“這是沒(méi)辦法的辦法，父母不能沒(méi)房住，我也要買房娶媳婦。”購(gòu)房者崔新如是說(shuō)。
記者近日在市場(chǎng)上發(fā)現(xiàn)，有部分急需結(jié)婚買房又“差錢”的年輕購(gòu)房者想出“奇招”——將父母的房產(chǎn)“倒手”取得貸款，湊齊買房的首付。雖然后期還兩套房的貸款壓力較大，但買房最頭疼的首付問(wèn)題迎刃而解。
數(shù)據(jù)顯示，“以房買房”正成為不少購(gòu)房者的出路。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等多家中介公司統(tǒng)計(jì)，目前通過(guò)房產(chǎn)抵押貸款融資購(gòu)房的人群，已占到北京二手房市場(chǎng)總成交量的近六成，比去年同期上漲了一倍。
奇招
父母房子“倒手”從銀行借到120萬(wàn)
在北京某雜志社工作的崔新準(zhǔn)備今年年內(nèi)結(jié)婚，但對(duì)于工作時(shí)間很短的小夫妻而言，如何湊齊買婚房所需的首付款讓他們犯了難。而崔新的父母由于2007年買房的貸款還未還清，也一時(shí)拿不出太多的錢來(lái)交首付。
最后，崔新的父母做出了一個(gè)大膽的決定：即將自己的房產(chǎn)“賣”給崔新的未婚妻，并以其未婚妻的名義進(jìn)行了轉(zhuǎn)按揭貸款。
崔新父母的房子于2007年以總價(jià)100萬(wàn)購(gòu)買，由于這套房產(chǎn)已升值到180萬(wàn)，銀行最終批貸120萬(wàn)。其中30萬(wàn)用來(lái)給崔新父母還清貸款尾款，由銀行直接扣除，余款90萬(wàn)則以崔新的名義交了婚房的五成首付，并享受了首套房貸利率優(yōu)惠。
這樣，崔新一家雖然背負(fù)了兩套房產(chǎn)的貸款，月供達(dá)萬(wàn)元，壓力不小，但一家人月收入湊在一起還可以支撐，并且既保留了父母的房產(chǎn)，又解決了崔新的婚房難題，一家人都長(zhǎng)舒了一口氣。
操作流程
買賣雙方簽訂買賣合同
買方到銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭貸款
銀行共批貸120萬(wàn)
銀行扣除賣方貸款尾款30萬(wàn)，余款90萬(wàn)發(fā)給賣方
雙方過(guò)戶
賣方用90萬(wàn)支付婚房五成首付
還兩套房的貸款
賣方原有房產(chǎn)貸款30年月供：5838元
崔新婚房貸款30年月供：4379元
(買方：準(zhǔn)兒媳婦賣方：崔新父母)
調(diào)查
“以房買房”比例達(dá)六成同比翻番
記者從多家房產(chǎn)中介公司采訪了解到，由于北京快速上漲的房?jī)r(jià)，“越晚買房，越買不起房”的觀點(diǎn)已經(jīng)迫使許多年輕人大大提前了自己的購(gòu)房計(jì)劃。但工作時(shí)間短、積蓄少、首付款高的現(xiàn)實(shí)又毫不留情地?cái)[在面前。所以“以房買房”的快速融資渠道很受年輕人青睞。
“類似的情況在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)相當(dāng)普遍。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師齊凡告訴記者。中介公司統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前通過(guò)依靠房產(chǎn)抵押貸款融資購(gòu)房的購(gòu)房者，已經(jīng)占到了北京二手房市場(chǎng)總成交量的近六成，這一比例相比去年同期上漲了一倍。
據(jù)齊凡介紹，還有一種情況，是由于父母的貸款資質(zhì)并不理想，索性將父母名下的房產(chǎn)過(guò)戶給子女，然后再用子女的名義向銀行做抵押貸款，來(lái)支付首付。
“這類購(gòu)房人群主要是手頭現(xiàn)金不足，而家中又有多套房產(chǎn)，所以將原有資產(chǎn)部分抵押來(lái)達(dá)到融資的目的，也為年輕的購(gòu)房者們提供了一種新的融資渠道。”齊凡說(shuō)。
●提醒
后期還款壓力加大應(yīng)避免入不敷出
而對(duì)于采用“倒手”父母房產(chǎn)購(gòu)置新房的方式，中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍表示，這種方式涉及將家庭房產(chǎn)過(guò)戶給未來(lái)的兒媳婦，屬于家庭房產(chǎn)的敏感問(wèn)題，以后可能涉及房產(chǎn)糾紛的問(wèn)題。
其次，由于要承擔(dān)兩套房產(chǎn)的還貸，對(duì)于本來(lái)就不富裕的家庭而言，生活壓力將會(huì)更大。
宮萍表示，對(duì)于住房抵押消費(fèi)貸款方式來(lái)講，首先銀行對(duì)申請(qǐng)辦理房屋抵押消費(fèi)貸款有嚴(yán)格的限制，其次，可貸金額一般較少，貸款利率較高，且貸款年限一般都較短。因此，一定要衡量家庭的月收入是否能夠負(fù)擔(dān)兩套房產(chǎn)的貸款，以免持有成本過(guò)大造成入不敷出的尷尬。