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          單身女性月入1.5萬 控制開支三年內(nèi)可買房

          單身女性控制開支可買房

          2012-08-31 15:32:46

            基本情況:李小姐今年27歲,單身,月收入1.5萬元,每月約1/3的時間要出差?;ㄙM(fèi)方面,房租每月4000元,購物方面沒有抵抗力,目前有10萬元的存款、5萬元的股票。此外,基本屬于“月光”族。希望在30歲之前能夠在北京購買一套小兩居,把父母接過來住。

            案例分析:目前北京住房均價約22000元/平米,預(yù)期房價將以每年8%的速度增長。待小李進(jìn)入而立之年,北京65平米的小兩居的購房總價款約為180萬元。如果現(xiàn)行購房政策不變,首套房首付比例仍為30%,則小李屆時需負(fù)擔(dān)首付費(fèi)用54萬元。在北京65平米房屋的平均裝修費(fèi)用約為8萬元,除此之外還需繳納購房契稅和公共維修基金共計(jì)4萬元,由此小李的購房計(jì)劃共需資金66萬元。

            理財(cái)建議:為購房大業(yè),建議小李將每月住房以外的開支控制在3000元,同時以每月1000元的代價享受25萬元的重疾保障。

            剩余7000元作為專項(xiàng)資金為購房做準(zhǔn)備:將這部分資金分別以每周1000元和每月2500元的節(jié)奏投入基金中,預(yù)計(jì)投資組合的綜合年化收益為6%,則僅此一項(xiàng)投資在三年(36個月)后可增值至30萬元。

            由于小李購房預(yù)期明確,且工作繁忙,建議她可考慮將10萬元的存款轉(zhuǎn)換為3年期國債,按照當(dāng)前三年期國債利率4.76%(單利)計(jì)算,該筆投資到期可增值至11.5萬元。

            結(jié)合當(dāng)前的股票市場點(diǎn)位和宏觀經(jīng)濟(jì)形勢考慮,并不建議小李現(xiàn)在就沽出全部股票,而建議她在保持倉位的同時將持倉盡可能向強(qiáng)周期行業(yè)調(diào)整。一方面未來三年中出現(xiàn)階段性行情仍是大概率事件,另一方面由于購房預(yù)期明確,我們建議小李在持有權(quán)益達(dá)到6.5萬元時將股票全部拋出轉(zhuǎn)為期限合適的固定收益類資產(chǎn)。

            按照小李的年齡和月收入判斷,在這個時間點(diǎn)上她大概已經(jīng)有5萬左右的公積金賬戶余額,并且接下來能夠按照北京市公積金上限繳存公積金,約為每月3300元,待三年后這部分資金將增至約17萬元。

            綜上,三年后小李可在享受25萬元重疾保障的前提下積累出65萬元資金,基本可以覆蓋66萬元的購房支出。(京華時報)

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