“結(jié)婚前為了婚房愁,現(xiàn)在孩子要入學了又在為學區(qū)房愁,真不知道什么時候能熬出頭!”在一家出版社工作的曾先生接受記者采訪時無奈地說。
和曾先生的苦惱相同,為了孩子能有一個良好的教育環(huán)境,很多家長不惜大量的財力、人力來尋找一套適合自己的學區(qū)房,而“僧多粥少”的局面不僅讓這類房源成了“香餑餑”,更是形成了不菲的價格。對此,業(yè)內(nèi)人士特別提醒,為孩子擇校置業(yè)暗藏風險,選擇學區(qū)房的講究很多,需要三思而后行。
望子成龍導致的剛性需求
隨著幼升小、小升初的日漸臨近,學區(qū)房再次成為眾多學生家長的追捧對象。記者從21世紀不動產(chǎn)、中原地產(chǎn)等多家門店獲悉,最近有關(guān)學區(qū)房房源的咨詢量、登記量均較前期有明顯上升,其中因為孩子入學而有置業(yè)需求的客戶占據(jù)了絕大部分。
21世紀不動產(chǎn)北京安信瑞德加盟店上地佳園店汪經(jīng)理介紹,目前海淀中關(guān)村、五道口、學院路等名校林立的地區(qū)幾乎沒有房屋空置,購房的供需比例維持在1:4左右,無論是次新商品房還是老舊公房都是家長們獵房的目標。每年這段時間,總會有很多家長到門店咨詢購房事宜,離學校近的、小區(qū)有學校班車的房源成為家長們的首選,房價、房屋品質(zhì)卻成了第二位考慮的問題。
客戶李先生是近期為孩子上學買房的家長代表之一。李先生介紹,自己的孩子已經(jīng)四歲了,很快就要面臨入學的問題,為了能給孩子提供一個舒適、方便的學習環(huán)境。他已經(jīng)著手研究一些知名小學周邊的樓盤,盡管這類房源價格都比較高,但李先生表示,為了孩子的前途,這類教育投資是必要且值得的。
和李先生一樣為子女入學而購買學區(qū)房的購房者很多。記者了解到,名校周邊的學區(qū)房一直都是家長們關(guān)注的熱點、焦點,同時,由于兼具自用、投資雙重功能,使得此類物業(yè)也頗受喜歡投資不動產(chǎn)的人士關(guān)注。
面對巨大的市場需求,開發(fā)商自然“心領(lǐng)神會”。現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商在廣告中越來越多地打出“學區(qū)房”這一促銷牌,將樓盤的周邊學校視為自己的獨特資源,如“本樓盤引入某名校進駐”、“本樓盤距離某名校車程僅幾分鐘”等廣告語屢見不鮮。但究竟這些學區(qū)房真假如何?含金量又有多高?讓不少購房者霧里看花、水中望月。
北京千萬家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司市場總監(jiān)常淑娟說,學區(qū)房概念受熱捧絕非偶然。“望子成龍”寄托著每一位父母盼望子女成才的殷切期望,家長都希望孩子能受到重點學校的良好教育,而很多城市嚴格規(guī)定學生要分片區(qū)就近入學,如果跨學區(qū)入學,不但學校不好進,就是進去了也得交數(shù)萬元不等的贊助費。這樣小學、中學念下來,將是一筆不小的支出。由于自家戶口所在的區(qū)域內(nèi)沒有好學校,不得已只有通過置業(yè)遷移,來完成讓孩子進入重點學校的心愿。于是,學區(qū)置業(yè),已經(jīng)成為很多家長望子成龍的“剛性”需求,這也使得名校學區(qū)房供不應求。
學區(qū)房價格不菲
受旺盛剛性需求的帶動,學區(qū)房價格不菲,即使整體樓市低迷之時,也能“逆風飛揚”。
目前北京幾個教育氛圍濃厚的地區(qū),二手房價格一直堅挺,受前期市場波動的影響很小。21世紀不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,當前一些沾著名校光的樓盤或小區(qū),周圍的房價要比同等地段的房子高出5%至8%;而房子如果能夠通過落戶后進入名校讀書,房價會更高,比同等地段房子要高出10%至15%。
不僅如此,學區(qū)房房價還在不斷上漲。21世紀不動產(chǎn)市場分析師孟奇說,近三個月來,北京上地地區(qū)二手房價上漲6.3%,五道口地區(qū)二手房價上漲4.2%,學院路地區(qū)二手房價上漲2.6%,其中二居、三居價格上漲尤為明顯。由于在學校附近買房的家庭基本為舉家搬遷,因此一步到位式的購房方式導致二居、三居需求明顯,進而帶動價格上漲。他指出,春節(jié)后部分學校周邊房子的價格上漲較為明顯,主要還是受供需不匹配的影響,讓業(yè)主持房抬價有了底氣。