惱人的購(gòu)房糾紛——只因未看清合同上的具體數(shù)字
武昌區(qū)的段先生已經(jīng)和房東汪女士簽訂了二手房購(gòu)房合同，但由于家里出了事故急用了部分房款，導(dǎo)致段先生不能按時(shí)交付剩余房款而構(gòu)成違約。當(dāng)時(shí)合同上約定的違約金比例為逾期付款一日按照總房?jī)r(jià)的1‰來(lái)支付，但是段先生當(dāng)時(shí)沒(méi)有仔細(xì)看清條款里的數(shù)字，現(xiàn)在房東汪女士向段先生索要違約金。
對(duì)于這套總價(jià)52萬(wàn)的房屋來(lái)講，逾期一日付1‰的違約金并不是一筆小數(shù)目。段先生異常苦惱：“當(dāng)時(shí)簽合同的時(shí)候我根本沒(méi)有注意到這條關(guān)于違約金比例的條款，看來(lái)簽合同的時(shí)候還是要多留意條款中的關(guān)鍵數(shù)字。現(xiàn)在我想先和房東協(xié)商一下再想辦法，希望有折中的解決方案。”
而洪山區(qū)的朱小姐也同樣是未看清合同上的時(shí)間而導(dǎo)致戶口問(wèn)題遲遲得不到解決。朱小姐已經(jīng)和房東胡先生簽訂了二手房購(gòu)房合同，但是合同上只約定朱小姐“付清房款之后”原房主將戶口遷出，而并未約定具體時(shí)間�，F(xiàn)在房主胡先生因公外出，一直沒(méi)有將戶口遷出，從而導(dǎo)致朱小姐的戶口遲遲無(wú)法遷入。
朱小姐也很苦惱：“當(dāng)時(shí)沒(méi)有看清合同上的約定，如果將戶口遷出的時(shí)間具體化的話就不會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)在這種情況了。畢竟根據(jù)合同條款來(lái)看，現(xiàn)在胡先生并未構(gòu)成違約，也只有等他有時(shí)間了再來(lái)談遷戶口的事情了。”
中介說(shuō)法：違約金比例和過(guò)戶時(shí)間并沒(méi)有明確規(guī)定，由買賣雙方協(xié)商決定
針對(duì)上述案例中所提到的二手房合同中涉及具體金額和時(shí)間的關(guān)鍵數(shù)字等，億房網(wǎng)記者走訪了多家中介，得到的答案也不盡相同。
武昌21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢恒通加盟店經(jīng)紀(jì)人譚彩彩表示，對(duì)于二手房合買賣同中關(guān)于違約金比例的約定，通常約定為每日按照總房?jī)r(jià)的0.5‰～1‰來(lái)支付違約金。但是有部分買家或者賣家并不重視這一數(shù)字，他們認(rèn)為自己不會(huì)違約，而并未考慮突發(fā)事件的影響。
漢陽(yáng)王家灣順馳不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人鄭銀波表示，在二手房合買賣同中，關(guān)于過(guò)戶日期一般都會(huì)有明確的約定，如“交付定金之后的5個(gè)工作日之內(nèi)”等等，但是對(duì)于賣方戶口遷出和買方戶口遷入的時(shí)間一般都沒(méi)有明確約定，甚至不作約定。
武昌佳華房產(chǎn)店長(zhǎng)伍鵬表示，她的客戶簽訂二手房買賣合同時(shí)，一般還會(huì)對(duì)房屋的尾款作約定，一般是在物業(yè)交割當(dāng)天付清。這樣對(duì)于買賣雙方來(lái)講都會(huì)多一重保障，保證雙方交易的安全性。
專家建議：合同中涉及金額、時(shí)間等數(shù)字應(yīng)該寫清楚
對(duì)于上述案例以及二手房買賣合同中的關(guān)鍵數(shù)字和注意事項(xiàng)，億房網(wǎng)記者采訪了多位業(yè)內(nèi)專家。
武漢資深建筑與房地產(chǎn)律師羅勝表示，在二手房買賣合同中，一般對(duì)于逾期付款、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)、逾期交房等行為，可約定每日按照總房?jī)r(jià)的0.5‰來(lái)支付違約金。而對(duì)于單方解除合同的情形，違約金比例一般情況下確定為總房?jī)r(jià)的20%。“這是法院可能支持的最高上限”。
武漢百居易資深過(guò)戶專家程紅安表示，對(duì)于二手房買賣合同中的具體時(shí)間一定要約束好，一旦出現(xiàn)糾紛，合同內(nèi)容將是第一依據(jù)。對(duì)于合同中戶口遷出的時(shí)間等約定不夠明確的條款，可以在“補(bǔ)充協(xié)議”中將時(shí)間明確，以減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便。
武漢億房房地產(chǎn)咨詢有限責(zé)任公司經(jīng)理周游表示，在合同中必須寫明首付款交付、房產(chǎn)過(guò)戶以及尾款交付的具體期限。其中尾款交付期限有賴于房產(chǎn)過(guò)戶期限，因此過(guò)戶期限以及過(guò)戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。
綜合以上專家的觀點(diǎn)不難看出，在二手房買賣合同中，除了交易價(jià)格之外，值得引起重視的關(guān)鍵數(shù)字還有違約金比例，賣方戶口遷出的具體期限和首付款交付、房產(chǎn)過(guò)戶以及尾款交付的具體期限等。