7月環(huán)比再漲0.33%,廣州漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大,漲幅為0.65%
中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的百城數(shù)據(jù)顯示,7月全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8717元/,環(huán)比6月上漲0.33%,其中70個(gè)城市環(huán)比上漲,30個(gè)城市環(huán)比下跌。
折扣減少漲價(jià)增多
數(shù)據(jù)顯示,自去年9月份以來,全國百城平均房價(jià)出現(xiàn)第二次上漲,第一次上漲便是6月份。均價(jià)連續(xù)兩個(gè)月上漲,全國房價(jià)進(jìn)一步延續(xù)上漲的勢(shì)頭。
報(bào)告分析認(rèn)為,在連續(xù)降息降準(zhǔn)的政策刺激下,貨幣環(huán)境寬松不少。無論是貸款的容易程度還是利率的優(yōu)惠情況,均為首次置業(yè)者提供了利好。
而開發(fā)商的信心也明顯提振,一方面,部分項(xiàng)目通過合理定價(jià)積極出貨,成交量雖然未能突破6月份的最高點(diǎn),但也一直居于高位。在成交量的帶動(dòng)下,市場(chǎng)上的折扣有所減少,部分項(xiàng)目甚至上調(diào)售價(jià)。另一方面,從6月份開始,各地的高端產(chǎn)品市場(chǎng)開始走熱,從而拉高了市場(chǎng)的整體價(jià)位。在多方面作用下,7月百城價(jià)格再次上漲。
同比來看,7月房價(jià)比去年同期有所下跌。數(shù)據(jù)顯示,百城住宅價(jià)格同比2011年7月下跌1.77%,跌幅較上月縮小0.13個(gè)百分點(diǎn)。有30個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲,上漲城市個(gè)數(shù)比上月減少2個(gè)。
十大城市全線上漲
根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,7月十大城市住宅均價(jià)為15470元/平方米,環(huán)比上月上漲0.27%。和百城的均價(jià)走勢(shì)相似,十大城市均價(jià)在6月止跌后,7月份出現(xiàn)年內(nèi)第二次上漲。
值得一提的是,7月份,以北上廣深為代表的十大城市環(huán)比全線上漲,其中重慶(主城區(qū))漲幅最大,為1.67%。廣州均價(jià)為15243元/平方米,漲幅為0.65%,環(huán)比上月漲幅(0.48%)再度擴(kuò)大。
7月份,廣州大部分開發(fā)商顯得“淡定”有加,但也有小部分開發(fā)商露漲價(jià)之意。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),7月份,廣州在售273個(gè)樓盤中,共有211個(gè)樓盤報(bào)價(jià)與6月持平,占比超過7成。另有37個(gè)樓盤報(bào)價(jià)上漲,有4盤報(bào)價(jià)漲幅在20%以上,5盤漲幅在10%-20%之間,11盤漲幅在5%-10%之間。
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龍頭房企抄底拿地
萬科一月斥資60億,保利、中海、恒大、越秀等房企也相繼出手
龍頭房企紛紛抄底圈地現(xiàn)象,近期越演越烈。據(jù)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì),自7月至今,萬科在全國范圍內(nèi)頻頻拿地,在一個(gè)月時(shí)間內(nèi)已斥資約60億元。此外,保利、中海、恒大、越秀等大型房企也紛紛出手,在各地土地出讓會(huì)上身影頻現(xiàn)。
8月1日,萬科旗下上海滬彤置業(yè)有限公司以20.32億元底價(jià)競得上海閔行區(qū)虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)北片區(qū)11號(hào)地塊,樓板價(jià)11395元/平方米。 據(jù)了解,萬科此次購入的地塊面積約11萬平方米,屬于大虹橋規(guī)劃獲批之后首幅出讓的包含住宅性質(zhì)的地塊。
無獨(dú)有偶,同一天,越秀地產(chǎn)以公開掛牌方式購入杭州市臨安3幅土地,土地總價(jià)約人民幣2.54億元。3地塊總占地面積約12.07萬平方米,總建筑面積約21.46萬平方米。連同之前購入臨安地塊第一期和第二期,越秀地產(chǎn)在杭州臨安項(xiàng)目的總建筑面積已達(dá)138.91萬平方米。
實(shí)際上,今年二季度以來,龍頭房企及央企在土地市場(chǎng)“抄底”勢(shì)頭兇猛。6月份,保利分別在重慶、德陽等地拿下9宗地塊,斥資30億元,新增土地儲(chǔ)備167萬平方米;恒大地產(chǎn)6月新增地塊10宗地,土地面積達(dá)90萬平方米,總地價(jià)高達(dá)27.8億元,為5月投資額的10倍;綠地5月在濟(jì)南、大連一口氣拿了11幅地塊,總建筑面積超過150萬平方米;龍湖6月份也補(bǔ)充了近100萬平方米的土地儲(chǔ)備。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),隨著三季度土地供應(yīng)量的加大以及房企資金狀況的好轉(zhuǎn),優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪將更趨激烈,房企的拿地成本或?qū)⒏哂诙径?。(騰訊財(cái)經(jīng))