金九銀十,樓市的銷售旺季來了。那么,怎樣才能在成千上萬套房源中淘到自己最可心可意的合適房源呢?在這里,我們教您一點(diǎn)購房小秘籍。
第一招明確目的
情景:面對(duì)房市各類令人眼花繚亂的促銷,一直居住在北二環(huán)附近的張女士本想出手在東郊臨近單位的地方再置辦一套3居室改變一下?lián)頂D的居住現(xiàn)狀,但是又被朋友告知現(xiàn)在下手買個(gè)小戶型的特價(jià)房投資比較劃算。張女士猶豫了,究竟是買房自己住還是投資呢?
分析:一、短線炒房,風(fēng)險(xiǎn)極大。現(xiàn)在買房比前幾年投資成本高,買了想短時(shí)間賣出去也不一定就有人愿意接盤。
二、長(zhǎng)線投資,慎選產(chǎn)品。對(duì)于長(zhǎng)期投資者,需要注意的是一定要選擇“抗跌性”較好的物業(yè),因?yàn)橹卸唐趤砜?,房?jī)r(jià)不排除下跌的可能性。
三、改善居住,及時(shí)下手。要不現(xiàn)在趁著促銷趕快下手,要不賣掉首套換大套,要不首套持有,另置一套大房子。
四、首次置業(yè),需持觀望,但是如果是結(jié)婚急用,最好提早出手。
支招:根據(jù)自身情況,以銀行貸款買房的態(tài)度來分析市場(chǎng)走向,銀行手松,說明市場(chǎng)看好;銀行手緊,說明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大;參考平均價(jià)分析目前所需;一定是買漲不買落,同時(shí)也要計(jì)算一下房子的成本是否和生活收入相匹配。哪怕買的房子僅僅只是用來居住,也要考慮到投資價(jià)值。即使現(xiàn)在所買的房型是比較超前的,也應(yīng)考慮隨著變化因素的出現(xiàn),房型功能結(jié)構(gòu)是否有繼續(xù)改進(jìn)的余地,這樣,房子后期才不會(huì)隨著時(shí)間的推移,失去了升值潛力。
第二招避免風(fēng)險(xiǎn)
情景:在高新工作的李先生最近打來電話表示,要在這個(gè)“金九銀十”的促銷季里出手購買自己的首套住房。但是購房過程中會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn),又該如何規(guī)避呢?
分析:購買新房的主要風(fēng)險(xiǎn)在于新房子能不能順利交房等。同時(shí)購房者在看樓書的過程中也會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn),樓書的內(nèi)容可能與真實(shí)的樓盤存在較大差距,市民買了房子之后,才發(fā)現(xiàn)并不像樓書中描述的那樣完美,樣板間也存在虛假現(xiàn)象,在簽認(rèn)購書時(shí),也要避免開發(fā)商進(jìn)行合同上面的“咬文嚼字”和五證不全的現(xiàn)象。
支招:天香心苑的何經(jīng)理表示,首次置業(yè)者在購買新房之前一定要做詳細(xì)調(diào)查,“首先要明確自己的目標(biāo),比如你準(zhǔn)備買什么樣的房子,要求什么樣的位置,能承擔(dān)的首付和貸款的底線是多少等。確定了上述目標(biāo)之后,就要對(duì)購買房屋進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查,比如房子周邊的商業(yè)環(huán)境、文化氛圍、交通狀況,以及同地段、同檔次房屋的價(jià)格、銷售狀況、實(shí)際使用率、出租市場(chǎng)潛力等。此外,還要了解樓房的視野開闊度、采光、朝向、空氣及噪音等狀況。”看樓書的時(shí)候,也一定要注意是否含有商品房預(yù)售證,根據(jù)自己的要求審核樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖等信息,要把樓書的內(nèi)容明確寫到商品房銷售合同中去。簽買賣合同前也要認(rèn)真查看“五證”原件,防止復(fù)印件作弊。與此同時(shí),還要注意租賃和抵押情況,避免交易后發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)出租而承租方不配合的情況出現(xiàn),也避免所交易的房屋屬于抵押資產(chǎn)。
第三招防止陷阱
情景:“聽說最近房子優(yōu)惠幅度最大,我想購買一套,但是朋友說優(yōu)惠多的房子可能問題也很多。怎樣才能以最優(yōu)惠的價(jià)位買到最好的房子呢?”南郊樓先生向本報(bào)發(fā)來了求救。
分析:進(jìn)入樓市“金九銀十”,各類優(yōu)惠活動(dòng)層出不窮,市場(chǎng)上一些樓盤為了資金回籠,必上演瘋狂的特價(jià)、打折優(yōu)惠活動(dòng),但是仔細(xì)分析會(huì)發(fā)現(xiàn)根本不是真的特價(jià),不是房子采光、樓層、戶型、地段不好,就是證件不全。也有配套費(fèi)用相對(duì)較高、車位不足。假如置業(yè)者購買了這樣的房子,后期將給日常生活帶來許多煩惱和困擾。