虛假?gòu)V告、違規(guī)預(yù)售、一房多賣(mài)……針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的亂象，本月起，太原市展開(kāi)了新一輪的整治房地產(chǎn)市場(chǎng)工作。根據(jù)連續(xù)多日的市場(chǎng)檢查以及群眾投訴，太原市房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)今日發(fā)布今年第1號(hào)購(gòu)房警示，提醒廣大市民在買(mǎi)房置業(yè)時(shí)要防止被虛假?gòu)V告忽悠，認(rèn)真審查商品房預(yù)售許可證。
“一項(xiàng)最新的調(diào)查顯示：90%以上的購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)的第一印象都來(lái)自廣告，可見(jiàn)廣告的影響力不容小視。”市房地產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)工作人員說(shuō)，目前市場(chǎng)上有不少房地產(chǎn)類(lèi)虛假?gòu)V告，“據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的糾紛50%以上都和虛假?gòu)V告有關(guān)。”為此，購(gòu)房者在“亂花漸欲迷人眼”的樓盤(pán)廣告前，要保持足夠的理性，不要被美輪美奐的圖片或文字引誘得熱血沸騰，最終掉進(jìn)不良開(kāi)發(fā)商策劃的“美麗陷阱”。
需注意的是，多數(shù)樓盤(pán)廣告都會(huì)用大量圖片增加視覺(jué)效果，購(gòu)房者要弄清楚這些圖片是建筑設(shè)計(jì)效果圖還是模型照片；多數(shù)廣告會(huì)把商業(yè)、教育、綠化、交通等正處于政府規(guī)劃中的項(xiàng)目作為樓盤(pán)的配套設(shè)施進(jìn)行宣傳，然而購(gòu)買(mǎi)商品房后，才發(fā)現(xiàn)配套設(shè)施其實(shí)遙遙無(wú)期。
購(gòu)房時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)對(duì)有意向的樓盤(pán)進(jìn)行詳細(xì)了解，除了價(jià)格、面積、戶型、周邊環(huán)境、配套設(shè)施以及售后服務(wù)，還要詳細(xì)咨詢供水、供電、供氣、排污、綠化、保安、保潔等，并將經(jīng)銷(xiāo)商相關(guān)方面的承諾以書(shū)面形式確認(rèn)。此外，對(duì)開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力、誠(chéng)信度以及物業(yè)公司的口碑也要多方了解。
另外，簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議或交納所謂排號(hào)費(fèi)、預(yù)購(gòu)定金等費(fèi)用均不是購(gòu)房的必備條件。購(gòu)房者在未簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同及附件之前，不必向開(kāi)發(fā)商支付任何費(fèi)用。因此，不要隨便向開(kāi)發(fā)商交付定金，要注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議內(nèi)容，要特別警惕“定金一律不退”之類(lèi)的條款，以免上當(dāng)受騙。在簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議、交付定金前，特別要問(wèn)清該房產(chǎn)有無(wú)抵押、付款方式、違約責(zé)任等。
消費(fèi)者還可登錄市房地產(chǎn)信息網(wǎng)，通過(guò)“房產(chǎn)信息公告”一欄查詢預(yù)售許可證辦理情況。若對(duì)違法違規(guī)售房進(jìn)行舉報(bào)，可撥打電話0351—4942643投訴。
-提個(gè)醒
購(gòu)房前，消費(fèi)者必須查看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證、一照”，“五證”是指：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證；“一照”即企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。其中，商品房預(yù)售許可證是“五證”之中最后一個(gè)頒發(fā)的，是確定開(kāi)發(fā)商所售房屋是否合法的依據(jù)。
而且要注意，商品房預(yù)售許可證中注明的開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)和出售房屋的出賣(mài)人完全一致，否則不能確定開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的合法性。