第一步：
貸款需求備案
準(zhǔn)備申請(qǐng)二手房貸款的職工應(yīng)提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請(qǐng)報(bào)件時(shí)最后確認(rèn))、該職工(配偶)工資收入證明是否真實(shí)、規(guī)范。
第二步：
交易房屋評(píng)估、確定貸款金額、期限和還款方式
雙方擬交易房屋(抵押物)的價(jià)值由中心指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，交易雙方應(yīng)積極予以配合。中心根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的預(yù)評(píng)估報(bào)告、雙方交易價(jià)格及借款人的還款能力，對(duì)職工擬申請(qǐng)的貸款金額及期限進(jìn)行預(yù)審，并向職工出具《住房公積金二手房貸款貸款金額及期限預(yù)審確認(rèn)表》。
第三步：
貸款擔(dān)保方式的選擇
二手房住房公積金貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實(shí)際情況自主選擇。選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購(gòu)住房辦理完抵押登記手續(xù)且房屋他項(xiàng)權(quán)證交受托銀行收妥之前，由借款人選定的擔(dān)保公司為借款人承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證。選擇抵押方式辦理二手房貸款的，借款人所購(gòu)住房應(yīng)在貸款放款前辦理完抵押登記手續(xù)，房屋他項(xiàng)權(quán)證交由受托銀行保管。
第四步：
簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續(xù)、領(lǐng)取房屋評(píng)估報(bào)告
自籌資金交付的方式交易雙方，既可在擔(dān)保公司(受托銀行)見證下交付，也可選擇由受托銀行監(jiān)管支付。
第五步：
填寫《住房公積金貸款申請(qǐng)表》，并按要求提交全部貸款申請(qǐng)資料(包括房屋評(píng)估報(bào)告)
選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，由擔(dān)保公司代借款人向中心提交貸款申請(qǐng)資料；選擇抵押方式辦理二手房貸款的，由借款人本人提交貸款申請(qǐng)資料。
第六步：
審核、審批
第七步：
簽訂借款合同等手續(xù)
第八步：
銀行放款
選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，中心將在擔(dān)保公司作出階段性擔(dān)保承諾后發(fā)放貸款；選擇抵押方式辦理二手房貸款的，中心將在借款人所購(gòu)住房辦理完抵押手續(xù)且房屋他項(xiàng)權(quán)證交受托銀行收妥后發(fā)放貸款。借款人以上手續(xù)辦理完畢后，由中心向受托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書》，通知銀行放款。
第九步：
還款（東亞經(jīng)貿(mào)新聞）