1. <kbd id="hxllo"></kbd>
        <th id="hxllo"></th>

          首頁  »  房產(chǎn)家居  »  房產(chǎn)  »  買房支招

          置業(yè)顧問支招:改善性購房者應(yīng)該如何理性置業(yè)

          置業(yè)顧問支招:改善性購房者應(yīng)該如何理性置業(yè)

          2012-05-18 16:31:33

            如何定義“改善性購房”,有的說是要換個更通透的空間,有的是想擁有更好的居住環(huán)境以提高生活品質(zhì),有的則是為了娃娃讀書方便,但不管是哪一種,實際需要是第一要旨。于是無論政策如何變化,無論市場是向左走還是向右走,作為購改善性購房者,買合適自己的房子才是最重要的事情。

            改善性購房者現(xiàn)階段如何理性置業(yè)?買什么類型的房子?記者走訪了多位房產(chǎn)置業(yè)顧問,對改善性購房需求的群體提出置業(yè)建議。

            看準(zhǔn)機(jī)會

            “以小換大”

            【典型案例】陳先生在市中心一共有兩套小居室房子,盡管地理位置優(yōu)越,但孩子畢業(yè)以后回來一家三口住顯得有些狹小。因此,買套大房子改善全家的宜居品質(zhì),成為他們家的首要大事。按照貴陽出臺的限購令規(guī)定:對在本市市區(qū)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,暫停在本市市區(qū)售房。

            記者了解,像陳先生這樣的市民不在少數(shù)。限購令的出臺,一定程度上抑制了這部分人的購房需求。

            【置業(yè)建議】對于本市市區(qū)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭來說,可考慮將其中一套出售后再購置新房,以舊換新,或者以小換大,前提是看準(zhǔn)機(jī)會。

            在選購大戶型時,除了要關(guān)注采光、南北通透性及臥室朝向等常規(guī)要素外,還要關(guān)注以下幾方面:景觀要素,選擇購買大戶型的人群,都是為了改善居住環(huán)境,功能間是否合理,改善性住房家庭人口較多,要兼顧每位家庭成員的起居習(xí)慣以及合理性;物業(yè)要素,通常購買大戶型的置業(yè)者,短期內(nèi)不會再有換房的意愿,建議購房者最好選擇信譽(yù)好、口碑好的品牌地產(chǎn)商,通常與這樣的小區(qū)所匹配的物業(yè)公司,服務(wù)也會比較周到。

            條件允許

            “一步到位”

            【典型案例】在某事業(yè)單位工作的孫先生,其名下已經(jīng)有一套100平方米左右的住房??粗⒆幽挲g越來越大,他萌生了再買套房子的想法。可就在他看房的過程中,限購令的出臺,使他陷入兩難境地。孫先生說,他一直在猶豫,不知是買套面積小的房子還是“一步到位”買套大戶型。

            【置業(yè)建議】已有一套房的改善型購房者,條件允許的話,“一步到位”購房是不錯的選擇。因為暫時買套小戶型,可能購房成本節(jié)省了,但是,組建家庭后隨著家庭成員的增多,比如生小孩或者小孩讀書了再去換套大房子,不如竭盡所能,直接選購大戶型。

            對于改善型需求而言,購房的目的是想改善居住品質(zhì),比如換面積、樓盤檔次,或者換地段等等。根據(jù)自身的需求出發(fā),結(jié)合自己的資金能力,盡可能去選購最接近自己實際需求的住宅。如果有所保留退而求其次,浪費一次購房權(quán)不說,未來買房還要承擔(dān)契稅此類額外支出。另外,申請貸款的次數(shù)也有限,用一次就少一次。

            貸款條件要分清

            【典型案例】劉先生曾全款購置了一套70平米的小兩房,現(xiàn)在他想貸款置換一套面積150平米的房子,這種情況能否享受到優(yōu)惠利率。

            【置業(yè)建議】首次換房,申請房貸利率幾何需要提前了解。如果購買首套房時采用的是全額付款方式,那么還有機(jī)會享受到優(yōu)惠利率。而這要求在購房之前,必須出售自有房產(chǎn),讓房產(chǎn)記錄“清零”從而符合首次置業(yè)標(biāo)準(zhǔn),享受到房貸優(yōu)惠利率。

            而另外一種情形,如父母名下的房產(chǎn)自己有份,則需將該份額“轉(zhuǎn)讓”給父母,否則,即便是出售自有房產(chǎn),也會在申請按揭時無法享受到優(yōu)惠房貸而承擔(dān)相對較高的貸款利率。如果第一次置業(yè)已經(jīng)動用了商業(yè)貸款,則不管購買的是普通住宅還是非普通住宅,再次申請按揭,一律按“二套房”對待。

            外地購房

            研究政策謹(jǐn)慎選擇

          • 相關(guān)閱讀
          • 購房者簽一手房合同如何避免霸王條款

              開發(fā)商地位強(qiáng)勢,簽訂買賣合同時尤為明顯。購房者提出修改合同某項條款,售樓小姐一句&ldquo;合同不能修改,愿意簽就簽,不愿意簽就退房&rdquo;讓購房者很無奈。這種情形下簽訂的合同很多條款對購房者不利。如果...

            時間:05-18
          • 購房者開發(fā)商一致認(rèn)為抄底時機(jī)來臨

              &ldquo;無錫的房價差不多了吧,我能接受的大概在八九千,所以這時候我會考慮出手。&rdquo;&ldquo;看到合適的房源就會出手,目前價格方面可以接受。&rdquo;5月12日,在365地產(chǎn)家居網(wǎng)舉辦的&ldquo;剛需約惠,萬人看...

            時間:05-18
          • 揭穿開發(fā)商夏季售樓黑幕迷惑購房者判斷樓間距

              記者了解到,繼五月開盤的消息之后,九瓏天譽(yù)最近又爆出或?qū)⒂诹咴麻_盤的消息。&ldquo;房子都已經(jīng)全部封頂了,按說已具備開盤條件,卻一直從冬天拖到夏天,這里頭是不是有什么貓膩?&rdquo;自上周本報曝光恒基...

            時間:05-18
          • 曝工行向開發(fā)商收4%融資服務(wù)費 購房者被迫買單

            《證券日報》記者接到消費者舉報,工商銀行河南省封丘支行針對房貸收取開發(fā)商4%的融資服務(wù)費,而開發(fā)商強(qiáng)制轉(zhuǎn)嫁至消費者,不交就停水停電。...

            時間:05-15
          • 房地產(chǎn)降價通道開啟 購房者應(yīng)避開的三大陷阱

            隨著調(diào)控的步步深入,房企的日子也越漸難熬。資金緊缺,庫存攀升,雖對剛需偶有優(yōu)惠政策,但市場前景依舊不容樂觀。...

            時間:05-08
          • 購房者通過兩家中介購買同一套房子引發(fā)訴訟

              王先生曾通過房產(chǎn)中介相中一套房子,誰知簽了居間協(xié)議、付了定金、約好了簽訂正式房屋買賣合同的日期,到了履行期時,卻因正式合同文本無法下載買不了房子,而房主此時表示房子&ldquo;過期不候&rdquo;,并拒絕返...

            時間:04-16
          • 三類購房者接力入市 開發(fā)商你準(zhǔn)備好了嗎

              開發(fā)商幾家歡喜幾家愁,其實源頭都在于購房者是否&ldquo;買賬&rdquo;,購房者才是決定這輪小陽春的主角??吹介_發(fā)商降價的&ldquo;眼淚&rdquo;在飛,那些對于跌到哪里才是底并沒有明確底線的購房者,出于各自不同...

            時間:03-31
          • 女性購房者增多 源于婚后保障恐懼

            從去年底至今,越來越多的女性開始成為購房人群。在一些統(tǒng)計中,女性購房者占到近半數(shù),與男性“買房娶媳婦”形成對照。...

            時間:03-29
          • 西安地鐵2號線即將通車 購房者地鐵置業(yè)攻略

              西安地鐵2號線即將開通試運營了。作為西安首條運營的軌道交通,其吸引了不少人圍觀。而對于購房者而言,他們更側(cè)重于地鐵對周邊樓盤的影響。鑒于每個消費者都有自身的購房目的,比如購婚房、為父母購房、首次置業(yè)...

            時間:03-29
          • 購房者遭遇的煩心事:產(chǎn)權(quán)證辦理難成投訴焦點

              又是一年3&middot;15,又是一年維權(quán)路。買房成為消費者生活支出中比例最大的一項,房地產(chǎn)也在國民經(jīng)濟(jì)中占到相當(dāng)權(quán)重,但這個行業(yè)在璀璨的發(fā)展過程中也伴隨著數(shù)十年如一日的民間質(zhì)疑。河北樓市在一片欣欣向榮的背...

            時間:03-20
          免責(zé)聲明:本網(wǎng)對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內(nèi)容的準(zhǔn)確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,并請自行承擔(dān)全部責(zé)任。 本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載圖片、文字之類版權(quán)申明,本網(wǎng)站無法鑒別所上傳圖片或文字的知識版權(quán),如果侵犯,請及時通知我們,本網(wǎng)站將在第一時間及時刪除。
          国产精品久久影视,国产中文字幕在线,色综合久久88色综合天天免费,国产成人精品免费av 国产精品白浆无码流出嗯啊豆 国产精品一区精品国产自在

          1. <kbd id="hxllo"></kbd>
              <th id="hxllo"></th>