核心提示:只要拍下一塊土地,印出簡(jiǎn)單的戶(hù)型圖就能吸引大批購(gòu)房者,收到預(yù)售款后再開(kāi)工建設(shè),這是國(guó)家級(jí)貧困縣光山縣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。在某種程度上,這可能意味著樓市高燒開(kāi)始蔓延至普通縣城。
小縣城熱賣(mài)“圖紙房”
“舊房子還沒(méi)拆,地基也沒(méi)開(kāi)始打,沒(méi)影的新房子半年前就已經(jīng)賣(mài)光了。”在河南省光山縣,認(rèn)購(gòu)了縣城北部弦城書(shū)苑的居民老周這段時(shí)間有些忐忑不安。
2010年“五一”前他就交了五成首付款,辦理了購(gòu)房手續(xù),但至今未看到樓盤(pán)有動(dòng)工跡象,巨幅售樓廣告背后仍是光禿禿一片。
只要拍下一塊土地,印出簡(jiǎn)單的戶(hù)型圖就能吸引大批購(gòu)房者,收到預(yù)售款后再開(kāi)工建設(shè),這是國(guó)家級(jí)貧困縣光山縣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。在某種程度上,這可能意味著樓市高燒開(kāi)始蔓延至普通縣城。
“雖然我連房子的影子還沒(méi)看到,可房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了3000元/平米,再漲就要翻倍了。”老周告訴中國(guó)證券報(bào)記者,弦城書(shū)苑開(kāi)賣(mài)時(shí)眾多居民前去搶購(gòu),老周好不容易以1800元/平米的價(jià)格搶到一套。買(mǎi)房后他經(jīng)常去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)觀察進(jìn)度,可十個(gè)多月過(guò)去了,還是沒(méi)有任何開(kāi)工跡象,看不到一個(gè)工人、一根鋼筋、一臺(tái)吊車(chē)。
眼下老周開(kāi)始擔(dān)心了,樓盤(pán)遲遲不開(kāi)工,項(xiàng)目手續(xù)、開(kāi)發(fā)商資金鏈?zhǔn)欠癯隽藛?wèn)題,已經(jīng)交了的首付款會(huì)不會(huì)打水漂,項(xiàng)目會(huì)拖延到什么時(shí)候,一天看不到新房,老周的心就一天懸著。
縣城里像老周這樣盲目、快樂(lè)又忐忑不安的購(gòu)房者不在少數(shù)。很多樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)只有圖紙,可仍舊旺銷(xiāo)??h城某小高層樓盤(pán),去年下半年已賣(mài)出大半,如今不僅未見(jiàn)新房開(kāi)工,待拆的舊房子依然聳立著,小商販們繼續(xù)來(lái)來(lái)往往,從事著煙酒、糧油、水果等生意。
縣城里許多樓盤(pán)一房難求,催生了從事炒賣(mài)“樓花”和購(gòu)房指標(biāo)的炒樓客。“去年縣城西北部某大型樓盤(pán)開(kāi)盤(pán),起初定價(jià)不算太高,我花2萬(wàn)元定金預(yù)定了兩套房源,單價(jià)2800元/平米,半個(gè)月就漲至3100元/平米,根本不用等到交首付款,指標(biāo)轉(zhuǎn)手出去就輕松凈賺4萬(wàn)元。”在縣城跑運(yùn)輸?shù)男∶嫌行┑靡狻?/span>
登陸光山房產(chǎn)網(wǎng),中國(guó)證券報(bào)記者看到,不時(shí)有人發(fā)布房源轉(zhuǎn)讓信息,很多房源都是未動(dòng)工、未交房,僅停留在圖紙上。大城市里嚴(yán)格的預(yù)售制度和條件,到了光山這樣的縣城似乎并不適用。
如此火爆的樓市,很難把它和一個(gè)內(nèi)陸的革命老區(qū)聯(lián)系在一起。
光山縣位于河南南部大別山革命老區(qū),是國(guó)家級(jí)貧困縣。2010年上半年,光山縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為6998元,公務(wù)員、教師等月收入只有1600元左右。近年來(lái)該縣房?jī)r(jià)卻如同坐上了火箭般飆升。2006年普通小區(qū)房?jī)r(jià)不過(guò)七八百元一平米,2008年漲至1400元左右,2010年突破2000元,而今已躥到3000元以上了。
縣城房?jī)r(jià)飛速上漲帶來(lái)的“財(cái)富效應(yīng)”不僅吸引了本地居民,許多在外地工作的人也紛紛在縣城投資。“很多一二線城市已經(jīng)限購(gòu)了,想要投資置業(yè)只有轉(zhuǎn)向三線城市。加上三線城市平均房?jī)r(jià)較低,對(duì)資金量要求不高,在大城市買(mǎi)不起房的白領(lǐng),不少轉(zhuǎn)回老家置業(yè)。”在光山縣翡翠華庭售樓部,銷(xiāo)售人員表示,春節(jié)期間登門(mén)的客戶(hù)絡(luò)繹不絕,大多數(shù)是在外地工作的普通白領(lǐng)和外出做生意的小商人。他們?yōu)榭h城樓市帶來(lái)了上漲動(dòng)力,帶來(lái)了源源不斷的資金支持。