“我的商貸可以轉(zhuǎn)公積金嗎？符合什么條件才可以轉(zhuǎn)？”不少市民紛紛向記者咨詢。
3月11日，記者采訪了相關(guān)部門，了解到目前商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)開(kāi)辦之初十分平淡，市民咨詢的很多，但是辦理的較少。
條件純商貸可轉(zhuǎn)公積金
市民王女士說(shuō)，她在工行辦理的13萬(wàn)元商業(yè)貸款，由于銀行加息，自己出現(xiàn)5次未足額還款，銀行通知她不能享受7折房貸利率優(yōu)惠。正好沈陽(yáng)住房公積金管理中心推出了商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，不知道自己是否可以轉(zhuǎn)成公積金貸款。
記者就此撥打了沈陽(yáng)住房公積金管理中心熱線電話96688，工作人員解釋說(shuō)，目前管理中心不受理組合貸款中的商業(yè)貸款部分轉(zhuǎn)公積金貸款。也就是說(shuō)只有純商業(yè)貸款才可以辦理轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。另外申請(qǐng)人必須是足額連續(xù)繳存住房公積金滿6個(gè)月的在職職工，而且商業(yè)貸款連續(xù)一年以上無(wú)不良還款記錄。借款人持有房證，并且房主和借款人一致。如所購(gòu)房為二手房，其二手房房齡須為25年以下。
流程還清商貸才可轉(zhuǎn)公積金
記者問(wèn)，市民直接從商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款，還是需要先還清商貸再辦理公積金貸款？工作人員說(shuō)，借款人須將商業(yè)貸款還清后才可辦理公積金住房貸款。
記者問(wèn)，如果市民還完銀行商貸，但是又不能獲得公積金中心貸款，怎么辦呢？工作人員說(shuō)，市民在清償銀行商貸前，就要攜帶借款人身份證原件、原商業(yè)借款合同原件、原商業(yè)借款還款計(jì)劃，來(lái)公積金中心提前申請(qǐng)，看是否可以通過(guò)審核。通過(guò)審核就可以辦轉(zhuǎn)貸款了。當(dāng)然需要看商貸銀行是否同意提前還貸，有些銀行要收一定的罰息。
記者從沈陽(yáng)住房公積金管理中心和平管理部獲悉，從3月1日開(kāi)始，符合條件的職工可以辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款個(gè)人業(yè)務(wù)。目前他們還未受理一筆銀行商貸轉(zhuǎn)公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，也許與借款人不了解辦理此業(yè)務(wù)的細(xì)節(jié)有關(guān)。
建議7折商貸不宜轉(zhuǎn)公積金
目前個(gè)貸5年期以上基準(zhǔn)利率為5.94%。按8.5折計(jì)息，年息為5.05%；按7折計(jì)息，年息為4.16%。而公積金的5年期以上貸款利率為3.87%。假如市民在商業(yè)銀行已經(jīng)享受到7折房貸，利率和公積金利率差別不大，按銀行業(yè)的慣例，貸款人提前還貸，需要支付一定的提前還款違約金。兩者差別不大，不建議市民轉(zhuǎn)貸。另外，如果客戶已還完半數(shù)以上商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)貸的意義不大。
假如市民在銀行執(zhí)行85折房貸利率水平，則可以考慮向公積金中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸。一筆20萬(wàn)元10年期貸款，在商業(yè)銀行85折房貸利率計(jì)算，每月需要償還2126.2元，總利息55144.19元。而在公積金中心貸款，每月需償還2012.57元，總利息41508.28元，省了13000多元。