轉(zhuǎn)讓住房有機(jī)會(huì)零稅負(fù)！聽(tīng)到這個(gè)消息后，準(zhǔn)備“換個(gè)地方改善生活”的宋女士特別高興，不過(guò)她有一個(gè)疑問(wèn)，就是由于當(dāng)初買房時(shí)簽約和拿到房產(chǎn)證時(shí)間都不一樣，到底如何確定住房是否“購(gòu)買超過(guò)2年”？記者昨日了解到，類似的問(wèn)題還有不少，元旦以來(lái)打稅務(wù)熱線12366咨詢相關(guān)問(wèn)題的市民多了3倍，而市民的問(wèn)題最多是集中在買賣房屋時(shí)間確定、怎樣才算普通住房等問(wèn)題上。
前天，宋女士看到了報(bào)紙上的消息，知道2009年內(nèi)個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年的普通住房銷售后，1年內(nèi)重新購(gòu)房，就有機(jī)會(huì)“零稅負(fù)”，特別開(kāi)心。“我想知道當(dāng)初買房是按哪個(gè)時(shí)間算。”宋女士說(shuō)，當(dāng)初買房時(shí)，簽合同的時(shí)間跟拿到房產(chǎn)證的時(shí)間是不一樣的，不知道按哪個(gè)時(shí)間算。為此，記者咨詢廣州市地稅局。
“個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。契稅完稅證明上注明的時(shí)間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。”市地稅有關(guān)人士說(shuō)道。他還解釋說(shuō)，如果取得房產(chǎn)證和契稅完稅證明上所注明的時(shí)間不一樣的時(shí)候，就按“孰先”的原則確定。也就是說(shuō)，房產(chǎn)證上所注時(shí)間比契稅完稅證明上的日期早的，以前者為準(zhǔn)，否則，就以后者時(shí)間為準(zhǔn)。但是，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的時(shí)間就不是用這種方法確定了。稅務(wù)人士表示，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房以房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)(如房管局)受理轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)之日作為轉(zhuǎn)讓住房的時(shí)間。
地稅局人士強(qiáng)調(diào)，能享受“零稅負(fù)”的兩種情況，都必須是個(gè)人轉(zhuǎn)讓“普通住房”。根據(jù)規(guī)定，享受優(yōu)惠政策普通住房的標(biāo)準(zhǔn)是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套建筑面積144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下。
市地稅局提醒市民，要想享受稅收優(yōu)惠需向地方稅務(wù)部門申請(qǐng)，不能按主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的證明材料的，不得享受稅收優(yōu)惠待遇。
何為“零稅負(fù)”
個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房稅種包括營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅等。而個(gè)人購(gòu)買住房，也涉及契稅和印花稅兩個(gè)稅種。去年11月起，個(gè)人銷售住房暫免印花稅、土地增值稅，今年1月起，對(duì)外銷售購(gòu)買年限超過(guò)2年(含2年)的普通住房，也免了營(yíng)業(yè)稅。城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加也隨同營(yíng)業(yè)稅免征。
加上原本在個(gè)稅方面，廣州市早有優(yōu)惠，即個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上且是唯一家庭生活用房的，暫免個(gè)稅；對(duì)個(gè)人出售自有住房并在出售后1年內(nèi)重新購(gòu)房的，且出售及新購(gòu)住房均坐落在廣州市區(qū)范圍(含三區(qū)兩市)內(nèi)，購(gòu)房金額大于或等于原住房轉(zhuǎn)讓收入，可全額退個(gè)稅。
因此，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上且是唯一家庭生活用普通住房的，和個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售并在出售后1年內(nèi)重新購(gòu)房，且出售及新購(gòu)住房均坐落在廣州市區(qū)范圍內(nèi)，購(gòu)房金額大于或等于原住房轉(zhuǎn)讓收入的，屬于兩種情況之一的市民賣房，就有機(jī)會(huì)“零稅負(fù)”了。