現(xiàn)在是不是買房的好時機？房地產(chǎn)市場需不需要政府出手相救？昨日下午4時，中國社科院金融研究所研究員、經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容做客廣州日報報網(wǎng)直播室，與網(wǎng)友一起探討備受關(guān)注的房價問題。這位“地產(chǎn)名嘴”建議，現(xiàn)在不需急于買房，因為房地產(chǎn)市場的調(diào)整需要5～6年時間，老百姓最好等到兩年后再買房。
房地產(chǎn)市場根本問題是泡沫
易憲容素以敢言著稱，為此得罪了不少地產(chǎn)商。在本報的報網(wǎng)直播室，他依舊不改其直言的本色。“房地產(chǎn)市場的調(diào)整需要5～6年時間，房價調(diào)整一般比經(jīng)濟(jì)調(diào)整滯后半年到一年。除非是特別有錢的人，現(xiàn)在買房子就不要著急。民眾最好等到兩年后買房好一些。”易憲容旗幟鮮明地建議。
近些年來，房地產(chǎn)一直處于經(jīng)濟(jì)生活的熱點。在易憲容看來，房地產(chǎn)市場的根本問題是發(fā)展過快，導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場泡沫，導(dǎo)致了利益沖突。他說：“房地產(chǎn)企業(yè)對住房產(chǎn)品進(jìn)行壟斷定價，把價格抬得很高，讓廣大消費者無法購買。在這種情況下，如果不抓住房地產(chǎn)業(yè)的主要矛盾，讓高房價的狀況一直維持下來，這肯定不行。”
房產(chǎn)市場一救市價格就反彈
易憲容主張，無論是去年還是今年，政府都不需要拯救房地產(chǎn)市場。去年的情況和今年的情況政府都不需要救市。他認(rèn)為：“房地產(chǎn)市場不能救，一救就反彈。”
如果房地產(chǎn)商要提高銷量，把房子賣出去，該怎么辦？易憲容認(rèn)為就是降價。“按照市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，你要把東西賣出去，主要就是調(diào)整價格，不要指望政府給你補助。如果東西只能賣50元，你卻希望政府通過政策讓別人花100元買，有人愿意買嗎？大家肯定不會買。”他表示。
中國政府調(diào)控很及時
易憲容感嘆，如果房地產(chǎn)市場2007年底不進(jìn)行調(diào)整，中國內(nèi)地的房地產(chǎn)泡沫破滅可能比上世紀(jì)90年代初的日本、1997年的香港還要厲害。
“美國在次貸危機前，10年之間房價只上漲50%。但廣州在很短時間內(nèi)，房價起碼就上漲了兩倍，深圳可能漲了3倍，這個泡沫很厲害。”易憲容說：“但中央政府很明智，在2007年采取一系列措施，控制了房地產(chǎn)市場的信貸，房地產(chǎn)市場就出現(xiàn)了重大調(diào)整，泡沫就慢慢破了。”
購房入戶跟憲法相違背
他表示，購房入戶的做法，實際上是跟憲法相違背的，制造了一種對身份的歧視。“一個戶口表明在一個地方的身份。身份能用錢買嗎？而且還決定了你小孩上學(xué)，決定了怎么受教育。如果這也賣錢，就出現(xiàn)了一個問題：這跟現(xiàn)代文明有沖突，文明社會每一個人都是平等的。我沒有20萬元買不起廣州的房子所以我沒有戶口。通過這種方式制造了一種對身份的歧視。”易憲容稱。他強調(diào)，這種做法跟憲法是有沖突的。
建議盡快制定公平的物業(yè)稅
易憲容認(rèn)為，政府要盡快制定公平公正的物業(yè)稅，可以防止房地產(chǎn)的投機，保證房地產(chǎn)市場是以消費主導(dǎo)的市場。如果物業(yè)稅是公平公正的，絕大多數(shù)人都會是最大的受益者。但關(guān)鍵是物業(yè)稅由誰制定。(曾向榮)