1. <kbd id="hxllo"></kbd>
        <th id="hxllo"></th>

          首頁 > 房產(chǎn)家居 > 房產(chǎn) > 買房支招

          80后“房奴”如何節(jié)省貸款利息

          80后“房奴”如何節(jié)省貸款利息

          2012-05-23 14:16:14

          來源:

          T71279158064671_change_p36_b.jpg

            作為80后上班族,夢(mèng)想就是在工作穩(wěn)定后,買一套屬于自己的房子,不讓父母過多擔(dān)憂。但是,房?jī)r(jià)居高不下,貸款買房已成為人們不得不接受的事實(shí),80后"房奴"也由此而生。

            不同的還款方式,所還的利息有所不同。據(jù)測(cè)算,一筆50萬元、期限為30年的貸款,采取不同的還款方式,利息支出相差12萬元之多。因此,如何節(jié)省貸款利息也成了80后"房奴"最關(guān)心的問題。

            眾所周知,公積金貸款的利率比商業(yè)住房貸款低得多,特別是7折優(yōu)惠利率取消后,兩者之間所還的利息差距更大。因此貸款買房,公積金貸款最省錢。

            對(duì)于首套房使用商業(yè)貸款,想購買二套房的購房者,使用公積金貸款無疑可省下不少利息。房貸新政實(shí)施后,二套房首付必須五成,利率最低上浮10%。公積金貸款的優(yōu)勢(shì)更加明顯。公積金貸款作為一種福利性購房貸款,目前尚沒有政策變化。不僅仍可首付兩成,更可享受3.87%的公積金利率,比7折優(yōu)惠利率還低。本市住房公積金管理中心相關(guān)人士提醒,公積金貸款上限為50萬元,放貸時(shí)間最長(zhǎng)30年,如果房?jī)r(jià)過高,購房者可使用公積金和商貸的組合貸款方式。

            另外,由于目前公積金房貸沒有一套房和二套房之分,只要首次貸公積金或者第一次公積金貸款還清了再貸公積金房貸都可以。因此,最好是采取首套房貸商業(yè)貸款、二套房貸用公積金的做法。

            對(duì)于還款能力較強(qiáng)、收入較穩(wěn)定、有額外收入來源的貸款者,可以向銀行申請(qǐng)變更還款方式,將原有的等額本息還款方式變更為等額本金還款,達(dá)到省息的目的。

            目前,多數(shù)銀行的個(gè)人住房貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。二者的主要區(qū)別在于,前者每期還款金額相同,即每月本金加利息總額相同,客戶還貸壓力均衡,但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多;后者又叫"遞減還款法",每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負(fù)擔(dān)較少。

            以貸款100萬元20年期(以基準(zhǔn)利率5.94%計(jì)算)為例,采用等額本息還款法,利息超過71萬元。而采取等額本金還款,支付利息款59.6475萬元。兩者相比,利息相差11萬元左右。$$$

            值得一提的是,等額本金還款法并不適合所有的購房者,因?yàn)樗脑鹿┦堑菇鹱炙浇Y(jié)構(gòu),也就是說早期還款數(shù)額較高,不適合貸款壓力大的家庭。

            業(yè)內(nèi)人士稱,如果單純從節(jié)省利息角度來講,縮短貸款期限較劃算。"選擇哪個(gè)方式更省錢其實(shí)很簡(jiǎn)單,只要掌握一條,本金還得越多,利息越省。如果客戶選擇縮短貸款期限,而月供不變,那么客戶的還款周期會(huì)加快,因?yàn)榭蛻裘吭逻款額沒有變化。而如果選擇減少月供,那么每月還款壓力會(huì)減輕,但因?yàn)槊吭滤本金減少,自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。"

            另外,專家說,提前還貸要算好賬,比如,還貸年限已經(jīng)超過一半,月還款額中本金大于利息,提前還款的意義就不大。

            對(duì)于有5萬元以上資金的"房奴"來說,可以通過房貸理財(cái)賬戶達(dá)到用存款抵扣貸款利息的目的。

            記者了解到,一些銀行推出了可以幫客戶節(jié)省利息的房貸理財(cái)業(yè)務(wù)。如貸款者在還款賬戶中存入超過5萬元的存款,銀行將按一定比例視為提前還貸,這部分資金可獲得相當(dāng)于貸款利率的收益,且卡內(nèi)存款還是活期存款,隨時(shí)支取,不受限制。此類產(chǎn)品均設(shè)有起點(diǎn)。一般起點(diǎn)均為5萬元,也就是說如果賬戶有8萬元,只有3萬元可以參與抵扣房貸,并且抵扣比率各銀行有所不同。

          • 相關(guān)閱讀
          • 售樓處支招假離婚貸款 購房人要退房錢被扣

              為了能夠低首付款購房,燕郊天洋城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]樓盤的售樓工作人員向周女士支招辦假離婚證申請(qǐng)貸款。周女士發(fā)現(xiàn)此舉違法,要求退房被扣5萬元&ldquo;違約金&rdquo;。目前,燕郊工商所介入?yún)f(xié)調(diào),開發(fā)...

            時(shí)間:05-18
          • 被親友“借名”買房 風(fēng)險(xiǎn)在貸款記錄

            讀者黃小姐:我堂哥來深圳半年,覺得目前房?jī)r(jià)比較低,看中了龍華的一個(gè)新房想要買。...

            時(shí)間:05-17
          • 貸款購房比例超七成 公積金更顯魅力

              公積金貸款比商業(yè)貸款更吸引人,中介調(diào)查顯示, 打算用商業(yè)貸款購房的準(zhǔn)買家只占32.1%  近期部分銀行首套房貸利率可以優(yōu)惠以及存款準(zhǔn)備金率下調(diào)等消息,刺激購房資金預(yù)算不太充裕、對(duì)房貸依賴度較高的剛需買家...

            時(shí)間:05-17
          • 辦二手房公積金貸款總共分九步

              第一步:  貸款需求備案  準(zhǔn)備申請(qǐng)二手房貸款的職工應(yīng)提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件,由業(yè)務(wù)人員審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況...

            時(shí)間:05-17
          • 《最炫民族風(fēng)》等神曲揭秘 80后成鳳凰傳奇御用

              《自由飛翔》超七千萬、《荷塘月色》超五千萬、《最炫民族風(fēng)》超五千萬&hellip;&hellip;這些令人咋舌的彩鈴下載數(shù)字,創(chuàng)造者竟然是一位80后的川籍小伙子。三年時(shí)間,祖籍成都的張超(點(diǎn)擊觀看張超影視作品《將軍...

            時(shí)間:05-15
          • 小額擔(dān)保貸款為營盤創(chuàng)業(yè)農(nóng)民送來“及時(shí)雨”

              本網(wǎng)訊 (朱恢軍 華曉麗)&ldquo;這真是一場(chǎng)及時(shí)雨呀,我正為資金的事發(fā)愁呢,國家的小額擔(dān)保貸款政策就到了。&rdquo;剛剛申請(qǐng)了小額擔(dān)保貸款的柞水縣營盤鎮(zhèn)營鎮(zhèn)村二組的謝滿意近日對(duì)人說! 榇龠M(jìn)營盤鎮(zhèn)農(nóng)民...

            時(shí)間:05-14
          • 公積金貸款額度上調(diào) 樓市“松綁”?

              四月以來,媒體紛紛報(bào)道武漢、南昌、鄭州、沈陽、山東濱州等二、三線城市紛紛上調(diào)住房公積金貸款額度,部分城市如武漢、南昌等地上調(diào)的額度上限均提高到了60萬,加大了對(duì)首套置業(yè)者貸款的支持力度。有人認(rèn)為這是...

            時(shí)間:05-11
          • 80后購房族必看購房四準(zhǔn)則 把孩子考慮進(jìn)來

              大多數(shù)80后屬于典型的社會(huì)夾心層,作為改革開放后的新生代主力,80后的人生基本就是一部隨著社會(huì)變革而不斷前進(jìn)的歷史,每一步基本都趕上了。房子在成為全社會(huì)的問題的時(shí)候,80后首當(dāng)其沖,再次成為承受高房?jī)r(jià)沖...

            時(shí)間:05-08
          • 買房租房大對(duì)決 80后“忐忑”家在哪里?

              致敬&ldquo;奔三&rdquo;的80后,奮斗著,痛苦并快樂!轉(zhuǎn)眼間,80后都相繼步入了成家立業(yè)的人生階段,房子繼而成為80后最熱門又最糾結(jié)的話題,房子承載著80后對(duì)&ldquo;家&rdquo;的渴求和夢(mèng)想。無論事業(yè)還是家庭都...

            時(shí)間:05-08
          • 80后如何找機(jī)會(huì)買房 謹(jǐn)記三因素判斷增值潛力

              不少&ldquo;80后&rdquo;瞅準(zhǔn)樓市出手,年輕白領(lǐng)小黃不久前與男友在桂城買了套面積約100平方米的二手房,總價(jià)53萬元,首付28萬元,月供2600元。&ldquo;禪桂房?jī)r(jià)持續(xù)走高,二手房買下才兩個(gè)月,升了近7萬元,再怎么...

            時(shí)間:05-08
          免責(zé)聲明:本網(wǎng)對(duì)文中陳述、觀點(diǎn)判斷保持中立,不對(duì)所包含內(nèi)容的準(zhǔn)確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請(qǐng)讀者僅作參考,并請(qǐng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。 本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載圖片、文字之類版權(quán)申明,本網(wǎng)站無法鑒別所上傳圖片或文字的知識(shí)版權(quán),如果侵犯,請(qǐng)及時(shí)通知我們,本網(wǎng)站將在第一時(shí)間及時(shí)刪除。
          国产精品久久影视,国产中文字幕在线,色综合久久88色综合天天免费,国产成人精品免费av 国产精品白浆无码流出嗯啊豆 国产精品一区精品国产自在

          1. <kbd id="hxllo"></kbd>
              <th id="hxllo"></th>