近年來(lái),因?yàn)閲?guó)內(nèi)的房產(chǎn)調(diào)控以及海外留學(xué)、遷居的需要,越來(lái)越多的人把目光投向海外置業(yè)。本期《別墅生活》特別采訪了一些在國(guó)外有置業(yè)經(jīng)歷的人士,讓他們談?wù)勊麄兊馁I房故事,也給關(guān)注海外置業(yè)的人士一些借鑒和提示。
27萬(wàn)加元買套房,月租金2500加元
加籍華人:李女士,33歲,有兩子,年齡分別為3歲,1歲
李女士在加拿大上的大學(xué),畢業(yè)工作就留在多倫多。在上學(xué)后和工作的最初時(shí)間里,她一直都是租房住,直到有一天,她的一個(gè)朋友對(duì)她說(shuō),“你們住在公寓里,現(xiàn)時(shí)每月租金1200加元。你們算過(guò)沒有?如果你們?nèi)ベI一套房子,按照目前的按揭要求,還貸款的錢和租金也差不了多少。然而,15年后這幢房子就歸你們所有了。何樂而不為呢?”
朋友的話,一下子打動(dòng)了李女士。2004年年初,李女士就開始在她工作區(qū)域的附近——多倫多東區(qū)尋找房子,在看了幾十套一手房和二手房后,最后買了一套約200平方米的聯(lián)排別墅邊戶??粗羞@套房,李女士介紹,一來(lái)學(xué)區(qū)好,將來(lái)無(wú)論是出租還是出售都比較容易;其次距離高速出口比較近,出行方便;其三,環(huán)境好,住區(qū)比較安全。正是基于這幾點(diǎn),李女士最終下手了,這套房子總價(jià)27萬(wàn)加元。李女士特別告訴記者,她最后買的是一手期房,在簽訂合同時(shí),可以就房屋的裝修情況同開發(fā)商討論、交流,提自己的想法,不過(guò)相應(yīng)地也要加一點(diǎn)錢。就在2004年底,李女士拿到了第一套房,當(dāng)時(shí)她還沒有孩子,所以除了自己住以外,她把其他房間出租,月租金在2500加元。
隨著后來(lái)生活水平的改善、兩個(gè)兒子的出生,李女士一家決定改善一下居住條件,于是在2010年有了第二次買房經(jīng)歷。這次李女士選的是一套300多平方米的House,相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的獨(dú)棟別墅,位置也換到了多倫多的西區(qū)。這套房子總價(jià)69萬(wàn)加元,加上稅等在70萬(wàn)元出頭。李女士笑著告訴記者,和國(guó)內(nèi)不一樣,國(guó)內(nèi)不管是一次性付款還是按揭,對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)其實(shí)都是在簽訂合同后不久,拿到全部的售房款,但在加拿大不同,我買第二套房子,剛開始只交了5萬(wàn)元定金,真正開始還貸款是在交房之后。所以,我買了新房子后,就把第一套房子轉(zhuǎn)手賣了,賣出的價(jià)格是37.5萬(wàn)加元,這樣,買了大房子后,還貸的壓力就不會(huì)太大。
李女士說(shuō),相對(duì)來(lái)說(shuō),加拿大人一般不會(huì)同時(shí)持有多套房產(chǎn),大部分會(huì)選擇“買新賣舊”,如果投資,人們更多會(huì)選擇買公寓出租,在加拿大,一套20萬(wàn)加元的公寓,月租金能到2000加元左右,不過(guò)同時(shí)還要扣除300—400加元左右的管理費(fèi)和一些稅收等,中國(guó)人要買房投資的話需要把這些因素都考慮進(jìn)去。
孩子留學(xué)有房住,3年賺了36萬(wàn)澳元
董先生:40歲,南京人,5年前拿到澳洲綠卡
身份:實(shí)業(yè)家、投資者
董先生告訴記者:“澳大利亞的經(jīng)濟(jì)政策是鼓勵(lì)海外資金涌入的,對(duì)房產(chǎn)投資也持鼓勵(lì)態(tài)度,所以當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)較國(guó)內(nèi)相比便宜很多。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,目前中國(guó)人在澳洲已經(jīng)成第二大置業(yè)群體。”根據(jù)澳洲外商投資審查委員會(huì)的報(bào)告數(shù)據(jù)顯示,2010-2011年度,海外買家在澳洲房地產(chǎn)方面的整體投資數(shù)額高達(dá)415億澳元,同比上財(cái)年增加一倍。其中,中國(guó)投資客戶共購(gòu)買40.9億澳元的物業(yè)資產(chǎn),位居第二,僅次于英國(guó)投資客戶的46.1億澳元,超過(guò)來(lái)自新加坡、日本及南非客戶的投資額。
在澳置業(yè),多為孩子“零成本”留學(xué)
董先生向記者介紹:“我當(dāng)時(shí)選擇在澳洲買房子,主要還是為了方便孩子留學(xué)。雖然家境寬松,但細(xì)細(xì)算下來(lái),按照目前的物價(jià)水平,留學(xué)一年的學(xué)費(fèi)加生活費(fèi)也得將近40萬(wàn)元,是筆不小的款項(xiàng)。老實(shí)說(shuō),我又不想孩子去上學(xué)還得做兼職,這樣太辛苦了。”