市民李女士說她有20多萬現(xiàn)金放在銀行里。但聽說現(xiàn)在已經(jīng)是“負(fù)利率”，存錢不如買房子。李女士自己拿不定主意，想請教專家。就此，記者采訪了美聯(lián)物業(yè)西南區(qū)總監(jiān)楊小華。
記者：都說現(xiàn)在房價(jià)很高了，你覺得成都未來房價(jià)還會不會漲？
楊小華：如果看房價(jià)的長期走勢，深圳現(xiàn)在的樓市狀況，就是未來成都樓市的寫照。一旦成都城區(qū)房屋均價(jià)突破9000元，再上10000元、12000元就不是問題了。要跑贏CPI，可以將閑錢換成房子。
記者：開征物業(yè)稅的呼聲很高。你認(rèn)為開征物業(yè)稅會造成房價(jià)下跌嗎？
楊小華：如果房價(jià)上漲動力來自剛性需求，那么開征物業(yè)稅對房價(jià)的影響就不大。
記者：像李女士這種想投資房子又不知道該何從下手的情況，你有什么建議？
楊小華：首先要明確投資目標(biāo)，是賺快錢還是像存錢一樣存房子。賺快錢更需要膽量和眼光，比如買目前尚未成熟區(qū)域的房子，當(dāng)前價(jià)格比較低，未來升值空間會很大；而存房子則更強(qiáng)調(diào)租金是否穩(wěn)定，這需要在成熟地區(qū)選房，這些地區(qū)現(xiàn)在房價(jià)已比較高，未來升值空間可能不大。確定投資目標(biāo)后，要確認(rèn)自己投資房產(chǎn)能動用的最大資金是多少。之后，就應(yīng)深入到市場去體驗(yàn)行情，光在網(wǎng)上了解行情是萬萬不行的，一定要自己去跑。
記者：為什么一定要自己去市場體驗(yàn)？
楊小華：很多朋友都有這種經(jīng)歷，在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)一個(gè)特別中意的房子，結(jié)果打電話一問，要么不是賣了，要么就是很多方面的信息有誤差。
要了解一個(gè)城市、一個(gè)區(qū)域的房價(jià)，二手房市場最為客觀，這個(gè)市場由若干分散的買賣家組成，反映了市場最真實(shí)的供需情況。不管是買新房還是買二手房，先去二手房市場摸底很有必要。
記者：你覺得是投資新房好還是二手房好？
楊小華：成都新房一般都是期房，從購房到最終交房，時(shí)間跨度有1-2年，在這1-2年間，加上辦理產(chǎn)權(quán)，最長需要3年，這對想賺快錢的人來說不太有利。尤其是在產(chǎn)權(quán)沒辦下來時(shí)，轉(zhuǎn)讓需要買方全價(jià)支付，這樣對買家的資金要求很高，賣家兌現(xiàn)利潤就比較困難了。而二手房尤其是次新房，則可以規(guī)避這一點(diǎn)。
對更關(guān)心租金收益的投資者來說，建議觀察羊西片區(qū)、光華片區(qū)、金沙片區(qū)、雙楠片區(qū)、桐梓林片區(qū)、東湖片區(qū)，這些是租賃市場比較活躍的中高端板塊，這些區(qū)域存在較強(qiáng)的租賃需求，有較穩(wěn)定的租金收入。