由于購房者更加趨于理性,觀望態(tài)勢不減,第26周西安樓市價格、購房指數(shù)雙雙下跌,就連二手房市場也步入淡季。
價格指數(shù)下滑5點
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,第26周西安樓市價格指數(shù)為1406點,與上周相比下滑5點。
近日來,西安樓市銷量出現(xiàn)了較為明顯的攀升態(tài)勢。但是通過成交明細卻可以看出,除了以往熱銷的個別樓盤之外,金海灣、天朗·萊茵小城、浐灞新城等經(jīng)適房成交顯著。
隨樓市調(diào)控效應(yīng)的凸顯,更多的剛需將目光投向了保障性住房,而較為低廉的保障房熱銷,也促使近期西安樓市價格指數(shù)的連連下滑。
購房指數(shù)下滑9點
同時,數(shù)據(jù)顯示,第26周西安居民購房指數(shù)為1679點,較上周下滑9點。
近期,西安樓市的觀望氛圍依然彌漫,雖然近期的樓市促銷激發(fā)了部分剛需的購買力,但是從6月20日央行再次上調(diào)存款準備金率以至達到21.5%的歷史高位可以看出,國家對樓市調(diào)控的力度依然在加大。而同時,從房企角度來看,愈加嚴厲的貨幣政策勢必導致小型企業(yè)的資金出現(xiàn)問題,銷售勢必成為收回資金的唯一途徑,從西安目前樓市供應(yīng)來看,已經(jīng)出現(xiàn)了加大推房、優(yōu)惠的現(xiàn)象。
“面對初有成效的調(diào)控效果以及再調(diào)控,更多的購房者依然保持了理性,持幣觀望或?qū)⒗^續(xù)持續(xù)一段時間。”業(yè)內(nèi)人士說。
北城遭熱捧
分析本周的銷售數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn),西安北城正以更強烈、更穩(wěn)健、更快捷的步伐,續(xù)寫著西安新城市中心發(fā)展的又一次輝煌。
隨著新行政中心的北遷,城北的房地產(chǎn)的發(fā)展掀起了一輪新的高潮。雖然截止目前城北暫時還比不過城南,但城北近年來的房價上揚速度確不可忽略。
“自從市政府北遷后,北城的樓市就開始了飆漲,因為西安市民看到了城北未來廣闊的發(fā)展前景。同時,還因為城北與城南相比,在這種價低質(zhì)不低的情況下,選擇城北自然有了充足的理由。‘南有曲江,北有大明宮’,隨著區(qū)域總體規(guī)劃的進一步細化,會有更多有實力的外埠地產(chǎn)企業(yè)紛紛搶灘登陸大明宮遺址公園區(qū)域。”上述業(yè)內(nèi)人士說。
二手房市場轉(zhuǎn)入淡季
數(shù)據(jù)顯示,近5日全市二手房市場可售可租房源增量與上一個五日相比有所下跌,本月29日較22日相比,可售房源量增加34套,可租房源量增加39套,掛牌均價交6月22日上漲3元每平方米。
從今日二手房交易情況對比前五日可分析出,近五日全市二手房各個城區(qū)的房源供應(yīng)量都有不同程度的增加。掛牌均價方面,唯有城西區(qū)出現(xiàn)下跌,城南、高新掛牌價格在上個交易日的短暫下滑后又開始上升。
已到月底,西安市氣溫不斷上升,而二手房市場交易量很是冷淡,掛牌房源量雖然日趨增加,但是置業(yè)者的觀望情緒依舊不減,供大于求的現(xiàn)象非常明顯。
“目前,整個二手房市場基本只靠租賃市場得以維持。”瑪雅房屋一負責人說。(華商網(wǎng))