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          看大勢 窺天機 教您如何精打細算買房

          看大勢 窺天機 教您如何精打細算買房

          2012-09-17 08:54:26

            看大勢窺天機教您如何精打細算買房

            打算換套三居室改善居住條件的市民秦先生最近就被這些“傳言”折磨得不輕。要不要趁現(xiàn)在樓市低迷期出手是他眼下最頭痛的問題,但各種相關消息以及專家討論不僅沒開出藥方,反而令他更摸不著北:“到底什么時候才是合適的買方時機?”

            其實,對于普通購房者來說,與其看大勢窺天機,不如好好算算自己購房的機會成本,結合自身實際作出理性的買房判斷。

            評估實力算好買房賬

            買房是很多市民心中的頭等大事,也不斷有著各種“糾結”。租房還是買房劃算?到底該買二手房,還是買新房?哪種方式更適合自己?

            對此,業(yè)內(nèi)人士認為,無論是租房還是購房,我們都需要根據(jù)自己的實際情況來綜合判斷。

            租房:自由選擇,適合“過渡期”

            小林在椒江前丁街附近的一家公司工作,月收入2500元。目前他和兩名同事合租了一套2室2廳的房子,家具、空調(diào)、熱水器、電視等一應俱全。他算了一筆賬:每月房租1500元,加上水電費,他和同事每人分攤550元。他認為,在自己各方面還沒穩(wěn)定前,租房是不錯的選擇。

            “我隨時可以搬遷,節(jié)省上班的交通支出和精力耗費。”租房的便利在于它的靈活性,小林一般都選擇在公司附近進行租房,交通便利,上班也非常方便。“工作六、七年,我換過三家公司,對我來說跳槽只需要考慮新公司是不是適合,而一旦被房產(chǎn)套牢,就意味著還要不斷考慮新工作是不是穩(wěn)定,上班路程是不是方便等更多的問題。”

            點評:近年來各地房價快速上漲,但是房租的價格并沒有以同樣的升幅快速上漲,因此,對于很多人來說,購房壓力大,但是租房的壓力相對就小很多。再加上租房選擇自由,適合處于“過渡期”的人群,如剛畢業(yè)的大學生、工作流動性較大的人群、拆遷戶和暫住者。

            買二手房:經(jīng)濟劃算,滿足“歸屬感”

            小王和女友都是外地人,在椒江工作已有4年,打算今年10月份結婚。目前兩人月收入7000元左右,有10萬元存款,父母愿意“支援”15萬元??催^了很多新盤后,小王越看越氣餒,所以很快將視線轉向二手房。

            在篩選二手房源時,小王的看房“基本方針”是:交通便利、小區(qū)環(huán)境成熟、配套設施齊全、總價70萬元以內(nèi)。經(jīng)過一番對比,他最后看中了椒江云西小區(qū)一套72平方米的二手房,兩室一廳,之前房東裝修的檔次還不錯。而且,小區(qū)環(huán)境、交通和配套設施都不錯,視野比較開闊,附近有超市、菜場、幼兒園等。

            點評:新房要新,這是很多年輕人的想法。但年輕人沒有多少積蓄,買房、結婚更應該精打細算,如果經(jīng)濟實力相對有限,可馬上入住的“二手房”,恰好能滿足年輕夫婦的“歸屬感”。如果硬要打腫臉充胖子,反而可能會給自己的婚后生活帶來負面影響。

            買新房:預算較高,實力有要求

            陳先生今年33歲,是一家公司中層領導,太太是高中教師,目前兩人年總收入在20萬元左右。為了孩子過幾年上小學更便利,陳先生決定換房。在對多個新盤進行了解之后,陳先生選擇了學院路小學附近的一個樓盤,房子總價200萬元左右。雖然一次性付款優(yōu)惠力度更大,但壓力太大,陳先生選擇了首付60%,余下40%房款進行30年貸款按揭。

            點評:新房預算普遍比二手房要高,所以購房者收入一定要處于較高且穩(wěn)定的水平。對于工作多年、經(jīng)濟實力雄厚的購房者來說,不妨考慮一步到位,購買成熟地段的商品房、公寓、甚至排屋、別墅等?;蛘邔τ谥脴I(yè)升級愿望強勁的購房者而言,也可以賣掉舊房買新房,滿足新的置業(yè)需求。

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