背景材料：
媒體8月2日報道，市場傳出北京將取消商品房預(yù)售制，受此影響，地產(chǎn)股開始暴跌。住建部新聞處對此表示，北京將取消商品房預(yù)售制的消息純屬謠言。住建部方面亦表示，目前并沒有發(fā)布取消預(yù)售證的相關(guān)政策，也不會出來對該事件進行表態(tài)和證實。商品房預(yù)售是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》確定的一項制度，暫不會輕易取消，因為短期內(nèi)取消將會造成供不應(yīng)求，反而引發(fā)房價暴漲。本次國務(wù)院督查組的調(diào)研會議中也并未提及試點取消商品房預(yù)售制。
房地產(chǎn)市場自遭到“限購”嚴厲打壓以來，風卷殘云從未平靜過，市場總能在相對“靜悄悄”之后掀起新一波爭執(zhí)、熱議和聲討，以見房地產(chǎn)這個關(guān)乎國民經(jīng)濟、關(guān)系民生民心的行業(yè)真不缺話題。
這不，市場多方最近又圍繞取消商品房預(yù)售制度“忙活”起來，盡管在第一時間有官方站出辟謠，但還是引發(fā)了軒然大波。不少人猜忌、質(zhì)疑為何全世界在對商品房銷售中采取預(yù)售制的中國最典型?為何國外沒有什么預(yù)售制但房價仍不高?為何業(yè)界多人士拋出言論，把房價快速反彈上漲的原因歸結(jié)于取消預(yù)售?反之，為何中國一直以來的預(yù)售制在未取消的情況下，房價接連走高?這又作何理解，如何解釋呢!
就在市場傳出北京將取消商品房預(yù)售制的當天，地產(chǎn)股陰霾散布刮起颶風，當天超8成地產(chǎn)股全線綠色收場，這突發(fā)的集體“跳水”行為“藝術(shù)”不只是影響了大盤整體指數(shù)那么簡單。我們關(guān)注到，全國大品牌房企保利、招商、萬科、金地以及蘇寧環(huán)球、首開股份等在內(nèi)的大型地產(chǎn)公司全天跌幅均在6%左右，足以說明取消商品房預(yù)售這樣一個而后被證實的假新聞對市場、對涉足股市的房地產(chǎn)上市企業(yè)帶來的深層次影響。
在論及預(yù)售制取消與否的同時，市場另一敏感點不能忽略，即業(yè)內(nèi)人士屢次提及的房產(chǎn)稅出臺推廣，這同樣對市場產(chǎn)生了極大波動和影響，其為何對此重視，便在于中央連續(xù)經(jīng)濟工作會議釋放微調(diào)信號，不由讓人產(chǎn)生幾多遐想空間。
所以，在這次傳言取消預(yù)售制的信息時，住建部官員立馬站出表態(tài)澄清，其說辭清晰明了態(tài)度明確——商品房預(yù)售是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》確定的一項制度，短期內(nèi)如若取消將會造成供不應(yīng)求反而引發(fā)房價暴漲，所以暫不會輕易取消。而本次國務(wù)院督查組的調(diào)研會議中也并未提及。
筆者在任志強微博中也看到其聲音——并沒有收到北京要取消預(yù)售制的風聲。筆者認為：取消商品房預(yù)售制不可能，原因在住建部官員澄清表態(tài)中已明確有了最權(quán)威最專業(yè)答案，即商品房預(yù)售是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》確定的一項制度。這個已經(jīng)上升為一項國家級制度，自然受到法律許可和保護，怎有說取消就取消之可能!
但即便如此，不少業(yè)界人士還為此爭論不休。此前說房價必漲的突然急剎車，說取消預(yù)售會導致房價快速上漲，老百姓更無力承受，可笑的是，這些喊漲不斷的人士此前稱商品房不是給窮人蓋得!筆者有疑，倘若房價上漲是和取消預(yù)售有關(guān)，那么現(xiàn)在預(yù)售一直未取消，房價怎就沒見降多少呢!
這種取消預(yù)售制必然引起房價快速反彈的言論著實有點行不通，怎就現(xiàn)在一個傳言，讓房價的漲跌和商品房預(yù)售制發(fā)生了“關(guān)系”，畢竟之前任何一次房地產(chǎn)調(diào)控，也沒見房價的漲或房價的跌“歸功于”預(yù)售制度。試問，如果一個商品房預(yù)售制就能達到調(diào)控根本性的目標——房價合理回歸，那是不是可以說中國房地產(chǎn)市場所推行的商品房預(yù)售制很好很強大呢!
