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          遇見便宜房子就出手 五位購房者的龍年買房經(jīng)

          遇見便宜房子就出手 五位購房者的龍年買房經(jīng)

          2012-02-08 16:02:24

            置業(yè)調(diào)查

            八成受訪者有購房計劃

            預算:170萬元以內(nèi)

            最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,逾八成(83.31%)受訪網(wǎng)友表示在2012年有購房計劃,四成(41.50%)選擇在三季度出手購房,逾半數(shù)(54.90%)表示房價下跌30%以上會出手購房。近八成(75.9%)受訪網(wǎng)友購房預算在170萬元以內(nèi)。

            逾八成網(wǎng)友2012年有購房計劃

            2012年伊始,不少人已經(jīng)開始制定購房計劃。逾八成(83.31%)受訪網(wǎng)友表示在2012年有購房計劃,其中,46.65%的受訪網(wǎng)友表示房價合理時就會出手購房。其余16.68%的受訪網(wǎng)友則表示在2012年沒有購房計劃。

            四成網(wǎng)友選擇三季度出手購房

            如果您有購房計劃,會選擇在哪個季度出手購房?選擇三季度所占比例最高,占41.50%。其次是四季度,占24.50。此外,選擇一季度和二季度的受訪網(wǎng)友各占17.00%。

            逾兩成網(wǎng)友購房總價超170萬元

            多位專家一致表示,開發(fā)商要想吸引購房者重新入市,唯有調(diào)整房價:通過一定幅度的折扣優(yōu)惠來刺激市場上的購房需求。根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,逾三成(32.80%)受訪網(wǎng)友購房預算為120萬元到170萬元;29.30%的受訪網(wǎng)友購房總價在70萬元到120萬元。另外,購房總價在170萬元以上和70萬元以下的受訪網(wǎng)友分別各占24.10%和13.80%。

            近三成網(wǎng)友選擇外環(huán)外房源

            如果今年購房,會選擇哪個區(qū)域?在參與受訪的網(wǎng)友中,選擇中外環(huán)所占比例最高,占37.30%。其次是外環(huán)外和中內(nèi)環(huán),兩者分別占27.10%和25.40%。 10.20%的受訪網(wǎng)友表示會選擇內(nèi)環(huán)內(nèi)房源。

            顧云昌:今年上半年是買房好時機

            中國房地產(chǎn)研究會副會長

            對普通購房者來說,今年上半年應該是房價的相對低點,是購房的好時機。

            2011年,中國樓市的特點是“兩上兩下”,即保障房大干快上、商業(yè)地產(chǎn)一哄而上,而住宅和土地市場的下行趨勢明顯。說明樓市調(diào)控給商品房價“擠泡沫”已取得了一定成效,而今年則要努力實現(xiàn)樓市“軟著陸”,這個判斷主要基于三點。

            首先是從中央經(jīng)濟工作會議所定的基調(diào)來看,2012年國民經(jīng)濟要穩(wěn)中求進,進一步擴大內(nèi)需、穩(wěn)定外需,地產(chǎn)是重要的支柱產(chǎn)業(yè)。不僅是內(nèi)需投資,地方財政也有要求。在土地出讓金進一步下滑時,地方政府希望解決財政收入之急,地產(chǎn)仍是保證穩(wěn)定發(fā)展的必然選擇。

            第二,中央經(jīng)濟工作會議中提及要惠及民生,樓市政策調(diào)控的目標是實現(xiàn)老百姓“住有所居”,國家從去年開始加大對保障房的建設,今年預計繼續(xù)加大。

            第三,要促進房價合理回歸,和房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,要在這兩者之間取得平衡,價格跌得太少太多都不行,可能分別導致反彈或者懸崖式下跌兩種風險,帶來經(jīng)濟倒退。 2011年實際上是對商品房“擠泡沫”的過程,雖然全國房價平均還有2%-3%的增長,但考慮到CPI有5%的增長,房價實際上是降了。

            這就是2012年的主要任務,價格跌到合理水平,力爭實現(xiàn)樓市穩(wěn)中求進的“軟著陸”。 “軟著陸”過程中,交易量和房價都會穩(wěn)中有降,我認為現(xiàn)在已經(jīng)逐漸進入買方市場。房價不再繼續(xù)上漲,開發(fā)商賣房變得困難,供大于求,購房者選擇的范圍在擴大。這個市場是我們所追求的市場,有利于購房者。

            我認為,今年上半年應該是房價的相對低點,是購房者出手的好時機。因為一方面房價穩(wěn)中有降,另一方面,下半年時間還比較長遠,難以預判。但從長期來看,房價總體還是上升的。

            愛房網(wǎng)資訊頻道2月4日 在經(jīng)歷了限價、限購等調(diào)控之后,如今,各品牌開發(fā)商紛紛舉起降價大旗,在“維權(quán)”、“搶購”聲中回籠“過冬”的儲備;許多待購剛需族也在持幣觀望,在新的一年里,根據(jù)自己的實際情況,踩準時機買房。2012年,剛需族的買房打算會怎樣?

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