由西安市房管局主辦、西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)等承辦的“2012年2月西安房地產(chǎn)市場形勢預(yù)警分析報(bào)告會”13日上午舉行。數(shù)據(jù)顯示,2月西安商品房交易面積50.95萬平方米,環(huán)比1月上漲50.88%,市場交易呈現(xiàn)出一絲“暖意”。
2月西安商品房交易環(huán)比漲50.88%
作為二線城市的西安,由于季節(jié)性因素及市場持續(xù)揮之不去的“觀望情緒”影響,元月西安住宅市場成交量跌至4年來最低谷,而進(jìn)入2月,房企讓利優(yōu)惠再度襲來,市場交易也呈現(xiàn)出一絲“暖意”。
西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:2012年2月,西安商品房交易面積為50.95萬平方米,環(huán)比1月上漲50.88%;而作為住宅物業(yè)市場成交面積則升至43.18萬平方米,環(huán)比上月上漲62.97%。盡管2月的樓市走出1月的4年來最低谷,但從同比數(shù)字來看,商品房交易量較上年同比仍低出60.44%,住宅物業(yè)與上年同期相比仍下降64.78%,樓市銷量仍舊處于低位。
2月商品房供應(yīng)環(huán)比下滑67.91%
2012年,由于樓市政策調(diào)控基調(diào)依舊趨緊,加上節(jié)日因素影響下,1月西安商品房市場銷量嚴(yán)重受挫,住宅市場銷量更是跌至4年內(nèi)最低,市場銷售的低迷致使房企信心明顯不足,開發(fā)商推貨變得更為謹(jǐn)慎,觀市、蓄水、伺機(jī)而動(dòng)已成為大多數(shù)房企的選擇。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示:2012年2月,西安商品房新批準(zhǔn)預(yù)售面積14.34萬平方米,環(huán)比上月下滑67.91%,同比上年下滑84.98%。
業(yè)內(nèi)分析“樓市回暖”言之過早
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,自2011年2月25日西安“限購令”出臺后,西安樓市交易驟降。據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心對上年度限購后的3-12月住宅銷售進(jìn)行統(tǒng)計(jì),10個(gè)月間住宅月均銷量為67.26萬平方米,而本年度2月43.75萬平方米的月度銷售量,仍低出上年度35%。明顯低于去年限購令出臺后的月均銷售值,同時(shí),2012年2月,西安商品房及住宅成交量同比上年分別低落64.32%和65.1%,西安樓市目前仍處在低位運(yùn)行。按照樓市季節(jié)性特征來看,三四月屬于上半年樓市交易的小旺季,2月份表現(xiàn)出的這種銷售增長更多,更多歸功于樓市季節(jié)性銷售回調(diào)過程,就目前狀況輕言樓市回暖,為時(shí)尚早。
上半年后期樓市交易量將溫和攀升
據(jù)分析,從2月住宅銷售排行數(shù)據(jù)分析來看,處于銷售前5位的樓盤中4個(gè)樓盤均以經(jīng)適房及單位集資建房為主體,而作為商品房性質(zhì)的多數(shù)樓盤項(xiàng)目并未呈現(xiàn)出明顯的持續(xù)性增長勢頭,因此目前的樓市交易量某種程度上表現(xiàn)出的是一種“假性回暖”。
西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心分析認(rèn)為:盡管2012年限購等行業(yè)政策難有松綁可能,但在面向首次置業(yè)人群在諸如信貸等政策支持的微調(diào)下,以及房價(jià)理性回歸的過程中,將會有越來越多剛需購房者走出觀望,預(yù)計(jì)上半年后期樓市交易量將呈現(xiàn)出溫和攀升的局面。(西部網(wǎng))