7月30日，中共中央政治局在分析研究上半年經(jīng)濟形勢和下半年經(jīng)濟工作的會議中指出："要積極穩(wěn)妥推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展"。業(yè)內(nèi)對此紛紛解讀。有人認為這是釋放利好的表現(xiàn)，房地產(chǎn)市場下半年將在可喜中度過；而另一方面，有人則認為"平穩(wěn)健康發(fā)展"只是一種中性的提法，并未給出什么釋放或緩解市場的訊息，現(xiàn)在報喜言之過早。那么，這一提法究竟寓意何在，對下半年房地產(chǎn)市場又有何影響呢？敬請關(guān)注本報樓市會客廳本期話題--
本期嘉賓：陜西省社科院學(xué)術(shù)委員會副主任張寶通
西安灃東城建房地產(chǎn)開發(fā)公司營銷負責人程偉華
陜西英泰行不動產(chǎn)咨詢顧問公司執(zhí)行總經(jīng)理靳晨
主持人：三秦都市報社記者
孟潮時間：2013年8月6日大趨勢利好收放有度
主持人：各位嘉賓上午好！各位如何理解中央政治局會議中提出的“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”這一提法呢？
程偉華：這里面包含了兩層意思，一方面，從大趨勢上來講是利好的表現(xiàn)，說明政府已經(jīng)明確了房地產(chǎn)發(fā)展的方向，認可了房地產(chǎn)的地位，支持產(chǎn)業(yè)向好發(fā)展；另一方面，這是一種中性的描述，因為具體的政策還沒有提出來，現(xiàn)在也只能解讀出，這是政府從宏觀層面上的一種方向性意指，說明中央希望房地產(chǎn)良性發(fā)展。這其實已經(jīng)是利于房地產(chǎn)發(fā)展的好事。
張寶通：中國正處在城鎮(zhèn)化高速發(fā)展階段，住房需求很大，要保證百姓安居樂業(yè)，房地產(chǎn)就需要大發(fā)展，但又不能讓房地產(chǎn)膨脹得過快，因此會議提出要促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
靳晨：這句話有兩個關(guān)鍵詞：一個是“促進”，一個是“健康”。從“促進”這個角度講，是一個利好的訊息；從“健康”這個角度看，就是要讓房地產(chǎn)市場發(fā)展成為讓老百姓買得起房子，讓民生的壓力減輕。
資本認同看好地產(chǎn)后市
主持人：與此前每逢樓市新政策推出，房產(chǎn)股市便大跌的表現(xiàn)大相徑庭的是，此次“調(diào)整”訊號釋放之后，地產(chǎn)股大漲，這一現(xiàn)象說明了什么？
程偉華：這說明，現(xiàn)行房地產(chǎn)政策受到資本巿場的認同和支持，契合了其運行的規(guī)律性，同時也是股民對這一政策的快速反應(yīng)和解讀，說明他們看看好房地產(chǎn)后續(xù)的發(fā)展。
靳晨：股市與房地產(chǎn)息息相關(guān)，一方面，因為政策方面的正視，大家看到了地產(chǎn)的希望，因而在股市上有了一點體現(xiàn)；另一方面，股市剛好在接近歷史低谷時期，恰逢房地產(chǎn)調(diào)整的利好信息的出臺，這兩者相結(jié)合導(dǎo)致了大漲，也是情理之中。但是否持續(xù)利好，仍需長遠觀察，不是單純的一個政策訊號能決定的。
張寶通：因為之前的歷次調(diào)控都是要遏制房價，而這次是促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展，這對于股市地產(chǎn)板塊來說，無疑是利好的政策，因此引起房產(chǎn)股大漲。溫和上升“剛需”需求釋放
主持人：“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”這一說法將會對下半年房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么樣的影響？
程偉華：我認為下半年房地產(chǎn)市場，總體上應(yīng)該還是溫和上升的趨勢。經(jīng)過一段時間的低谷后，在規(guī)律上來說也應(yīng)該會有一個上升期，加上這一積極的發(fā)展政策的提出，對下半年樓市來說是向好的。在具體的成交量上，中高端項目可能上升得稍微困難一些，但之前觀望的一部分剛需會有一個很好的釋放。
韋中琳：這還要看具體政策有無調(diào)整后再做結(jié)論。
張寶通：下半年樓市應(yīng)該會有一個好的發(fā)展目標和方向，來順應(yīng)平穩(wěn)健康發(fā)展的大勢。
靳晨：首先，可以推斷下半年樓市政策應(yīng)該不會再收緊，房地產(chǎn)將會以自然發(fā)展的狀態(tài)為主，特別是西安市場，本身需要擠壓的空間并不大，所以環(huán)境會更利好一些；其次，隨著對政策的影響，下半年樓市會有一個良好的發(fā)展態(tài)勢，估計9、10、