辦理地點(diǎn)
西安市行政城六區(qū)（除高新區(qū)）：西安市蓮湖區(qū)地方稅務(wù)局
高新區(qū)：西安市地方稅務(wù)局高新分局
其他郊區(qū)（縣）：到各自主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理
為防止二手房交易中出現(xiàn)用虛假合同逃稅的問題，西安市地方稅務(wù)局、西安市財(cái)政局、西安市住房保障和房屋管理局聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管的通告》（以下簡(jiǎn)稱《通告》）。
從今日起，西安市將應(yīng)用“西安市存量房交易價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)”（以下簡(jiǎn)稱“評(píng)稅系統(tǒng)”）核定存量房交易計(jì)稅價(jià)格并征繳稅款。對(duì)于納稅人、扣繳義務(wù)人編造虛假計(jì)稅依據(jù)的，將處以5萬元以下的罰款。
存量房目前的界定是有房屋產(chǎn)權(quán)證的二手房。此前為了少交稅，部分房屋的買賣雙方故意隱瞞房地產(chǎn)交易價(jià)格，采取訂立虛假合同(俗稱“陰陽合同”)的辦法，偷逃稅費(fèi)。
西安市蓮湖區(qū)地方稅務(wù)局征管科科長(zhǎng)李小輝介紹，隨著今日西安“評(píng)稅系統(tǒng)”全面上線運(yùn)行，二手房交易價(jià)再不會(huì)出現(xiàn)超低價(jià)情況，地稅部門將通過“評(píng)稅系統(tǒng)”嚴(yán)把交易價(jià)格關(guān)，二手房交易中的“陰陽合同”將被打回原形。
李小輝介紹，6月1日起，納稅人在房屋管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)同時(shí)分別向財(cái)政和稅收部門辦理存量房交易的納稅申報(bào)。他表示，財(cái)政和稅務(wù)部門將使用“評(píng)稅系統(tǒng)”確定存量房交易計(jì)稅價(jià)格并按照有關(guān)規(guī)定征繳稅款；納稅人按照規(guī)定繳納稅款后，憑財(cái)政部門出具的存量房交易契稅或免稅證明，以及稅務(wù)部門出具的存量房交易完稅或免稅證明領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。本報(bào)記者陳思存 實(shí)習(xí)生陳楊
如何評(píng)估？
“評(píng)稅系統(tǒng)”里的房?jī)r(jià)均由稅務(wù)機(jī)關(guān)委托有資質(zhì)的房屋評(píng)估公司，根據(jù)西安市住房保障和房屋管理局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，將房產(chǎn)按區(qū)域劃分為數(shù)塊，再細(xì)化為多個(gè)大評(píng)稅區(qū)及小評(píng)稅區(qū)，并為各區(qū)域房地產(chǎn)確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，全部進(jìn)行計(jì)算機(jī)評(píng)估，核定的交易價(jià)格接近市場(chǎng)價(jià)格。納稅人對(duì)計(jì)稅評(píng)估價(jià)值有異議的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理辦法實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證據(jù)，經(jīng)稅務(wù)部門認(rèn)定后，調(diào)整應(yīng)納稅額，并據(jù)此計(jì)算相關(guān)應(yīng)繳納稅費(fèi)。（西部網(wǎng)）