一手房，又稱(chēng)新建商品房，是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)建造的，建成后用于市場(chǎng)出售、出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。自建自用的住宅或其他建筑物，不屬于新建商品房范圍。新建商品房特指進(jìn)入房屋市場(chǎng)進(jìn)行交易，第一次進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的房屋。
二手房，是指進(jìn)入房屋市場(chǎng)進(jìn)行交易，第二次及以上進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的房屋，包括二手商品房、允許上市交易的售后公房、經(jīng)濟(jì)適用房等。其中，二手次新房是指年代較新的二手商品房，一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。售后公房是指房改以后，政府把公房(也就是使用權(quán)房)出售給職工(買(mǎi)下產(chǎn)權(quán))，后來(lái)這批已售公房可以上市出售，被稱(chēng)為售后公房。由于特殊的歷史原因，大部分售后公房面積小、總價(jià)低。
一手房和二手房在產(chǎn)品、交易流程及消費(fèi)人群上有很多區(qū)別。一般而言，一手房大多是期房，也就是簽約交付房款后，還要再等一段時(shí)間才能入??；個(gè)別一手房可能是現(xiàn)房，也有部分為尾房。二手房大部分是現(xiàn)房，可現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可；個(gè)別二手次新房可能由于買(mǎi)家短期內(nèi)轉(zhuǎn)手，房屋還出于期房階段。一手房產(chǎn)權(quán)出問(wèn)題的機(jī)率要大于二手房，因?yàn)榍罢呤窍雀犊钯I(mǎi)房，待建成后辦理產(chǎn)權(quán)證；后者一般是簽完合同后直接過(guò)戶(hù)，產(chǎn)權(quán)明晰。同一地段，一手房?jī)r(jià)格一般要比二手房高一些。在購(gòu)買(mǎi)手續(xù)和流程方面，一手房比較省心，二手房相對(duì)比較繁瑣。一手房由開(kāi)發(fā)商自行出售或委托代理公司出售的居多，二手房大多委托房產(chǎn)中介公司出售，少數(shù)為手拉手交易。
在房地產(chǎn)發(fā)展初期，一手房交易量大大超過(guò)二手房，近幾年，一手房和二手房的交易量旗鼓相當(dāng)，個(gè)別年份二手房的成交面積甚至超過(guò)一手房?，F(xiàn)在，由于市中心區(qū)域的土地鮮有推出，新建商品房大多在城區(qū)外圍，如果要買(mǎi)市中心的房子，不妨多關(guān)注二手房市場(chǎng)。(信義房屋供稿)