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          “抄底”購(gòu)房剛需置業(yè)全攻略 學(xué)會(huì)看戶型選區(qū)域

          “抄底”購(gòu)房剛需置業(yè)全攻略 學(xué)會(huì)看戶型選區(qū)域

          2012-06-14 16:55:59

            大學(xué)生畢業(yè)后首次置業(yè)、小兩口準(zhǔn)備婚房、孩子出生需要擴(kuò)大面積、退休后選擇養(yǎng)老居所……以自住為主的剛性需求成為現(xiàn)階段樓市的消費(fèi)主力。近日,立業(yè)、策源、康聯(lián)、緯聯(lián)等機(jī)構(gòu)相繼發(fā)布的購(gòu)房者調(diào)查結(jié)果顯示,當(dāng)前宏觀調(diào)控下,自住和投資比例為8:2,這說(shuō)明經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的宏觀調(diào)控后,投資者已漸漸淡出市場(chǎng),自住者成為重慶樓市的頂梁柱。

            看戶型:

            65%選套內(nèi)80㎡以下

            彭阿姨退休了,準(zhǔn)備把現(xiàn)在住的大房子讓給剛參加工作的兒子住,上周便在重慶市區(qū)國(guó)興北岸江山買了套78平方米的房子為以后養(yǎng)老。“一來(lái)這里離鴻恩寺公園近,散步有去處,二來(lái)我是土生土長(zhǎng)的貓兒石人,不少親戚朋友都住在附近,今后串門也方便。”彭阿姨對(duì)重慶晨報(bào)記者說(shuō)。

            彭阿姨新房代表了大多數(shù)剛需置業(yè)者對(duì)面積和戶型的需求。根據(jù)立業(yè)地產(chǎn)針對(duì)具有購(gòu)房意向的潛在置業(yè)者的抽樣調(diào)查結(jié)果,有65.3%的人都選擇購(gòu)買套內(nèi)80平方米以下的房子。

            算價(jià)格:

            55%的人接受“6”字頭

            立業(yè)地產(chǎn)的調(diào)查中,“可接受的最高套內(nèi)單價(jià)和最高總價(jià)”一項(xiàng),選擇套內(nèi)6000-7000元/平方米的購(gòu)房者比例達(dá)到了54.9%,其次是選擇7000-8000元/平方米的,占比為27.4%。

            而在可接受的最高總價(jià)調(diào)查中,選擇總價(jià)50萬(wàn)元以下的購(gòu)房者比例達(dá)到46.9%,其中占比最高的為40萬(wàn)-50萬(wàn)元的區(qū)間,占到31.5%。

            選區(qū)域:

            超50%愿意住“三北”

            策源地產(chǎn)的調(diào)查結(jié)果顯示,選擇江北區(qū)的最多,占32%,選擇渝北區(qū)和北部新區(qū)的共20%。消費(fèi)者對(duì)區(qū)域的選擇,江北區(qū)成為首選,而超過(guò)50%的人愿意住在“三北”區(qū)域。此外,選擇南岸區(qū)的占18%,而選擇九龍坡和沙坪壩區(qū)的共占20%。

            挑地段:

            64%考慮在軌道沿線置業(yè)

            隨著軌道1號(hào)線和軌道3號(hào)線先后通車,購(gòu)房者對(duì)軌道交通的認(rèn)可度越來(lái)越高。

            策源地產(chǎn)的調(diào)查結(jié)果顯示,64%的消費(fèi)者會(huì)考慮未來(lái)2年內(nèi)在軌道交通沿線置業(yè)。當(dāng)中有46%的消費(fèi)者會(huì)在已建成的區(qū)域置業(yè),37%會(huì)選擇在建區(qū)域置業(yè)。

            剛需置業(yè)建議抄底團(tuán)購(gòu)手冊(cè)

            1.買品牌房有質(zhì)量保證

            在目前調(diào)控政策趨嚴(yán)的背景下,要是價(jià)格相差不大的話,買品牌房企更有產(chǎn)品質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)保證。

            2.軌交沿線物業(yè)成長(zhǎng)性高

            可選擇站點(diǎn)遠(yuǎn)端附近的樓盤,價(jià)格更低,但出行成本影響不大。

            3.年輕人買配套完善的小戶型

            年輕人可選擇購(gòu)置位于核心地段配套相對(duì)完善的中小戶型,這樣可以節(jié)約交通成本和時(shí)間成本。

            4.考慮戶型的實(shí)用性

            戶型方正實(shí)用,設(shè)計(jì)合理,可減少浪費(fèi)空間,性價(jià)比更高。(天澤網(wǎng))

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