公攤面積的計算看起來十分簡單,但實(shí)際上,購房者在購買的過程中,對于計算公攤面積所涉及的數(shù)據(jù):如整棟建筑物的公用建筑面積、整棟建筑物各單元套內(nèi)建筑面積之和是不得而知的,因而公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)也沒辦法算出。對于這么專業(yè)的術(shù)語可能連售樓人員也不能做答,就算得知也檢驗不了它的真實(shí)性。所以自己購買的房子到底要公攤多少都是以發(fā)展商說了算。在這樣一種購房者和發(fā)展商信息獲得不對等的情況下,購房者的知情權(quán)根本得不到體現(xiàn),因此,關(guān)于公攤面積的糾紛不斷
公攤面積怎么算
還有一個問題是,公攤面積的所有權(quán)和使用權(quán)到底屬于誰?應(yīng)該說,公攤面積既然公攤到每個業(yè)主身上了,所有權(quán)當(dāng)然屬于所有業(yè)主。然而,問題遠(yuǎn)沒有那么簡單。由于發(fā)展商總不愿明明白白地公示哪些公有面積已經(jīng)用于公攤,購房者就無從知道哪些公用面積是屬于業(yè)主所有,哪些是發(fā)展商的,就更無從講到所有權(quán)和使用權(quán)了。正因為這樣,發(fā)展商鉆空子的機(jī)會也多了。前段時間,成都的某發(fā)展商就因為把已經(jīng)公攤給業(yè)主的車庫面積又拿去銷售,而被業(yè)主告上了法庭,由于發(fā)展商拿不出證明車庫的建設(shè)成本未納入商品房的成本的證據(jù),結(jié)果當(dāng)然是業(yè)主獲勝。在廣州某些小區(qū),盈利性質(zhì)的廣告牌赫然豎立在小區(qū)花園中……從這些事多少可以看出,在發(fā)展商眼里,購房者的權(quán)益到底有多大分量?
可惜的是,在現(xiàn)行的法律法規(guī)中,涉及公攤面積的少之又少。在這種情況下,購房者怎么才能確保自己的利益不受侵犯呢?
教你幾招避免風(fēng)險
新啟用的《商品房買賣合同》中有附件標(biāo)明了"公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明",但只列明了應(yīng)分?jǐn)偟牟课患捌錁?gòu)成,具體數(shù)據(jù)仍不確定,所以仍然存在著開發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性。這里我們總結(jié)了幾招,提供給購房者參考。
第一招:索取公攤數(shù)據(jù);
在簽訂購房合同時,讓發(fā)展商出示有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù),包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù),也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積,這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積,以明確自身的權(quán)益。
第二招:查閱有關(guān)資料;
業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件,比如最終設(shè)計圖紙或者最終設(shè)計方案、最終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。
第三招:在購房合同中約定公攤面積。
《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款,購房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字,并在附件二"有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說明"中,詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r,約定得越詳細(xì),對購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛,購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。
萬一真的發(fā)生了糾紛,唯一的選擇就是訴之法律,避免浪費(fèi)不必要的人力和精力。當(dāng)然,我們期望的是,隨著法律的不斷健全,政府監(jiān)督力度的不斷加強(qiáng),發(fā)展商誠信意識的不斷增強(qiáng),普通購房者的權(quán)益能得到更好的保障。(搜房網(wǎng))