近日,國務(wù)院公布的房地產(chǎn)新“國五條”細(xì)則,其中對出售自有住房應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征的規(guī)定引起了社會熱議。此舉一出,西安二手房市場頓時“紅火”起來。
“房子是漲是降,我是真不‘會’了”
家住西安環(huán)城路的張先生有一套老房子,之前一直在向外出租,一個月也就租個1千來塊錢。最近因為著急用錢,他準(zhǔn)備把這個老房子賣出去,可“國五條”新政策一出頓時讓他“亂了陣腳”。“說實話,之前看房的人還挺多,有一個買主談的都差不多了,但國家的政策一出,人家就開始端架子,硬是不同意之前說好的價。”
“別人都說,這新政策增加的費用最終還是會落到買房人的身上嘛,您這倒是反了?”記者問到。
“對于不著急用錢的人,完全可以等等,或者觀望下,但對于我這種著急用錢的,情況就不一樣了。”張先生說到,“你想啊,這成本增加了,賣房的肯定不想擔(dān)這個成本,都希望把這部分費用讓買房的承擔(dān),可問題是那樣的話,房子就不好賣了,而且你這二手房真要是漲上去了,人家就直接買一手房,買你這二手房干啥。”
記者了解到,像張先生這種情況的并不在少數(shù),在西安市二手房交易中心,記者隨即采訪了幾名二手房辦理專員,他們都說,最近出現(xiàn)賣房人拋售的情況確實不少。“許多人著急用錢,害怕新政策出臺之后,房子不好賣了,都愿意稍微降點價,但也有一部分二手房主并不著急,反正人家也不著急用錢,覺得現(xiàn)在降價劃不來,就繼續(xù)采取出租的方式,等‘國五條’的政策真正落實之后再說。”
“復(fù)印紙都不夠用了”
記者了解到,雖然“國五條”的新政策還沒有正式下發(fā),但西安二手房市場卻已經(jīng)受到了不小的影響,最直接的表現(xiàn)就是來西安市二手房交易中心辦業(yè)務(wù)的人明顯多了很多。
“最近過來辦二手房業(yè)務(wù)的人明顯多了,差不多是平時的兩倍,不過像許多南方城市出現(xiàn)‘爆棚’的情況并沒有出現(xiàn),還在承受范圍內(nèi)。”工作人員介紹到。
西安市二手房交易中心一位中介人員告訴記者,因為“國五條”的規(guī)定是個人房屋轉(zhuǎn)讓所得20%上稅,對于許多老房子來說影響很大。“因為之前的價格和現(xiàn)在的市場價格差別很大,許多人都想趕在政策真正落實之前把房子賣掉,所以也造成了這兩天辦業(yè)務(wù)的人不僅多,而且大家心情都比較著急。”
記者在二手房交易大廳采訪時看到,幾乎每個窗口前面都排了不少人,就連平時相對冷清的打印復(fù)印柜臺前,也全是前來復(fù)印的人。“人確實太多了,以前很多人為了節(jié)省時間,都會提前將需要復(fù)印的材料復(fù)印好,但這兩天人明顯多了,昨天我們的復(fù)印紙都不夠用了,今天趕緊再進(jìn)了一批貨。”復(fù)印室的工作人員說。
“房價總額的20%上稅,難道不是嗎?”
因為媒體連篇累牘的報道,很多人也都知道了“國五條”這個所謂的新名字,但對于其中具體的規(guī)定,卻不是每個人都清楚,籠統(tǒng)的“房價20%上稅”的概念也確實影響著一批人。
“這兩天過來辦業(yè)務(wù)的人確實挺多的,過來辦事的人都很著急,但感覺他們對辦理二手房業(yè)務(wù)的流程并不熟悉。”工作人員說,“一般來說,能過來辦二手房業(yè)務(wù)的人對辦理的流程都還比較了解,但最近大家好像很盲目一樣,好多簡單的問題都不停在問,好多人也都只是籠統(tǒng)的知道‘國五條’,覺得必須在政策出臺前把房賣了,要不然就賣不了一樣。”