天氣高溫炙烤，樓市同樣進(jìn)入“燒烤季”。在前兩個月短暫平穩(wěn)之后，7月份多個熱點城市再度出現(xiàn)搶房潮，“日光盤”不斷涌現(xiàn)。與之形成鮮明對比的是，部分二三線城市成交冷清，銷售放緩，大量房屋空置。
專家分析，七八月份原本是樓市的淡季，可今年一線城市淡季不淡，原因在于房價上漲預(yù)期未發(fā)生改變，加之開發(fā)商搶地，加劇了購房者的看漲預(yù)期。預(yù)計下半年行情依然看好，尤其是四季度或再度出現(xiàn)銷售旺季。
一線城市搶房搶地
北京的剛需樓盤——中建國際港，開盤當(dāng)天就創(chuàng)造了1462套房源一日售罄、認(rèn)購金額達(dá)37.9億元的2012年以來全國單日、單一樓盤最高的銷售成交紀(jì)錄。北京的首開熙悅山、金融街融匯也實現(xiàn)了開盤當(dāng)天“日光”，很多購房者空手而歸。就連高端的別墅項目也出現(xiàn)“日光”，北京鴻坤林語墅開盤當(dāng)日34套房源即被認(rèn)購一空。
上海房管局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至7月30日，商品住宅庫存量為948.33萬方，目前月均成交100萬方左右。按照這樣的去化速度，存量顯然較低。
樓市高燒不退，土地市場的搶地大戰(zhàn)更助推了房價的上漲預(yù)期。7月31日，安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以11.5億元競得上海市嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)一處住宅地塊，樓板價12600元/平方米，溢價110%，創(chuàng)下今年上海土地住宅用地市場最高溢價。
一位央企開發(fā)商告訴中國證券報記者，“非常想在上海拿地，但是很難拿到，競爭很激烈。和政府談一塊地，都有好幾家實力很強的開發(fā)商有興趣，要搶。上半年商品房銷售好，開發(fā)商有大筆資金可用來拿地。按現(xiàn)在的銷售態(tài)勢，下半年的土地市場依然會很熱。”
7月30日，國土部公布上半年國土資源有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)用地供應(yīng)8.24萬公頃，同比增長38.2%，大幅高于近五年同期水平。上半年，全國土地出讓合同價款已高達(dá)1.7萬億元，增幅達(dá)77.3%，亦創(chuàng)歷史新高，其中房地產(chǎn)用地出讓價款同比增幅高達(dá)90%。海通證券據(jù)此推算，房地產(chǎn)開發(fā)用地平均土地成本在上半年同比上漲了37%。
21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師羅寅申直言，地價的上漲已是事實，且短期內(nèi)的土地市場還將有一個繼續(xù)看漲的過程。
半年將繼續(xù)分化
盡管一線城市樓市和土地市場火爆異常，但從全國房地產(chǎn)市場來看，依然是冷熱不均，城市分化明顯。
世聯(lián)地產(chǎn)分析認(rèn)為，一線城市上半年市場表現(xiàn)火熱，成交量同比大幅上漲；二線省會中心城市成交量也維持在相對較高水平；部分二線城市和三線城市，受民間資本危機影響，上半年成交疲軟，其中以蘇州表現(xiàn)最差，成交量同比大幅下跌42.7%。鄂爾多斯、溫州等城市經(jīng)歷了前些年的急速升溫后，今年房地產(chǎn)市場一片愁云慘霧，部分樓盤售價明顯下跌。
世聯(lián)地產(chǎn)對部分城市樓市的監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，今年上半年，一線城市和中心城市房屋庫存去化時間有所縮減，普通二線城市和三線城市房屋庫存則走高，去化壓力增大。
近期渣打銀行對西安、重慶、石家莊等8個城市30家房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行調(diào)查，結(jié)果顯示，二三線城市房屋庫存令人擔(dān)憂，有63.3%的受訪開發(fā)商稱其所在城市房屋庫存沒有出現(xiàn)下降，有40%甚至認(rèn)為庫存還在上升。
分析人士指出，當(dāng)下熱點城市商品房供不應(yīng)求的局面，一定程度是前兩年土地供應(yīng)不足造成的。下半年政府或加大土地出讓力度，一方面減輕當(dāng)前緊張的地方財政壓力，一方面有利于未來商品房供應(yīng)量回升，同時棚戶區(qū)改造等工作也將提速。（中國證券報）