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          購房者審時度勢挑房源 觀望或?qū)⒊掷m(xù)

          購房者審時度勢挑房源 觀望或?qū)⒊掷m(xù)

          2011-09-28 14:39:44

            在樓市調(diào)控持續(xù)發(fā)力之下,變化的不僅僅是房價。隨著樓市已從前兩年的賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場,去年還在為買一套房子連夜排隊的購房者頓時發(fā)現(xiàn),樓盤銷售人員忽然變得熱情,市場上可供挑選的房源開始增多,與開發(fā)商砍價時好像底氣更足了,自己終于可以“挑三揀四”選房子了。

            看的比買的多

            “往年9月份,不用我們費多大勁宣傳,售樓處里的看房者都是滿滿的,而且房價還是處于上漲狀態(tài)。目前我們推出了2萬抵5萬、開盤時再便宜幾千元的優(yōu)惠,還是沒人來。”近日,在一家樓盤售樓處,置業(yè)顧問小劉無奈地對記者說。

            作為樓市風(fēng)向標,9月18日,為期4天的2011年北京秋季房展會落下帷幕,相比往年,本屆秋季房展可以用“冷清”、“觀望”、“僵持”來形容。根據(jù)房展組委會的統(tǒng)計,本屆秋季房展會的4天內(nèi)共有13.07萬人參觀房展,其中1.7萬購房人做了購房登記,而在登記北京項目的7843人中,僅有1700人去項目實地看房。在二手房市場,大興一位二手房中介告訴記者,現(xiàn)在客戶購房都比較猶豫,一般同時看很多套房子,幾套房源同時談價格。因為購房者的心理預(yù)期是房價還有可能下調(diào),所以不會貿(mào)然出手。

            開發(fā)商虛降導(dǎo)致觀望

            在嚴峻的市場面前,一邊是受到抑制且不斷萎縮的購買需求,另一邊卻是日益增加的庫存。

            萬科針對北京家庭的入戶抽樣調(diào)查顯示,在嚴格的限購政策下,北京現(xiàn)在只有3%的家庭有資格、有能力、有意愿買房,折合戶數(shù)為20萬戶。

            業(yè)內(nèi)專家表示,2009年北京大概賣了15萬套房,2010年賣了13萬套,而今年到目前為止賣了6萬多套,若按去年銷售13萬套來算,這20萬有資格、有能力買房的家庭基本上一年多就消化光了。在需求減少的同時,北京樓市庫存持續(xù)增加。北京萬科副總經(jīng)理肖勁表示,目前北京樓市庫存約有15萬套,若此時北京不再供地、沒有新項目產(chǎn)生,也許這些正好夠有資格買房的人消化掉。

            不過,當(dāng)買房者奔著降價去看房的時候,卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商并未“繳械投降”,除了一些不痛不癢的優(yōu)惠措施之外,市場感受到更多的是一種相互試探的氛圍。在調(diào)控預(yù)期不斷升級的大背景下,買賣雙方的“觀望”都在持續(xù),且房企對于未來的政策走向或許還存在僥幸心理。

            觀望或?qū)⒊掷m(xù)

            等到什么時候再買房?買房的時機在哪里?開發(fā)商與業(yè)內(nèi)專家有不同的認識,一位開發(fā)商表示,10月份是房源最多的時候,作為今年最后一個銷售黃金期,開發(fā)企業(yè)已無退路,打折促銷活動會達到頂峰,此時如果選擇合適樓盤出手,會得到真正的實惠。

            7月國務(wù)院常務(wù)會議要求“房價過快上漲的二三線城市也要限購”,根據(jù)住建部給出的二三線城市限購的5項建議標準,業(yè)界人士認為全國還有20-30個城市將要出臺限購政策。

            北京中原三級市場部研究總監(jiān)張大偉表示:“短期內(nèi)限購政策放松的可能基本為零,這就使得新增加需求的可能性不大,而目前樓市的庫存量及潛在供應(yīng)量都有明顯上漲的趨勢,北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸開始進入絕對買方市場。”

            鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為,目前市場上讓價才能成交的現(xiàn)象非常明顯,個別讓價區(qū)域整體成交就明顯好于其他未讓價區(qū)域。但整體市場價格僅小幅下降,大幅讓價依然是少數(shù)現(xiàn)象。而消費者低價需求明確,多數(shù)因現(xiàn)在房價未降而觀望。(中新網(wǎng))

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