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          武漢二手房交易越是冷清 掛牌價(jià)越是堅(jiān)挺

          武漢二手房交易越是冷清 掛牌價(jià)越是堅(jiān)挺

            雖然新房市場“金九”勉強(qiáng)實(shí)現(xiàn),但武漢二手房市場持續(xù)低迷,買賣雙方都有些意興闌珊。但記者經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)一個(gè)奇怪的現(xiàn)象——二手房市場的低迷,很是有點(diǎn)“個(gè)性”。

            從9月份就在看二手房準(zhǔn)備“以小換大”的吳小姐,這兩天打消了看房的念頭。吳小姐一直在關(guān)注二手房市場,希望賣掉住的小房子,換個(gè)大點(diǎn)的次新房。但她所關(guān)注的中北—徐東路一帶,房齡新一點(diǎn)的二手房價(jià)格直逼新房,且稅費(fèi)很高。如中北路一套三房,總價(jià)130萬元,因是非普通住宅,光過戶稅費(fèi)就高達(dá)21萬元,算下來,二手房只比新房單價(jià)便宜了1000元左右。

            記者走訪各大中介也發(fā)現(xiàn),9月份傳統(tǒng)旺季的到來,并未讓二手房交易有起色。相反,武漢市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,9月二手房成交套數(shù)為2052套,不僅比8月份下降了10%,比去年同期則猛降40.16%。相比新房的銷量小幅上漲來看,二手房市場可以用“慘淡”形容。

            不過,反常的是,二手房市場雖然成交冷清,提價(jià)現(xiàn)象卻很普遍。9月份的成交均價(jià)為4423.05元/平方米,比8月上漲2.27%;數(shù)據(jù)顯示,房主掛牌價(jià)格也逐步走高,9月二手房掛牌均價(jià)為8429元/平方米,比8月上漲0.33%。價(jià)格上漲的同時(shí),二手房主也“hold住”了,不著急賣房,9月掛牌總量比8月大幅下降。

            業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,剖析背后原因不難看出,新房通過送面積、團(tuán)購在暗降價(jià),但反映在市場上房價(jià)并未大降,二手房東也跟著要價(jià)不松口;另外,二手房也被限購,加上價(jià)格并無優(yōu)勢,辦理貸款更為艱難,買房人優(yōu)先考慮新房,房主即使賣掉二手房,因?yàn)橄拶徬拶J,再次置業(yè)成本也很高,所以干脆掛出高價(jià),存在惜售心理。武漢中介協(xié)會副秘書長霍飛虎認(rèn)為,二手房交易冷清還將會持續(xù),只有新房價(jià)格大跌,二手房價(jià)格才會“聞風(fēng)而動”。(中新網(wǎng))

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