城中村，不僅是西安，更是中國大部分城市在城市化進(jìn)程中出現(xiàn)的特有現(xiàn)象。自1978年改革開發(fā)后的30多年時間里，經(jīng)濟(jì)逐步開始發(fā)達(dá)的地區(qū)城市的建筑面積迅速擴(kuò)張，原先分布在城市周邊的農(nóng)村被納入城市的版圖，被鱗次櫛比的高樓大廈所包圍，成了“都市里的村莊”。
在西安，幾乎絕大多數(shù)非本地生長的人，都有租住“城中村”的經(jīng)歷。而如今，城中村已經(jīng)普遍被認(rèn)為是城市里“臟、亂、差”的地方。村民們亂打亂加、未批先建、批后亂建，污水橫流、垃圾成堆，嚴(yán)重的影響了城市面貌，且擾亂了城市總體的規(guī)劃布局。
據(jù)西安市城改辦數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在西安市，共有行政村624個，其中人均耕地在0.3畝以下的城中村286個，人口約37萬人。其中，作為改造工作重點(diǎn)的二環(huán)以內(nèi)，有行政村72個，涉及農(nóng)業(yè)人口2.5萬戶，8.98萬人，集體土地2.3萬畝左右。
自西安明確國際化大都市的發(fā)展目標(biāo)后，在西安的城市發(fā)展和規(guī)劃中立即掀起了一場人居變化的熱潮。隨著這一歷史機(jī)遇的到來，諸多知名房企也積極加入到城改房的建設(shè)中來，深度介入城改開發(fā)。在這樣的背景下，西安城中村改造迎來了新一輪的開發(fā)熱潮，自此進(jìn)入大規(guī)模的建設(shè)期。
據(jù)記者了解，2012年西安市城改辦城中村和棚戶區(qū)改造項目進(jìn)展良好，截至5月底，共開工29個項目，31588套，其中城中村改造已開工25個項目，27605套。
城中村改造
積極推進(jìn)國際化大都市建設(shè)
在民間，城中村基本被認(rèn)定為是西安這座城市的標(biāo)簽之一。城中村曾經(jīng)給年輕人和外來打工者帶來了非常便利的居住和生活，但隨著城市的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的增長，城中村的位置卻越來越尷尬。
城中村改造，不僅是在推動城市的發(fā)展變化，更是為村民生活條件帶來了多方面改善。村民從平房搬進(jìn)樓房，居住面積翻了一番，水、電、暖、氣、路等配套齊全，居住舒適度不斷提高，教育、就業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、福利等都得到了妥善的解決，村民的生活幸福指數(shù)也隨之一路升高，改造后的城中村會成為現(xiàn)代化的城市新社區(qū)。
因此，在確立了“建設(shè)國際化大都市，重振漢唐雄風(fēng)”發(fā)展目標(biāo)以后，西安全面啟動了城中村的改造計劃。在此過程中，催生了一大批城改商品房的開發(fā)和銷售，全城都掀起了一場城改項目的熱潮。
隨著西安建設(shè)國際化大都市目標(biāo)被國家正式任命，城中村改造商品房受此影響，目前已進(jìn)入到一個熱火朝天、四面開花的集中開發(fā)階段。
一大批建筑面積在幾十萬甚至上百萬平方米的大型城改項目正緊鑼密鼓地在西安的東西南北城籌備并崛起，宏府·麒麟山、風(fēng)憬天下、鳳城庭院、浐灞·新天地、香檳國際城、東泰·城市之光、高山流水·星幣傳說、天朗·藍(lán)湖樹……一系列大盤已經(jīng)或準(zhǔn)備入市，為改變城市面貌，提升人居品質(zhì)而在努力。
大牌地產(chǎn)企業(yè)
紛紛搶灘城改房市場
從2012年西安市城中村改造辦公室公布的100個改造名單中，相當(dāng)一部分是西安本土企業(yè)，如天朗地產(chǎn)、宏府集團(tuán)、君昱實(shí)業(yè)、雅荷地產(chǎn)等，外埠品牌企業(yè)也介入開發(fā)，甚至包括上海綠地、中建地產(chǎn)、重慶興達(dá)集團(tuán)、秦皇地產(chǎn)等國內(nèi)著名房地產(chǎn)企業(yè)。
從早期到現(xiàn)在，城中村改造開發(fā)從量變發(fā)展到了質(zhì)變，發(fā)生了本質(zhì)上的變化，尤其是在西安房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)迅猛發(fā)展，土地越來越成為稀缺資源的情況下，不少房企為了獲得優(yōu)質(zhì)土地，都將目光轉(zhuǎn)向了大多位于繁華地段的城中村。
據(jù)了解，城中村改造項目不僅僅在數(shù)量上規(guī)模龐大，從50萬平方米到100多萬平方米不等，更重要的是引進(jìn)了大盤的開發(fā)理念，在整個小區(qū)的規(guī)劃、商業(yè)和生活配套以及全新生活理念的倡導(dǎo)方面，均實(shí)現(xiàn)了深層次的質(zhì)的飛躍。（西安晚報）