“一手房”價(jià)不會大幅提升 中高檔樓盤交易受影響
新政出臺后,許多專家、機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為因二手房置業(yè)稅收成本加大,將倒逼房東提價(jià),使得二手房置業(yè)者選擇進(jìn)入“一手房”商品房市場,需求加大或?qū)?dǎo)致房價(jià)上升。但西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為,這一觀點(diǎn)未必適用于西安市場。當(dāng)前,西安二手房市場份額與新房份額比例大致為1∶9,對于市場價(jià)格的影響,一直以來都是新房市場作為主體,引領(lǐng)住房價(jià)格走向,二手房價(jià)格則跟隨新房市場漲跌變動(dòng),緩慢跟進(jìn)式定價(jià),因此這一觀點(diǎn)更適用于二手房占比較高的一線城市,不適用于西安。
分析還顯示,新政影響下二套房購買者購房意愿下降,而在2011年、2012年以首置剛需為主體支撐下的西安買方市場經(jīng)過兩年的市場消化,已呈現(xiàn)后繼乏力之勢。新政對于整體商品住宅市場的交易無疑將形成明顯抑制,作為兩套以上改善需求更多集中于中高端住宅市場,而新政要求地方政策于2013年1季度明確“限價(jià)目標(biāo)”,預(yù)計(jì)2013年中高檔住宅市場交易將嚴(yán)重受挫。目前西安住宅庫存量持續(xù)高壘,房企缺乏漲價(jià)動(dòng)力,預(yù)計(jì)2013年西安商品住宅市場價(jià)格仍將保持平穩(wěn)。(陜西日報(bào))