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          遇見(jiàn)便宜房子就出手 五位購(gòu)房者的龍年買房經(jīng)

          遇見(jiàn)便宜房子就出手 五位購(gòu)房者的龍年買房經(jīng)

          2012-02-08 16:02:24

            過(guò)完年我打算繼續(xù)看房,同時(shí)把貸款的事咨詢清楚。上次卡在稅單上面,因?yàn)閱挝话醋畹突鶖?shù)納稅,稅單上的數(shù)額很少,銀行質(zhì)疑我的還款能力,結(jié)果錯(cuò)過(guò)了一套好房子。這次要多問(wèn)幾家銀行的貸款程序,一次“搞定”。

            生子買房生女買車

            租房族夏小姐20多歲

            來(lái)自江蘇的夏小姐在滬工作已經(jīng)4年了,去年初與同在上海工作的同鄉(xiāng)結(jié)婚后不久懷孕,預(yù)產(chǎn)期在今年春節(jié)前后。面對(duì)即將誕生的寶寶,夏小姐夫婦開(kāi)始計(jì)劃著日后的生活。

            小夫妻倆這幾年工作比較穩(wěn)定,收入還不錯(cuò)。目前,夫妻倆在上海租房居住。面對(duì)上海動(dòng)輒百萬(wàn)元的房子,他們總覺(jué)得首付后將面臨每月沉重的還貸壓力,因而遲遲沒(méi)有作出在上海買房的決定。

            馬上就要有自己的下一代了,夏小姐夫婦倆最大的希望是讓自己的孩子未來(lái)成為一個(gè)真正的新上海人。那么如何為新生兒打算呢?

            正逢新春,準(zhǔn)備回家生孩子的夏小姐道出了與老公商量的結(jié)果:在2012年新一年里,如果生一個(gè)男孩,他們就籌錢準(zhǔn)備在上海買房,正好現(xiàn)在房?jī)r(jià)處在下降通道中,一方面可以把握時(shí)機(jī)降低買房總價(jià),另一方面能讓他們?cè)谏虾>佑衅渌瑢?lái)孩子長(zhǎng)大當(dāng)婚時(shí)也可將房子給他,或回家鄉(xiāng)住也可以;如果生的是女孩,夏小姐同意老公的想法,讓他先買輛車,方便做生意。等日后再積累多一些,再?zèng)Q定在上海買房子。

            長(zhǎng)期看漲不怕踏空

            白領(lǐng)許小姐“70后”

            都說(shuō)天下大勢(shì)是“分久必合,合久必分”,其實(shí)任何行業(yè)發(fā)展都一樣,跌到谷底之后,就是出手的好時(shí)機(jī)。我認(rèn)為,房地產(chǎn)經(jīng)歷了兩年的最嚴(yán)厲調(diào)控后,該出的政策都出了,2012年政策方面會(huì)放松些。而且,從我十多年的房產(chǎn)實(shí)踐來(lái)看,對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō),買房最穩(wěn)健,投資股票和黃金、期貨什么的,有點(diǎn)不靠譜。

            我買房不喜歡跟風(fēng),而且非常相信巴菲特的話,一定要“在別人貪婪時(shí)恐懼,在別人恐懼時(shí)貪婪”。2007年上半年我買房時(shí),股票正火,證券交易所開(kāi)戶的人都爆棚,與之相反,房地產(chǎn)交易中心則很冷清,這個(gè)場(chǎng)景刺激我在那時(shí)進(jìn)入樓市。

            現(xiàn)在的情況有點(diǎn)類似?,F(xiàn)在大家似乎都覺(jué)得房地產(chǎn)的使命已經(jīng)終結(jié)了,房地產(chǎn)要暴跌,我卻認(rèn)為,經(jīng)過(guò)2011年的調(diào)控,房?jī)r(jià)實(shí)際已經(jīng)跌了不少,2012年即使下跌,幅度也有限。從長(zhǎng)期來(lái)看,我認(rèn)為房?jī)r(jià)不跌反漲。畢竟需求在那明擺著,每年那么多的大學(xué)畢業(yè)生留在上海和北京這些特大城市,這些大學(xué)生身后都是一個(gè)家族的渴望和需求。

            本來(lái)打算今年上半年就出手買房的,但是看到今年上海“兩會(huì)”說(shuō)房?jī)r(jià)要“穩(wěn)中有降”,我心里咯噔一下子,覺(jué)得應(yīng)該緩緩,到今年年中或者下半年出手更合適。雖然長(zhǎng)期看好,但房?jī)r(jià)波段也要注意,不是嗎?

            買套新房,還是買套二手房,還沒(méi)確定。新房的好處很明顯,現(xiàn)在跌得比較多,入手后一旦行情恢復(fù),房?jī)r(jià)上漲比較快。二手房的好處也很明顯,入手后馬上就可以出租,抵消掉部分貸款,這樣壓力會(huì)小很多。畢竟像我們這種工薪階層,首付部分都是借的,經(jīng)濟(jì)壓力很大,有個(gè)房租收入還是很值得期待的。

            我覺(jué)得,人一輩子奮斗三套房子比較合理,一套房提供給兒女結(jié)婚,另外兩套房,自己住一套,出租一套。這樣等將來(lái)老了后,也能保持不錯(cuò)的生活水平。老了后生大病什么的,還可以賣掉出租房應(yīng)急。當(dāng)然,現(xiàn)在限購(gòu)了,三套房不讓買了,可以考慮買兩套住宅,一套商鋪。

            置業(yè)調(diào)查

            八成受訪者有購(gòu)房計(jì)劃

            預(yù)算:170萬(wàn)元以內(nèi)

            最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,逾八成(83.31%)受訪網(wǎng)友表示在2012年有購(gòu)房計(jì)劃,四成(41.50%)選擇在三季度出手購(gòu)房,逾半數(shù)(54.90%)表示房?jī)r(jià)下跌30%以上會(huì)出手購(gòu)房。近八成(75.9%)受訪網(wǎng)友購(gòu)房預(yù)算在170萬(wàn)元以內(nèi)。

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