蔚藍的大海、潔白的沙灘,絕版海景房的誘惑讓很多人情不自禁。隨著海景資源越來越稀缺,海景房的價值空間被很多置業(yè)者看好,異地置業(yè)潮正在興起,為了給廣大置業(yè)者提供借鑒和參考,在這里介紹一下海景房的常見認識誤區(qū)。
誤區(qū)一:臨海近海都是海景房
很多購房者認為海景房就應(yīng)該想廣告詞說得那樣,“面向大海,春暖花開”,其實不然,海景房分為一線海景、二線海景和三線海景,除了一線海景房緊靠海邊之外,二線海景一般只能看到大海,而三線海景房只是距離海邊較近,去海邊比較方便而已。針對距離海的遠近不同,房子的價位也是不相同的,因此購房者在購買前一定要實地看房,針對自身的具體情況跟置業(yè)顧問詳細溝通了解。
誤區(qū)二:沙質(zhì)地基不抗震
近幾年中國地震頻發(fā),讓很多置業(yè)者在購房的時候比較關(guān)注房子的抗震性能。海景房由于靠海比較近,周邊地區(qū)土質(zhì)含沙量高,讓很多人質(zhì)疑海景房的海沙質(zhì)地基,抗震性會很差。其實這些顧慮都是多余的,國家早就對沙土質(zhì)地的海景房地基有專門的處理方法,這一點在開發(fā)商拿地的時候會有一系列的相關(guān)參數(shù),況且抗震跟土質(zhì)沒直接關(guān)系,跟房子的結(jié)構(gòu)有直接關(guān)系,海邊的房子多采用鋼混框架剪力墻結(jié)構(gòu),其抗震效果是非常好的,沙質(zhì)地基一樣抗震。
誤區(qū)三:夏天潮濕冬天冷
海邊的空氣過于潮濕似乎是當前很多購房者糾結(jié)的主要原因之一,而且北方的海景房到了冬天海風(fēng)很大,如果房子的供暖設(shè)施不完善,居住起來很痛苦。其實,海景房的潮濕度是有地域區(qū)別的,夏潮冬冷因地而論,要看它是位于大海的南岸還是北岸。煙臺位于渤海的南岸,夏天多南風(fēng),風(fēng)向由內(nèi)陸吹向大海,所以并不是很潮濕。冬季雖然風(fēng)大低溫,但是北方城市集體供暖,室內(nèi)溫度反倒比南方城市高,更適合居住。
誤區(qū)四:生活配套不完善
由于很多海景房項目都建設(shè)在郊區(qū),所以小區(qū)內(nèi)和周邊的生活配套設(shè)施,成了考量小區(qū)舒適度的又一個非常重要的指標。隨著煙臺海景房市場的健全及大型房企的入駐,煙臺的海景房基本生活設(shè)施配套也越來越完善,但是很多醫(yī)院、學(xué)校、廣場、車站等重要的公用設(shè)施是由市政府斥資修建的,所以社區(qū)規(guī)模、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)定位直接決定了一個區(qū)域的發(fā)展前景,在購房之前,詳細了解該市未來的發(fā)展規(guī)劃是非常必要的。
最后提醒各位購房者,如果不常年在海景房中居住,最好選擇一下物業(yè)比較好的項目。很多人對海景房情有獨鐘,尤期是外地人,但是由于各種原因只能把它當作度假房來用,很多時候都是空著的。房屋長時間空置易老化,對于房主來說損失可不小,所以,選擇一個物業(yè)較好的房屋還是很有必要的,物業(yè)會按照業(yè)主的要求,代你做一些日常的維護和保管,或者幫業(yè)主把空置的房子租出去,有個“好管家”,可以省不少的心。(齊魯晚報)