本報(bào)日前報(bào)道的《借錢泄露證件 廣州多名業(yè)主房子莫名被賣》引發(fā)業(yè)內(nèi)人士關(guān)注。有公證處人士向本報(bào)記者透露，近年來廣州市房地產(chǎn)市場的詐騙與訴訟往往與業(yè)主簽訂全權(quán)委托公證書有關(guān)。全權(quán)委托書最重要的內(nèi)容是受托人可以出售、抵押業(yè)主的物業(yè)，可代業(yè)主收取樓款，有些產(chǎn)權(quán)人不清楚簽訂全權(quán)委托公證書的法律后果，輕率簽下全權(quán)委托書而遭受重大損失。
收齊樓款不等于平安
海珠公證處公證員胡先生表示，市面上業(yè)主簽全權(quán)委托公證書被騙的情況包括炒樓、贖契、借款和擔(dān)保四類情況。
例如，業(yè)主以總價(jià)100萬元放盤，房地產(chǎn)中介也找到買家愿意120萬元購入。中介找來同事或朋友扮演第一手買家，要求業(yè)主到公證處簽訂全權(quán)委托書給同伙，簽訂全權(quán)委托公證書后中介方一次性付100萬元給業(yè)主，然后，同伙根據(jù)全權(quán)委托公證書的授權(quán)與真正的買方簽約，以120萬元出售給買家賺取20萬差價(jià)。如果中介方將房地產(chǎn)出售一次，業(yè)主只是損失差價(jià)，不過如果中介方將物業(yè)多次出售進(jìn)行“一房多賣”，收取多個(gè)買家的定金和首期，中介方一房多賣的違約責(zé)任將全部由業(yè)主承擔(dān)。
贖契為名藏行騙之實(shí)
據(jù)透露，不少交易中業(yè)主的物業(yè)尚在按揭中，在交易中需要買方或第三方墊資贖契，這時(shí)候簽訂的全權(quán)委托也存在風(fēng)險(xiǎn)。例如要求業(yè)主簽全權(quán)委托公證書給買方。買方為業(yè)主墊資贖契后，取得銀行的產(chǎn)權(quán)資料后迅速抵押或出售業(yè)主的物業(yè)套現(xiàn)，業(yè)主無法收回樓款尾期。如果房地產(chǎn)中介提出充當(dāng)中立第三方，利用買方的資金代業(yè)主墊資贖契、取回銀行的產(chǎn)權(quán)資料，并處理之后的涂銷過戶手續(xù)。如果買方、房地產(chǎn)中介和按揭公司是詐騙團(tuán)伙，取得銀行的產(chǎn)權(quán)資料后將業(yè)主的物業(yè)迅速抵押或出售套現(xiàn)，業(yè)主同樣將損失尾期樓款。
在民間借貸中，擔(dān)保人亦經(jīng)常要求被擔(dān)保人簽訂全權(quán)委托公證書，保障自己的安全，同樣可能產(chǎn)生專賣的糾紛。
六招教您防范風(fēng)險(xiǎn)
一、指定買家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣”。
二、如果業(yè)主默認(rèn)炒家的炒樓行為，可指定受托人與買方簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》必須在一間公證處進(jìn)行一站式公證。
三、委托書條款中指定委托期限：三個(gè)月、六個(gè)月、一年等等。最好不要簽“辦妥為止”。
四、指定收款賬戶。
五、委托親戚朋友出售的最好在委托條款中指定最低售價(jià)，避免不必要的糾紛。
六、在民事借款及擔(dān)保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權(quán)人利益，不要使用全權(quán)委托書。（廣州日報(bào)）