隨著剛性需求的逐漸釋放,自8月起西安樓市呈現(xiàn)供需兩旺的局面,成交量穩(wěn)步上升。諸多房企將目光鎖定金九銀十,房企對于項目營銷推廣力度也明顯增加。然而以價換量仍是西安樓市的主旋律,“3”字頭、“4”字頭樓盤在向各城區(qū)蔓延。面對新房市場一浪高過一浪的價格戰(zhàn),二手房市場也開始了“以價換量”的進程。
二手房進入“5字頭”區(qū)間
自33周起西安二手房市場掛牌均價四連跌,為二手房市場迎來近千元的議價空間。進入37周,除城南和高新區(qū)兩個區(qū)域的二手房掛牌均價穩(wěn)坐“7字頭”高位外,其余各城區(qū)掛牌均價都已進入“5字頭”區(qū)間,其中城西區(qū)掛牌均價更是低至5399元/㎡。
國家統(tǒng)計局昨日公布70個大中城市住宅銷售價格情況,8月份,70個大中城市的房價均出現(xiàn)漲幅放緩的趨勢。其中,西安新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%,同比持平。二手住宅價格指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.5%和2.5%,二手房價格已然進入下行通道。
對于二手房市場此輪降價,有業(yè)內(nèi)人士認為:大量新房入市,加之新房市場價格戰(zhàn)步步緊逼,對二手房市場造成較大沖擊,經(jīng)過一年多的盤整,二手房終于開始降價進程。然而買賣雙方的博弈仍在繼續(xù),除了少數(shù)急需用錢的業(yè)主會有較大額度優(yōu)惠外,未來二手房均價不會出現(xiàn)大幅下跌可能。
降價尚未換來“量”回升
記者走訪位于鳳城一路的海匯房產(chǎn)錦園店,據(jù)店長程先生透露:自去年以來二手房買賣情況一直不甚理想。近期二手房買賣議價空間雖有所放大,但購房者持幣觀望的態(tài)勢仍在蔓延。
程先生表示:連續(xù)四周的降價現(xiàn)階段尚未換來量的回升,但二手房的存在仍有其不可取代的價值。就目前來看二手房購買主力仍是剛需族,而針對剛需的學區(qū)房、現(xiàn)房婚房在未來很長一段時間仍將是剛需關(guān)注焦點。(新浪)