房價下跌，開發(fā)商降價，按說是令人高興的事，但有些人非常不高興——位于上海市嘉定區(qū)的兩個樓盤，因開發(fā)商大幅度降價，憤怒的老業(yè)主們將售樓處團團包圍討要說法，售樓處內(nèi)被砸得一片狼藉，老業(yè)主們認為開發(fā)商降價讓他們先前購買的房產(chǎn)大幅貶值，這是“赤裸裸的欺詐行為”。
本以為“買到就是賺到”，不成想最終卻是“錢付了、貸款還了，房價倒縮水三分之一”，幾十萬元僅僅因為樓盤降價而打了水漂，業(yè)主的郁悶之情可想而知。不過，因為樓盤降價而引來業(yè)主圍攻，還被扣上了一頂“價格欺詐”的帽子，開發(fā)商的確很冤枉。房價上漲得罪買房人，房價下降又得罪業(yè)主，你讓開發(fā)商如何是好？
開發(fā)商歸根結(jié)底是商人，賣的是商品，既然是商品，當然只能隨行就市，價格怎么定還得看市場。在某種程度上，房價瘋狂上漲的時候，與其說是開發(fā)商心太黑，毋寧說是被一些“錢多”的人給慣的。如今樓市調(diào)控步步緊逼，開發(fā)商資金鏈日益吃緊，降價出售既是明智之選，也是不得已而為之。只是，如今房價似乎已成騎虎難下之勢，連便宜處理存貸都要遭到圍攻，開發(fā)商只能被打掉牙往肚子里咽。
應(yīng)該承認，房子的確是個“大件”，從其價格的數(shù)量級來看，的確不能和普通商品同日而語，但是，既然房子也是商品，那么房屋買賣其實和普通的交易并沒有本質(zhì)不同。既然房產(chǎn)的交易過程中沒有強迫，房產(chǎn)商售樓與買家出手也都是本著公平自愿的原則完成交易的，契約已經(jīng)達成，就必須按照契約執(zhí)行，并沒有單方面想反悔便可以撕毀契約的道理。至于交易之后的價格走勢，那也是市場才能決定的事情，已經(jīng)達成的交易，并不能因為后續(xù)價格出現(xiàn)了波動便被否定。而現(xiàn)實中，市場的變化注定了價格不可能維持不變，而價格的變化也注定了買賣的一方會出現(xiàn)虧損，假如吃虧一方都可以因此給對方扣個“價格欺詐”的帽子，大鬧賣場，商業(yè)秩序恐怕要亂套，根本無法運轉(zhuǎn)。
從這個意義上說，任何商品交易都不可避免地蘊涵著一定的風險，交易完成后也都有漲跌的可能。在這方面，房屋買賣也是一個道理，客戶與開發(fā)商雙方正式簽訂的買賣契約更是受到法律的保護。房價漲了，開發(fā)商并不能收回房子再賣高價，同樣，房價跌了，購房者也不能發(fā)飆砸場子，要求補償差價。對市場規(guī)則的尊重，對契約意識的敬畏，并不能在房子這件商品上搞特殊化。
一言以蔽之，買房有風險，盈虧需自負。市場交易從來都是愿打愿挨，只有開發(fā)商叫價并不能成交，業(yè)主因樓盤降價而虧損也應(yīng)反思自身責任。既然房價如此之高，為何要匆忙出手呢？購房人當初出手時所抱定“房價只漲不跌”的思維，對于房價走勢的錯誤判斷，當然只能風險自擔、后果自負。（太澤網(wǎng)）