房子也是一種商品?，F(xiàn)在，一些消費(fèi)者購買新房后，因房子與合同約定不符或其他原因，要求開發(fā)商退房，但對方以種種理由拒絕退房，那么，消費(fèi)者該如何維權(quán)呢？法官陶家平對近年來發(fā)生的4起購房案例予以點(diǎn)評，希望能夠為購房者提供一些經(jīng)驗。
面積誤差可退房
案例：2010年5月，胡女士在某樓盤購買了一套三居室的房子。合同約定：房屋建筑面積為120平方米，按建筑面積計價，每平方米5000元。合同簽訂后，胡女士支付了全部購房款。2011年2月，該房屋竣工，經(jīng)實際測量建筑面積只有108平方米，胡女士認(rèn)為自己購房的目的就是想擁有一個大一點(diǎn)的房子，現(xiàn)在新房縮水，這讓她無法接受。她找到開發(fā)商要求退房，但遭到拒絕。隨后，張女士起訴至當(dāng)?shù)胤ㄔ骸７ㄔ航?jīng)審理，支持了胡女士要求開發(fā)商返還已付房款，并支付利息的訴訟請求。
法官點(diǎn)評：最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。本案中涉及的房屋面積誤差比為10%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過3%，胡女士主張退房，并要求開發(fā)商退還購房款及利息，理應(yīng)得到法院支持。
擅改設(shè)計可退房
案例：去年1月，唐女士在某小區(qū)看中一套商品房，后與該小區(qū)開發(fā)商簽訂了一份購買合同。根據(jù)合同所附平面圖，唐女士所購的商品房兩間臥室均有一個寬寬的落地窗。然而交房時，她卻發(fā)現(xiàn)原設(shè)計中的兩個落地窗，一個被完全封死，另一個則被改成了一個防火門和一個防火窗。唐女士認(rèn)為開發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計，嚴(yán)重影響了房屋的使用功能，使房屋的通風(fēng)、采光受到影響，故找到開發(fā)商要求退房并賠償損失。而開發(fā)商則以變更房屋設(shè)計已獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)為由拒絕退房。雙方為此鬧到了法院。法院審理后認(rèn)為，開發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計已構(gòu)成違約，遂判決開發(fā)商退房并賠償唐女士相關(guān)損失。
法官點(diǎn)評：我國《商品房銷售管理方法》第24條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。本案中，開發(fā)商嚴(yán)重違反上述規(guī)定，其行為已構(gòu)成違約，故唐女士有權(quán)要求退房并賠償損失。
延期交房可退房
案例：2010年6月8日，夏女士購買了一套商品房期房，合同約定于次年9月1日前交樓。合同簽訂之日，夏女士交付了30%的房屋首付款，其余部分采用貸款的方式支付。在貸款獲得審批后，夏女士開始按月向銀行還貸?？砷_發(fā)商卻沒有如期向夏女士交房。夏女士經(jīng)打聽得知，由于房地產(chǎn)市場低迷，開發(fā)商資金難以回籠，所以導(dǎo)致施工進(jìn)度拖延。夏女士找到開發(fā)商，開發(fā)商表示可以按照合同約定按日支付遲延履行違約金。就這樣拖了3個多月，開發(fā)商還是沒有向夏女士交鑰匙?？紤]到現(xiàn)在房價下跌，夏女士向法院提起訴訟，要求退房并賠償損失。法院審理后，依法支持了夏女士的訴訟請求。
法官點(diǎn)評：最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第94條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為3個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起1年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。本案中，開發(fā)商已逾期交房3個多月，夏女士有權(quán)要求退房。