從成交數據來看，據德佑地產市場中心監(jiān)測數據顯示，4月份上海商品住宅的成交量較3月大幅下降了四成。
不過，盡管有房產稅和國五條的雙重疊加效應，但相對北京來說，上海樓市剛需房源的熱銷勢頭仍在延續(xù)。據報道，五一之前的某個周末，上海新增入市的剛需樓盤，開盤兩天的去化率也普遍超過了50%。
相對于北京，5月上海新盤供應量也比較充足，預計有43個住宅項目計劃開盤，樓盤數較4月新增了13個，較去年5月的實際開盤數也多了2個。計劃新增入市的樓盤中，剛需房源占的份額增大。
中房信研究總監(jiān)薛建雄認為，近期樓市成交依然不錯，說明國五條地方細則出臺后，并未對一手市場產生太大負面影響。
廣州方面，細則落地后，4月24日起廣州市開始對一手樓盤進行指導價預售，強化住宅預售價網上申報制度，部分樓盤不能順利取得預售許可，使得五一樓市總體供應量和供應結構均受影響。據廣州媒體報道，中等價位樓盤成為“五一”期間的主角，廣州市外圍區(qū)域是主戰(zhàn)場，中心區(qū)域樓盤則人氣平平。
據中地行研究報告，受當前最新價格指導政策影響，部分樓盤尤其中心城區(qū)項目已不能順利取得預售許可，最終導致“五一”供貨面臨縮水風險。
對此，開發(fā)商也各出奇招來維持客戶量。有房企在“五一”期間推出分期還首付計劃，番禺市橋板塊某樓盤推出最新的優(yōu)惠計劃，買家可以每個季度交一次，也可以半年交一次，以吸引仍在觀望的買家。
二線城市去庫存壓力仍大
記者走訪湖南省會長沙的多家銷售處發(fā)現，在經歷了四月短暫的沉寂后，迎來五一銷售旺季的樓市已經重新熱鬧起來。不少售樓人員稱，今年五一客戶的到訪量并不會比去年少。
據搜房網數據監(jiān)控中心統(tǒng)計，五一假期三天，長沙有8個項目開盤推新，接近五月預計開盤樓盤總數的四分之一，銷售均價在4300～8000元/平米之間。
作為二線城市的典型，在金三銀四期間，價格一直相對平穩(wěn)的長沙新盤供應并沒有受到國五條太多影響。與一線城市不同，去庫存對于當地開發(fā)商來說，仍然是首要任務。此前的數據顯示，長沙內六區(qū)一手住宅可售面積為751.18萬平方米，按平均銷售速度計算，這些可售量需41周才能被市場完全消化。
4月，長沙樓市開盤或推新項目約有40個。而無論是開盤項目數還是打折優(yōu)惠項目數，都較3月份都有所增長。業(yè)內人士指出，房企爭相推貨，是在沖刺上半年業(yè)績，力求在上半年末尾有一個良好的收獲，為下半年蓄力。
西安市場上，開發(fā)商為備戰(zhàn)小長假，已從前一周就開始推出各種優(yōu)惠促銷的活動蓄客。不少購房者都接到項目促銷的電話或短信，據當地媒體報道，針對五一小長假，大部分開發(fā)商給出的優(yōu)惠主要以折扣為主，也有部分是推出團購和特價房。
西安房地產業(yè)內人士認為，五一小長假延續(xù)了金三銀四的樓市小陽春。從目前來看，3、4月份的回暖行情在5月份會持續(xù)，成交量將繼續(xù)保持相對高位，價格上可能會有小幅的上漲，但總體處于穩(wěn)定的狀態(tài)。（網易）