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          77城市4月房價(jià)環(huán)比上漲西安住宅7215元/平

          77城市4月房價(jià)環(huán)比上漲西安住宅7215元/平

          2011-05-05 09:36:56

          來源:

            低迷的樓市初現(xiàn)回暖勢頭。昨日中國指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示,4月,全國77個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲,西安住宅平均價(jià)格7215元/平方米,環(huán)比上漲0.63%。而“五一”期間,各地開發(fā)商試探性地對價(jià)格小幅松動(dòng),引發(fā)搶購風(fēng)潮,更讓人擔(dān)心,空前嚴(yán)厲的調(diào)控?zé)o法遏制房地產(chǎn)市場繼續(xù)“瘋狂”。

            樓市正處于最后的膠著狀態(tài),后續(xù)調(diào)控政策如何進(jìn)行,不僅考驗(yàn)決策者智慧,也將最終影響樓市大局。

            專題:青年購房置業(yè)指南“80后”安家在哪里?

            77城環(huán)比上漲

            根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》報(bào)告,4月,全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8773元/平方米,較上月上漲0.40%,其中77個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲,1個(gè)城市與上月持平,22個(gè)城市環(huán)比下跌。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),4月房價(jià)環(huán)比漲幅居前的都是二、三線城市,如邯鄲、菏澤、湘潭、呼和浩特、廊坊。漲跌幅在1%以內(nèi)的城市共有84個(gè)。其中,北京、上海等十大城市平均價(jià)格環(huán)比上漲0.13%。深圳漲幅最大,環(huán)比上漲0.57%。

            西安房價(jià)漲幅列第30位

            記者發(fā)現(xiàn),2月西安住宅平均價(jià)格以7107元/平方米,位列“中國百城房價(jià)排行榜”第39名。到了3月,西安住宅平均價(jià)格為7170元/平方米,環(huán)比上漲0.88%,位列“中國百城房價(jià)排行榜”第31名。而到了4月,西安住宅平均價(jià)格7215元/平方米,環(huán)比上漲0.63%,漲幅位次則上升至第30名。

            優(yōu)惠引發(fā)搶購潮

            眼見房價(jià)只漲不跌,開發(fā)商更試探性開展小幅優(yōu)惠活動(dòng),引發(fā)搶購風(fēng)潮。

            以環(huán)比漲幅最大的深圳為例,4月30日,中海地產(chǎn)啟動(dòng)首次大規(guī)模降價(jià)推盤計(jì)劃,震撼深圳樓市。當(dāng)天中海推出的兩個(gè)樓盤均價(jià)在11000元/平米左右,比市場報(bào)價(jià)低了至少2000元,開盤日現(xiàn)場遭遇千人搶房,到場客戶近5000人,而截至當(dāng)日下午2點(diǎn),所有房源都被搶購一空,其中近七成客戶為剛需。

            此外,4月底至5月初,上海、深圳、海南等地陸續(xù)開始了新一輪房展會(huì),參展企業(yè)明顯較前期有所回暖。上海房展會(huì)約有150個(gè)新盤參加,以萬科、保利、金地為代表的知名房企悉數(shù)到場。

            除一線城市外,不少諸如海口、哈爾濱、常州等受限購影響較小的二三線城市樓盤銷售也開始回暖。

            調(diào)控何去何從

            國務(wù)院總理溫家寶日前用三個(gè)“堅(jiān)定不移”的表述,首度明確提出:“要把一些地區(qū)過高的房價(jià)降下來。”回暖的樓市著實(shí)考驗(yàn)著政策決策者。

            日前,市場一度盛傳又一輪調(diào)控政策可能出臺,其中包括將于本周出臺房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)新規(guī)。不過這條傳聞昨日已被銀監(jiān)會(huì)昨日予以否認(rèn)。

            房地產(chǎn)研究專家,高策房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長李國平昨日對記者表示,個(gè)別房地產(chǎn)開放商樓盤成交量回暖并不能說明整個(gè)房地產(chǎn)市場的回暖,新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺的可能性不大。“錯(cuò)誤判斷目前的情況會(huì)給政府錯(cuò)誤的市場預(yù)期,導(dǎo)致政府調(diào)控政策加碼。在房價(jià)平穩(wěn)的狀況下,政府不會(huì)出臺更嚴(yán)厲的政策。”李國平斷言。

            中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示,運(yùn)用金融杠桿是目前最有效的手段,因此上調(diào)第二套房首付的可能性最大。

            不過,偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉卻認(rèn)為,目前各地房地產(chǎn)成交量都有所回升,價(jià)格卻并未下跌,市場處于最后的膠著狀態(tài),不排除中央將出臺后續(xù)調(diào)控政策的可能。

            全國房地產(chǎn)經(jīng)理人協(xié)會(huì)副秘書長陳寶存也認(rèn)為,最近國家發(fā)改委及部分地方稅務(wù)部門針對樓市調(diào)控的政策出臺,說明了樓市的利空依然未出盡,調(diào)控政策依然從嚴(yán)從緊;預(yù)計(jì)最近調(diào)控政策還有可能陸續(xù)出臺,樓市很可能出現(xiàn)明顯的變化。(大秦網(wǎng))

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