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          西安樓市"優(yōu)惠不斷" 觀望略松成交日漸活躍

          西安樓市"優(yōu)惠不斷" 觀望略松成交日漸活躍

          2012-03-13 15:20:39

          來源:

            從銷售數(shù)據(jù)來看,雖然近七周西安市住宅市場(chǎng)銷量在穩(wěn)步增長,但是距離真正的“回暖”仍然有大的差距。雖然開發(fā)商已經(jīng)將優(yōu)惠幅度不斷升級(jí),但由于利率和銀行方面的原因,置業(yè)者并沒有得到真正的實(shí)惠,所以開發(fā)商需要“割肉”讓利,以達(dá)到緩解庫存回籠資金的壓力。上周,西安市商品房成交1700套,成交套數(shù)較前一周減少129套;成交面積176219平方米,環(huán)比上漲10.19%。

            市場(chǎng)表現(xiàn)

            觀望氣氛略有松動(dòng)

            目前西安市住宅市場(chǎng)觀望氣氛略有松動(dòng),連續(xù)七周成交量增長,但市場(chǎng)仍然難以把握,開發(fā)商推盤也格外謹(jǐn)慎。今年,隨著全國樓市調(diào)控和西安房地產(chǎn)市場(chǎng)保障房建設(shè)投放力度加大的大背景下,預(yù)計(jì)西安市住宅市場(chǎng)還將繼續(xù)呈現(xiàn)供應(yīng)量充足、成交價(jià)格穩(wěn)步回落的態(tài)勢(shì)。

            據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),上周西安市普通住宅供應(yīng)86475套,較第9周增加1002套,供應(yīng)量環(huán)比小幅增長1.17%;住宅成交量繼續(xù)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì),上周成交面積147081.23平方米,環(huán)比上漲11.69%。

            區(qū)域表現(xiàn)

            城東

            成交環(huán)比降8.3%

            目前樓市仍以剛性需求和改善性住房為主。上周四大銀行下調(diào)銀行房貸利率和發(fā)改委副秘書長、新聞發(fā)言人李樸民提出完善居民購買首套自住普通商品住房貸款優(yōu)惠政策,支持居民的合理購房需求。這一系列政策雖然帶動(dòng)了西安的樓市小幅的回暖但仍沒有讓城東出現(xiàn)連續(xù)上漲的趨勢(shì)。上周,城東新房普通住宅共成交208套,成交面積20119.65平方米,環(huán)比下降了8.3%。

            城南

            首破6.7萬平方米大關(guān)

            3月份以來,隨著政府對(duì)投資型、投機(jī)型購房的持續(xù)打壓,以四大銀行為首的金融機(jī)構(gòu)對(duì)房貸利率的松綁,市場(chǎng)上積壓的剛性需求漸漸得以釋放。城南作為西安樓市傳統(tǒng)的成交大區(qū),上周總成交量又創(chuàng)今年以來最高,上周城南成交面積年內(nèi)首次突破6.7萬平方米。上周城南普通住宅共成交666套,比第9周增加233套,日均成交量95套;成交面積67619.62平方米,環(huán)比上漲39.11%,成交戶型面積以100平方米左右為主。

            城西

            樓市銷量低迷

            限購和限貸是樓市調(diào)控以來,有效打擊投機(jī)投資購房,遏制房價(jià)過快上漲,保證樓市調(diào)控取得階段性成果的最有效的兩大利器。在房價(jià)未有實(shí)質(zhì)性小調(diào)的形勢(shì)下,以價(jià)換量成為當(dāng)前各房企加快銷售的主要手段,而眾多剛需置業(yè)者對(duì)眾多相似優(yōu)惠已不再買單,市場(chǎng)陷入深度博弈降價(jià)預(yù)期愈演愈濃,在市場(chǎng)未有大的調(diào)整的背景下樓市銷量依舊低迷。上周城西普通住宅成交149套,成交面積為12997.52平方米,相比前一周下滑15.95%。

            城北

            近四周成交量首次下滑

            從第7周開始,伴隨著西安樓市的漸漸回暖,城北銷量也連續(xù)三個(gè)周出現(xiàn)上漲,這得益于剛需的拉動(dòng)。在樓市調(diào)控政策方向明確的情況下,金融政策出現(xiàn)了微調(diào),政策更加有利于剛需族,而開發(fā)商也開始拿出真正的讓利,房價(jià)開始出現(xiàn)松動(dòng),這一切利好使得部分剛需族走出觀望選擇出手,這也是住宅銷量連續(xù)上漲的原因。不過,總體來說,銷量仍然維持在低水平運(yùn)行,上周城北普通住宅銷量出現(xiàn)下滑,也在正常波動(dòng)范圍內(nèi)。上周城北普通住宅共成交269套,成交面積30175.38平方米,環(huán)比下滑7.54%。

            高新區(qū)

            利好消息提升銷量

            從上周高新區(qū)的成交狀況來看銷售量環(huán)比第9周有所提升,2月西高新整體均價(jià)環(huán)比下浮13.46%,成交均價(jià)的微調(diào),加上銀行對(duì)存款準(zhǔn)備金率的再次下調(diào)和本市多家商業(yè)銀行首貸利率的回歸等多方影響,也根本動(dòng)搖部分持幣觀望購房客戶的購買決心,從而提升了高新區(qū)域一定的客戶成交量。上周高新區(qū)普通住宅成交量為16092.96平方米,環(huán)比上升23.78%。

            長安區(qū)

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