更大范圍價格戰(zhàn)不可避免
市民葑先生50多歲
為兒子買婚房,我們夫妻倆籌劃了好幾年,就是看著房價漲漲漲,預算越抬越高卻還是跟不上。這輪調(diào)控,讓我們看到了房價下降的希望,讓原本渺茫的購房計劃變得越來越迫切。但我打算,還是再屏一屏,等到年中的時候出手。
為什么選這個時候?因為我認為輿論環(huán)境改變了。去年初,無論是媒體還是一些名人,一邊鼓吹宏觀調(diào)控史上最嚴,一邊卻聲稱不差錢、房價挺得?。坏搅私衲瓿?,同樣還是這些調(diào)控措施,業(yè)內(nèi)大腕們紛紛說“不看好2012年”,媒體也說,房價還要繼續(xù)跌。所以,我覺得經(jīng)過去年下半年這波打折潮后,今年打折行情仍然會延續(xù),而且更大范圍的價格戰(zhàn)也許不可避免。應該趁此撿個漏,不奢望房價跌多少,回到2009年、2008年的行情我已經(jīng)很滿足了。
2011年有不少樓盤降得很多,為什么沒買?說實話,我認為2011年底的一波價格戰(zhàn)中,少數(shù)樓盤的降價幅度已經(jīng)達到或者接近底部,但跟進樓盤不算多。換句話說,降價的那些樓盤不在我選擇范圍內(nèi),畢竟比較遠,不熟悉。今年初,我們夫妻倆也看了些樓盤。感覺不少新盤猶猶豫豫、沒底氣,要么說不知道什么時候開盤,要么說價格和優(yōu)惠措施沒有定,一切聽領導的安排。我估計,今年1、2月是地方“兩會”召開的時期,3月則是全國“兩會”召開的時間。大多數(shù)年前沒公開降價的樓盤希望“兩會”后會有松動的政策出臺。如果沒有松動政策出臺,可能就是大范圍價格戰(zhàn)的開始。農(nóng)歷正月元宵后的3月可能就是春節(jié)后第一波價格戰(zhàn)的開始。
盼二手房價格再跌
市民張先生29歲
張先生研究生畢業(yè)后,直接進入上海某國企工作。夫妻二人都是新上海人,此前與另一對同學夫妻,合租了一套三房兩廳的房子。
都說30而立,張先生夫妻倆覺得,安居才能樂業(yè)。要立,先得安家。經(jīng)過去年的房價下跌,張先生認為,今年是該出手的時候了。
張先生夫妻倆都在張江工作,家也準備安在這一區(qū)域。去年底,他們兩人利用休息日,去一些深跌樓盤看了看。因為深跌而引起“房鬧”的萬科清林徑[最新消息 價格 戶型 點評],是他們看的第一個樓盤。雖然說這一樓盤實實在在跌了3000元/平方米,附近也有軌交站,但到張江依舊不方便。張先生放棄在這一小區(qū)置業(yè)的打算。中海[簡介 最新動態(tài)]御景熙園是全裝修房,經(jīng)過深跌后,每平方米直跌6000元。房型小,價位在可承受范圍,但同樣是離工作單位太遠的問題,讓他們打消了“撿便宜”的念頭。
今年,張先生夫妻倆開始看二手房。因為二手房周邊生活配套成熟,就醫(yī)、出行、孩子入學等都很方便。張先生夫妻倆選二手房還有一個原因,就是任何一個小區(qū),只要喜歡就可以買。若一時沒有房源掛牌,可以等一等,有房子出來時,中介會通知。這一點不像一手房,只能在某個小區(qū)里挑選位置和層高。
“都說中介日子難過,房價下跌,可并沒有發(fā)現(xiàn)房價跌多少,在10%左右吧,遠不如一手房給力。 ”跑了一圈下來,張先生夫妻倆發(fā)覺二手房價格還沒跌到心理價位。他們決定再等一等,但上半年一定要出手了,“今年準備生個龍寶寶,最遲明年,所以今年一定要搞定房子安好家。 ”
遇便宜房子就出手
市民李先生30歲左右
我們家是純正剛需,買房自住。想趁著這一輪降價的時節(jié)趕緊買好,別等著等著房價又漲上去了。我的買房宗旨是,房子合適,比市場價便宜10%以上就可以考慮出手。
之前我們曾看中位于長寧的一套房子,比市場價低了10%,當時很心動,立即和業(yè)主簽了買賣合同。但后來由于貸款沒能及時放下來的原因,房子沒買成。這房子很快就被別人買走了。我的感覺是,好房子只要比市場便宜,還是不愁賣的。要想買到心儀的房子,下手就得趁早。