后來(lái)，董先生就采取了“以房養(yǎng)學(xué)”的模式。Burwood為澳洲的“名校區(qū)”，周邊有迪肯大學(xué)、莫那什大學(xué)及一些中、小學(xué)名校。董先生就在該區(qū)域購(gòu)入一間單位，總價(jià)值約為50萬(wàn)澳元，而孩子在澳洲留學(xué)3年的學(xué)費(fèi)是6萬(wàn)澳元，生活費(fèi)是一個(gè)月1000澳元，總計(jì)3.6萬(wàn)澳元，總的留學(xué)和投資成本大概60萬(wàn)澳元。房子方面，他采取了月供的形式，孩子自住一間，其余的房間和大廳分別租給了兩個(gè)學(xué)生，每周收取租金約410澳幣，即每月約1800澳元；3年下來(lái)的收入為6.48萬(wàn)澳元，除去一些維護(hù)成本，大概為5萬(wàn)澳元。
董先生說(shuō)：“因?yàn)锽urwood既是富人區(qū)又是名校區(qū)，所以房產(chǎn)升值很快。我在孩子留學(xué)后將該這套房子轉(zhuǎn)手賣了71萬(wàn)澳元，減去留學(xué)和地產(chǎn)投資的成本，還賺了13萬(wàn)澳元。”
現(xiàn)金回報(bào)買公寓，升值回報(bào)買別墅
有了第一次的成功投資經(jīng)歷之后，董先生開(kāi)始了投資澳洲房產(chǎn)之路。
他說(shuō)，澳大利亞人通常30歲之后才擁有自己的第一套房子，不同的消費(fèi)習(xí)慣導(dǎo)致當(dāng)?shù)厝送ǔＷ夥可?。澳大利亞房產(chǎn)具有永久產(chǎn)權(quán)，通常的投資方式是將房子買下，然后出租給當(dāng)?shù)厝?，通過(guò)租金收益和房產(chǎn)的升值收益繳納購(gòu)房貸款。
如果想要通過(guò)升值收益，則要投資別墅，一套居住面積200平方米、地皮350平方米左右的別墅在一線城市悉尼、二線城市墨爾本、三線城市阿德萊德價(jià)格分別為60萬(wàn)、50萬(wàn)、30萬(wàn)澳元起。如果想直接要現(xiàn)金回報(bào)，則可以投資公寓，公寓比較適合當(dāng)?shù)厝速?gòu)買，其局限是折舊高。據(jù)董先生介紹：“近幾年澳大利亞地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，漲幅達(dá)到一年10%，總體投資收益還是很可觀的。”
1.外籍人士在加拿大境內(nèi)買房沒(méi)太多限制。目前加拿大的銀行按揭利率處于近幾十年的低位。外籍人士購(gòu)房可以申請(qǐng)銀行貸款，但手續(xù)相對(duì)復(fù)雜，首付要求比本地人略高。針對(duì)外籍人士購(gòu)房貸款要求：一是必須在加拿大銀行有賬戶，二是加拿大的銀行賬戶上必須有購(gòu)房首付款金額，三是必須能提供加拿大境外銀行賬戶的足夠現(xiàn)金資產(chǎn)以證明有還款能力，四是銀行可能還會(huì)要求提供在居住國(guó)的職業(yè)和其他資產(chǎn)及收入證明。外籍人士購(gòu)房的首付一般要求在40%以上，有些銀行甚至要求首付達(dá)到50%。如果國(guó)內(nèi)客戶條件許可，用現(xiàn)金購(gòu)買是最方便的。
2.買房后需繳納物業(yè)稅。物業(yè)稅由當(dāng)?shù)厥姓魇?，物業(yè)稅計(jì)算非常復(fù)雜而且征收的比例每年都有變動(dòng)。物業(yè)稅以政府估價(jià)為依據(jù)(而且每套房子的政府估價(jià)每年都會(huì)有調(diào)整)，投資者可以按房產(chǎn)價(jià)格的千分之三到五進(jìn)行估算。大致來(lái)說(shuō)200萬(wàn)加元的一套房子，物業(yè)稅每年可能在6000-10000加元之間。獨(dú)棟別墅沒(méi)有物業(yè)管理費(fèi)，聯(lián)排別墅和公寓需要交納物業(yè)管理費(fèi)，一般每月200-400加元不等。如果物業(yè)出租，租金收入在年底時(shí)需要向加拿大稅局申報(bào)。
加世通達(dá)的專家建議，市民在選購(gòu)房子時(shí)候，要選擇好的品牌開(kāi)發(fā)商。畢竟是在國(guó)外投資，要更加謹(jǐn)慎，大的品牌開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)爛尾或者貨不對(duì)版的問(wèn)題可能性更低，進(jìn)一步降低投資風(fēng)險(xiǎn)。在購(gòu)入房子時(shí)最好選擇一手物業(yè)，因?yàn)楹Ｍ馊耸坎荒苜?gòu)入澳洲二手房子，雖然子女在留學(xué)期間可以購(gòu)入二手房物業(yè)，但是一旦失去“身份”，就必須在一個(gè)月內(nèi)售出二手房，否則政府會(huì)強(qiáng)行拍賣，市民需小心評(píng)估這方面的風(fēng)險(xiǎn)。此外，若是通過(guò)中介前往海外買樓，一定要選擇資質(zhì)、品牌較好的中介公司，否則也會(huì)有較大的風(fēng)險(xiǎn)。（上海熱線）