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          牛刀:高房價逼樓市畸形 “女白領(lǐng)嫁老翁潮”將現(xiàn)

          高房價逼樓市畸形 “女白領(lǐng)嫁老翁潮”將現(xiàn)

          2011-03-16 09:06:02

          知名房地產(chǎn)評論人牛刀 資料圖

            據(jù)中財網(wǎng)訊  針對政府將調(diào)控租房市場,答《新領(lǐng)軍》雜志(原《當代經(jīng)理人》)記者問。

            記者:近期房租為何漲價迅速?

            牛刀:房租上漲只是高房價的回光返照,是極少數(shù)城市的個別行為,也是不可能會長久的。去年的這個時候也一樣,北京不也是這樣在漲房租嗎?最后如何,漲不動吧。今年也一樣,只要租客拒不退讓,并訴至法律,無論中介如何攛掇房東漲價也是不可能的。

            房租主要受市場供求關(guān)系影響,市面上大量住宅空置,而一方面卻被囤積居奇,哄抬租金,這是政府管理的失職。只有迅速開征物業(yè)稅,這些空置住宅才會迅速轉(zhuǎn)向租賃市場。而通過對空置住宅課以重稅,也是發(fā)達國家調(diào)劑社會資源的一貫辦法。但是,中國政府管理部門礙于有大量官員持有住宅,而不敢開征物業(yè)稅,是一種嚴重的瀆職行為,也是房租漲價的主要原因。

            房租受經(jīng)濟發(fā)展影響,這幾年中國經(jīng)濟是在空漲,是貨幣泡沫化的增長,全社會購買力在急劇下降,實際社會財富并沒有增長,房租應(yīng)該下降才對,沒有上漲的動力。

            記者:市場突增變化與房屋中介有多大關(guān)系?

            牛刀:我們體諒房地產(chǎn)中介的難處,他們的很多店面正在關(guān)閉,一線城市一半以上中介面臨失業(yè),這是房地產(chǎn)業(yè)洗牌面臨的必然結(jié)局,是前兩年房地產(chǎn)擴張過度的必然結(jié)果。但是,中介轉(zhuǎn)型是痛苦的,不能繼續(xù)這種炒買炒賣,也不應(yīng)該來哄抬房租。隨著經(jīng)濟的調(diào)整,未來一線城市的租金將會和房價一起急劇下降,除非政府有能力提高社會購買力。遺憾的是,政府自顧不暇,貨幣繼續(xù)貶值,白領(lǐng)收入無法提高,房租也不可能上漲。

            記者:政府有關(guān)人士“亂就亂在中介”有何依據(jù)?

            牛刀:政府部門不能把責(zé)任推給中介。地方政府官商勾結(jié),只要有利可圖,完全不顧大義;中央政府試圖什么都管,結(jié)果什么也管不來,便制定這個目標,那個計劃,所有地方官員無利可圖的事情幾乎都會泡湯。遏制房租也是如此。房租上漲怪罪中介,是政府在推卸責(zé)任。

            記者:政府調(diào)控租房市場能否扼住房租過快增長?

            牛刀:很容易的事。

            記者:政府將介入房屋租賃市場,對房租限價,對房屋中介公司有何影響?會不會造成中介大洗牌?

            牛刀:中介面臨洗牌是必然的,與政府介入房屋租賃市場無關(guān)。就像出口企業(yè)面臨大洗牌一樣,也是經(jīng)濟發(fā)展到這個階段的必然結(jié)果。任何行業(yè),快速成長后都會有一個面臨洗牌的過程,強者恒強弱者恒弱,符合資本流向的叢林法則。沒有什么奇怪。

            記者:近期各大城市,尤其是一線城市的房地產(chǎn)調(diào)控是否有控制人口流入之嫌?

            牛刀:這是兩回事。一線城市GDP增長都在急劇下滑,經(jīng)濟發(fā)展的空間被高房價急劇壓縮,全社會創(chuàng)新能力弱化的不如非洲,無論是第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)都處在空心化,只有第三產(chǎn)業(yè)還有所發(fā)展,但是,全社會最好的教育、醫(yī)療、城市公益資源都集中在一線城市,人口流入太多無法承受。這是全社會長期發(fā)展的一個畸形怪胎,將對中國社會長期發(fā)展產(chǎn)生極為不良的影響,也會持續(xù)許多年。

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