經(jīng)歷去年以來(lái)的回暖后，很多指標(biāo)漸漸步入高位，或者已經(jīng)開(kāi)始盤整，甚至掉頭下行。至于土地市場(chǎng)走熱，很多人還不太明白：這是一個(gè)滯后性指標(biāo)。
近日，渣打銀行的“開(kāi)發(fā)商景氣指數(shù)”表明，2013年下半年住房市場(chǎng)將持續(xù)強(qiáng)勁，在房屋建設(shè)及銷售走高的情況下，房?jī)r(jià)將繼續(xù)攀升。在調(diào)查的30家開(kāi)發(fā)商中，21家開(kāi)發(fā)商相信最糟糕的情形已經(jīng)過(guò)去，29家受訪開(kāi)發(fā)商預(yù)期房?jī)r(jià)將漲，其中23家開(kāi)發(fā)商認(rèn)為未來(lái)6月內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅將達(dá)10%，6家開(kāi)發(fā)商表示漲幅會(huì)更大。
這些數(shù)據(jù)，都在反映一個(gè)事實(shí)：開(kāi)發(fā)商對(duì)于后市很樂(lè)觀。
去年以來(lái)的市場(chǎng)表現(xiàn)確實(shí)不錯(cuò)，今年1-7月份，全國(guó)新建商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng)27%，銷售額增長(zhǎng)40%，換算可知，價(jià)格同比上漲10%。如果看房?jī)r(jià)指數(shù)，70個(gè)大中城市6月商品住宅價(jià)格同比增長(zhǎng)6.5%，而去年6月同比為負(fù)增長(zhǎng)。另外，近幾個(gè)月部分城市地王頻出，開(kāi)發(fā)商拼搶優(yōu)質(zhì)地，異常激烈。
對(duì)于今年下半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，筆者依然堅(jiān)持年初時(shí)對(duì)全年的總體判斷：震蕩上行。今年樓市溫度，明顯高于去年。下半年將在一定程度上延續(xù)上半年市況。然而，筆者最不愿看到兩種市場(chǎng)形態(tài)：一是市場(chǎng)慘淡，購(gòu)房者悲觀得好像要崩盤的樣子；二是市場(chǎng)爆熱，開(kāi)發(fā)商樂(lè)觀得好像搶到地塊就能賺大錢。
2011年四季度和2012年一季度，全國(guó)樓市遭遇了一次明顯降溫，引發(fā)了一輪購(gòu)房者觀望潮。中國(guó)樓市已過(guò)黃金十年，但還有白銀十年，在現(xiàn)階段是不可能崩盤的，過(guò)度擔(dān)心房?jī)r(jià)暴跌，只會(huì)錯(cuò)過(guò)最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)。今年以來(lái)，一線城市和部分二線城市樓市急劇升溫，開(kāi)發(fā)商樂(lè)觀情緒越來(lái)越濃重，盲目激進(jìn)的搶高價(jià)地，便是表征之一。
這兩種態(tài)度都是不可取的。房地產(chǎn)市場(chǎng)具有短周期波動(dòng)的規(guī)律，有時(shí)冷，有時(shí)熱。一方面，在形成大泡沫之前，市場(chǎng)不可能崩盤。另一方面，我國(guó)政府絕不可能縱容房?jī)r(jià)持續(xù)大漲。所以，過(guò)去十年和未來(lái)十年，房地產(chǎn)市場(chǎng)就在“上有箱頂、下有箱底”的空間中震蕩式運(yùn)行。
從短周期的規(guī)律看，當(dāng)前開(kāi)發(fā)商不應(yīng)過(guò)度樂(lè)觀了。因?yàn)�，�?jīng)歷去年以來(lái)的回暖后，很多指標(biāo)漸漸步入高位，或者已經(jīng)開(kāi)始盤整，甚至掉頭下行。至于土地市場(chǎng)走熱，很多人還不太明白：這是一個(gè)滯后性指標(biāo)。
以社會(huì)最關(guān)心的房?jī)r(jià)為例。全國(guó)商品房成交均價(jià)同比漲幅，已由今年1-2月的上漲20%，漸漸收窄至1-7月的10%。而70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅，3月份最高達(dá)到1.09%，其后開(kāi)始漸趨收窄，6月已下滑至0.83%。這就意味著，雖然當(dāng)前一二線城市房?jī)r(jià)溫度仍高，但已現(xiàn)夏末端倪。開(kāi)發(fā)商考慮問(wèn)題，宜更長(zhǎng)遠(yuǎn)點(diǎn)，因?yàn)榉慨a(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，由購(gòu)地到賣房，一般需要一年左右。
對(duì)于下半年行情，謹(jǐn)慎樂(lè)觀即可。過(guò)于樂(lè)觀，就會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)。“未來(lái)6月內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅將達(dá)10%”，這樣的預(yù)期，放在部分項(xiàng)目中，是可能實(shí)現(xiàn)的；但從全國(guó)整體上看，無(wú)論是均價(jià)增幅還是70城市房?jī)r(jià)指數(shù)，都不可能漲這么高。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最糟糕時(shí)點(diǎn)，去年二季度就已經(jīng)結(jié)束。當(dāng)前，開(kāi)發(fā)商更應(yīng)考慮的是：本輪市場(chǎng)最爆熱的情形，何時(shí)會(huì)結(jié)束？（新京報(bào)）