9月24日,為期四天的西安秋季住博會閉幕。與往屆相比,瞄準(zhǔn)海外投資置業(yè)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)投資公司對西安市場似乎冷淡了很多,西安人海外置業(yè)買房的打算和計(jì)劃讓很多投資公司敗興而歸。海外置業(yè)的理念向西安人漸行漸近,但是海外置業(yè)的行動依舊與這座二線城市相距甚遠(yuǎn)。
海外置業(yè)理念 漸漸向西安延伸
在今年的西安春季住博會現(xiàn)場,就曾一度出現(xiàn)了上海等一線城市投資公司的展位,提供海外房地產(chǎn)投資的全方位一條龍服務(wù),逸鼎投資(上海)有限公司便是其中之一。而在此次秋季住博會現(xiàn)場,記者看到的,僅僅是為數(shù)不多的幾家海外房地產(chǎn)投資公司的身影。
“海外置業(yè)投資買房越來越被人們所接受,西安正在朝著國際化大都市的目標(biāo)建設(shè)發(fā)展,是一個(gè)非常具有海外置業(yè)投資潛力的二線城市,尤其陜北礦產(chǎn)資源的客戶,是我們的重要目標(biāo)群體。”住博會上,一家房地產(chǎn)顧問有限公司的銷售經(jīng)理告訴記者。
而在現(xiàn)場,記者通過采訪了解到,很多海外投資置業(yè)的意向客戶對國外的房地產(chǎn)市場狀況了解甚少。“主要是通過相關(guān)投資公司的介紹,了解到海外置業(yè)可以更好的保值增值,而且考慮到女兒正在國外讀書,所以想在國外買套房子。”一位正在咨詢的牛先生介紹說。
其實(shí),諸如牛先生這樣的海外置業(yè)群體在西安已經(jīng)屢見不鮮。養(yǎng)老、教育等依舊是大多數(shù)海外置業(yè)群體考慮的最重要因素。家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚、文化程度高的年輕群體,正在成為海外置業(yè)買房的潛力股。
西安人海外置業(yè) 觀念較為保守
據(jù)資深澳洲房產(chǎn)專家劉磊分析稱海外房產(chǎn)投資正當(dāng)時(shí),“房地產(chǎn)成為海外資產(chǎn)配置的主流,而且這種趨勢的變化跟國家限購與否沒有太大關(guān)系。當(dāng)高凈值人士的資產(chǎn)達(dá)到一定規(guī)模時(shí),他們所考慮的將不再是追求財(cái)富的快速增長,而是在經(jīng)過了資本原始積累時(shí)期后,在可控的風(fēng)險(xiǎn)下獲得穩(wěn)定的,可預(yù)期的收益。”
海外置業(yè)的理念漸漸深入人心,盡管如此仍有很多購房者依然覺得海外置業(yè)是多此一舉。其中,海外置業(yè)的思想較為保守成為阻礙西安人海外置業(yè)的重要因素。
據(jù)陜西觀山悅房地產(chǎn)顧問有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人唐潔介紹說,根據(jù)他們的了解,經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的客戶更多的愿意把資金投入到國內(nèi)房地產(chǎn)市場中,對海外置業(yè)投資的認(rèn)可度不是很大。“這部分客戶并不是很樂意花費(fèi)時(shí)間和精力將資金投入到距離感較大的海外房地產(chǎn)市場。而且前來咨詢海外置業(yè)的客戶大多數(shù)是為了子女,考慮到子女未來的留學(xué)、工作或者移民問題。”唐潔稱。
西安海外置業(yè) 市場尚在試水階段
多種因素促使海外置業(yè)者從全球角度來審視和配置資產(chǎn),這種趨勢不會隨國內(nèi)限購或者市場重心重新向國人開放而消失。“未來三十年海外置業(yè)與投資都將會蓬勃發(fā)展,這將是一個(gè)長久的發(fā)展方向及投資趨勢。”劉磊稱。
然而,記者了解到,目前在西安市場展開布局的海外置業(yè)投資公司中,更多的是抱著試試看的態(tài)度進(jìn)行運(yùn)營。“在西安市場做海外置業(yè)業(yè)務(wù)的公司并不多,競爭不像一線城市那么激烈,所以機(jī)會更多。但目前我們主要是一種試一試的態(tài)度,盡量對這個(gè)二線城市市場進(jìn)行開發(fā),所以不排除在業(yè)務(wù)進(jìn)展不順的情況下離開西安市場向中西部其他城市進(jìn)行布局的可能性。”一位從事海外置業(yè)投資工作的資深人士告訴記者。
從理論上講,在當(dāng)前樓市調(diào)控政策趨緊的情況下,海外置業(yè)正受到越來越多投資者的關(guān)注,這種全球資產(chǎn)配置的理念,是應(yīng)對資產(chǎn)保值增值的一條非常好的途徑。但是實(shí)際上,從理念到行動,西安涌現(xiàn)海外置業(yè)的投資熱潮尚需一段很長的路要走。