據(jù)悉,住宅市場熱度減弱,6月西安住宅房價(jià)今年來首次明顯下滑。據(jù)CRIC數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示,6月全市商品住宅成交量99.61萬平米,環(huán)比下降14.52%,同比下降2.94%。6月成交量出現(xiàn)相對(duì)明顯下滑的態(tài)勢下的同時(shí),成交結(jié)構(gòu)也在悄然發(fā)生變化,6月份住宅市場供應(yīng)量僅有一房戶型增長了5.57萬平米,其余戶型的供應(yīng)量全部下跌。
從這種供應(yīng)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變也預(yù)示未來2-3個(gè)月內(nèi)住宅市場上過渡或投資型產(chǎn)品份額將會(huì)加大。
據(jù)售樓部現(xiàn)場了解,西安多個(gè)樓盤已出現(xiàn)了價(jià)格下跌現(xiàn)象,記者在位于城西的萬科金色悅城售樓部現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn),萬科金色悅城2012年11月26日的最新銷售報(bào)價(jià)為參考均價(jià)7100元/平方米,近8個(gè)月的銷售成交價(jià)格僅為6114元每平米,下跌了986元,跌幅為11%。
6月房價(jià)下跌的的樓盤項(xiàng)目還有曲 江明珠,成交價(jià)格5516元每平米。
據(jù)CRIC機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,2013年西安商品房價(jià)格首次下滑,本月住宅環(huán)比下跌2.71%。3-6月,受市場環(huán)境影響,購房者觀望情緒濃厚,房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)量價(jià)雙跌態(tài)勢。市場成交價(jià)格在6月觸底,首次跌破7000元/平方米,最低達(dá)到4066元/平方米。
“6月份西安樓市房價(jià)首次出現(xiàn)下跌,從全國重點(diǎn)城市樓市表現(xiàn)來看,與5月相比整體依然呈現(xiàn)大幅回落,但與去年同期對(duì)比,市場仍處于高位運(yùn)行。綜合來看,國五條政策倒逼效應(yīng)下出現(xiàn)成交畸高的現(xiàn)象透支了一部分市場需求,導(dǎo)致短期內(nèi)城市市場出現(xiàn)小幅回落;另外新增供應(yīng)量導(dǎo)致價(jià)格很難大幅上揚(yáng);最后與目前的客觀季節(jié)環(huán)境有關(guān)。”西安CRIC機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,2013年過半,國五條調(diào)控的影響已然淡去,但二季度宏觀經(jīng)濟(jì)已經(jīng)出現(xiàn)明顯的回落征兆,下半年宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的不確定性增強(qiáng),新一屆政府正在有意減少行政權(quán)力對(duì)市場的干預(yù),推及房地產(chǎn)市場,所以下半年遭遇嚴(yán)重打壓的可能性降低。預(yù)計(jì)成交量較上半年有小幅回落。(搜狐)