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          房價(jià)跌漲如“霧里看花”是降是漲比比算算

          房價(jià)跌漲如“霧里看花”是降是漲比比算算

          2012-06-14 16:15:58

            今年伊始,西安樓盤的銷售均價(jià)注定跌宕起伏。從3月份的6558元/平方米緩慢游走到4月份的6777元/平方米,再小踏步走到5月的6792元/平方米。不管上漲的幅度如何,前進(jìn)的腳步始終沒有停止。“房價(jià)要漲了!”購房者開始揣測(cè)起來,但是鋪天蓋地的樓盤優(yōu)惠,又似乎將漲價(jià)止于此。漲還是跌?近日,記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn):房產(chǎn)商通過不同的營銷策略玩的是“明降暗漲”。

            看

            優(yōu)惠打折頻出招

            “按揭9.9折,一次性付款9.8折,3日內(nèi)簽約客戶額外享受1個(gè)點(diǎn)”、“買房送70年物業(yè)費(fèi)”……近日,記者走訪西安多家在售樓盤了解到,雖然各家目前的在售標(biāo)價(jià)仍維持一個(gè)看漲的勢(shì)頭,但各類“推盤促銷”模式,已經(jīng)讓看漲的西安房價(jià)有降幅的苗頭。

            記者走訪多家樓盤了解到,許多樓盤的一次性付款和按揭付款均有折扣,萬科城高層8500元/平方米,逢周末將推出10套均價(jià)8000元/平方米的特價(jià)房,同時(shí)全款92折,按揭94折;除此之外,部分商家還打出“1000元抵5萬元”的開盤優(yōu)惠“免70年物業(yè)費(fèi)”等促銷招牌……

            算

            部分樓盤價(jià)上揚(yáng)

            如此多的樓盤優(yōu)惠力度,是不是預(yù)示著房價(jià)在不斷下跌呢?業(yè)內(nèi)人士表示:這些降價(jià)只是折后價(jià)下跌,購房者一定要注意這些樓盤的“原價(jià)”。而記者在詢問這些樓盤原價(jià)時(shí),都被以現(xiàn)在的樓盤售價(jià)頂替。同時(shí),記者發(fā)現(xiàn),這些有折扣的樓盤以往的實(shí)際拍板價(jià)卻比現(xiàn)正在打折后的還低。例如曲江公園世家,去年售價(jià)大概在4500元/平方米,而今年高層都已上漲到5500元/平方米,雖然現(xiàn)在活動(dòng)是免70年物業(yè)費(fèi),但是按100平方米的房屋來計(jì)算,去年價(jià)格在45萬元左右,而今年的價(jià)格是5500元的房價(jià)×100平方米-1.2(元/月)×100×70年 =46600 元,很明顯,今年的房子總價(jià)比去年高了1萬多元。

            記者還看到,部分項(xiàng)目也出現(xiàn)了上漲的跡象。如暖山西安,4月初推出 96—144平方米的房源,均價(jià)5900元/平方米,而近期同樣的房源,均價(jià)上漲到了6200元/平方米,御錦城V青年,也由首次亮相起價(jià)4880元/平方米,上漲到均價(jià)5000元/平方米,而最后的一次開盤均價(jià)直接上漲了700元。

            評(píng)

            “明降暗漲”有原因

            對(duì)此,城市經(jīng)濟(jì)文化研究會(huì)會(huì)長張寶通表示,大環(huán)境不動(dòng)搖的情況下,開發(fā)商打出各種優(yōu)惠“牌”,也是一種剛需的要求。“明降”是為了吸收需要買房的購房者,“暗漲”是安撫先前買房的老業(yè)主,防止因房價(jià)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)下落而招致退房。而天翼地產(chǎn)策劃機(jī)構(gòu)的副總經(jīng)理李健說,之前買房的許多老客戶是投資性業(yè)主,他們?cè)谫I房之初都是沖著開發(fā)商承諾“看漲行情”而來,一旦現(xiàn)在降價(jià)銷售,這些老客戶難免會(huì)維權(quán)索賠或退差價(jià)。(三秦都市報(bào))

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