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          一套二手房七個買家爭

          一套二手房七個買家爭

          2012-11-22 15:47:24

            昨日合富置業(yè)發(fā)布報(bào)告稱,進(jìn)入第四季度后廣州二手住宅市場逐步活躍,今年年初一套待售房源約有5個買家,而在10月份面對的買家數(shù)量已增至7個。此外,業(yè)主心態(tài)保持強(qiáng)硬,亦有反價(jià)的情況出現(xiàn)。

            每套房多了2個買家來爭

            不少買家期望“十一”傳統(tǒng)銷售旺季時(shí)一手市場會有折扣大的房源出現(xiàn),不過,到10月中下旬這些曾在一手市場“格價(jià)”的買家,開始回流二手市場找樓,令10月活躍在二手市場的買家數(shù)量明顯增多,導(dǎo)致二手市場需求量亦有所增加。

            據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月新增求購二手房的買家數(shù)量比9月增長兩成多,而此前僅有3月、5月曾出現(xiàn)新增求購量環(huán)比增幅達(dá)兩位數(shù)的情況,其他月份求購買家數(shù)量增幅僅維持在個位數(shù)增長。而反映新增待售房源數(shù)量的數(shù)據(jù)則顯示,10月僅比9月增加一成多。市場求購需求增幅大于待售房源增幅。

            合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示,今年年初的時(shí)候一套待售房源約有5個買家爭,而在10月份一套待售房源所面對的買家數(shù)量已增至7個。同一套物業(yè)在一天內(nèi)不同時(shí)段連續(xù)接待數(shù)個看樓買家的情況,在近幾個月以來變得相當(dāng)普遍,部分業(yè)主眼看自己持有的物業(yè)如此搶手,也會在價(jià)錢上企得更硬,甚至?xí)呀袃r(jià)提高以期望能多賺一些。

            南向房放盤較少

            根據(jù)廣州所處地理位置以及常年氣候環(huán)境等因素綜合考慮,不少買家往往認(rèn)為南向的物業(yè)會比其他朝向的物業(yè)略勝一籌,因此,買家在選購房源時(shí)往往一開始就指定要南向單位。不過, 從目前廣州二手住宅市場放盤情況來看,南向物業(yè)放盤量比其他朝向物業(yè)要少得多,主要是持有南向單位的業(yè)主惜售心態(tài)比其他物業(yè)要強(qiáng),而即使有業(yè)主愿意將物業(yè)放售,叫價(jià)也相對較硬。

            年初沒人要現(xiàn)漲價(jià)23萬元成交

            不少買家在選擇置業(yè)地點(diǎn)的時(shí)候,往往更看重地段因素,近年來天河、海珠、老城區(qū)等市中心一線成熟地段可供新建住宅的土地資源有限,而眾多自住買家所心儀的物業(yè)正是這些交通、 生活、教育配套成熟的一線路段,市場需求旺亦令區(qū)內(nèi)有意放售物業(yè)的二手房小業(yè)主,心態(tài)相當(dāng)強(qiáng)硬。

            合富置業(yè)荔灣廣場分行主管單偉欣表示,曾有一套上下九商圈內(nèi)的電梯2房,業(yè)主在年初曾以120萬元放售,但當(dāng)時(shí)由于市場淡靜,導(dǎo)致很久都沒有成交。后來業(yè)主采取了以租待售的方式等待合適時(shí)機(jī)。進(jìn)入下半年,業(yè)主看準(zhǔn)時(shí)機(jī)將物業(yè)放售,吸引了不少買家看樓。這時(shí)業(yè)主馬上提價(jià)到140萬元,亦有買家愿意追價(jià),于是業(yè)主二度提價(jià)到145萬元,最終以143萬元成交。(信息時(shí)報(bào))

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