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          遇見便宜房子就出手 五位購房者的龍年買房經(jīng)

          遇見便宜房子就出手 五位購房者的龍年買房經(jīng)

          2012-02-08 16:02:24

            之前我們?cè)粗形挥陂L寧的一套房子,比市場(chǎng)價(jià)低了10%,當(dāng)時(shí)很心動(dòng),立即和業(yè)主簽了買賣合同。但后來由于貸款沒能及時(shí)放下來的原因,房子沒買成。這房子很快就被別人買走了。我的感覺是,好房子只要比市場(chǎng)便宜,還是不愁賣的。要想買到心儀的房子,下手就得趁早。

            過完年我打算繼續(xù)看房,同時(shí)把貸款的事咨詢清楚。上次卡在稅單上面,因?yàn)閱挝话醋畹突鶖?shù)納稅,稅單上的數(shù)額很少,銀行質(zhì)疑我的還款能力,結(jié)果錯(cuò)過了一套好房子。這次要多問幾家銀行的貸款程序,一次“搞定”。

            生子買房生女買車

            租房族夏小姐20多歲

            來自江蘇的夏小姐在滬工作已經(jīng)4年了,去年初與同在上海工作的同鄉(xiāng)結(jié)婚后不久懷孕,預(yù)產(chǎn)期在今年春節(jié)前后。面對(duì)即將誕生的寶寶,夏小姐夫婦開始計(jì)劃著日后的生活。

            小夫妻倆這幾年工作比較穩(wěn)定,收入還不錯(cuò)。目前,夫妻倆在上海租房居住。面對(duì)上海動(dòng)輒百萬元的房子,他們總覺得首付后將面臨每月沉重的還貸壓力,因而遲遲沒有作出在上海買房的決定。

            馬上就要有自己的下一代了,夏小姐夫婦倆最大的希望是讓自己的孩子未來成為一個(gè)真正的新上海人。那么如何為新生兒打算呢?

            正逢新春,準(zhǔn)備回家生孩子的夏小姐道出了與老公商量的結(jié)果:在2012年新一年里,如果生一個(gè)男孩,他們就籌錢準(zhǔn)備在上海買房,正好現(xiàn)在房價(jià)處在下降通道中,一方面可以把握時(shí)機(jī)降低買房總價(jià),另一方面能讓他們?cè)谏虾>佑衅渌?,將來孩子長大當(dāng)婚時(shí)也可將房子給他,或回家鄉(xiāng)住也可以;如果生的是女孩,夏小姐同意老公的想法,讓他先買輛車,方便做生意。等日后再積累多一些,再?zèng)Q定在上海買房子。

            長期看漲不怕踏空

            白領(lǐng)許小姐“70后”

            都說天下大勢(shì)是“分久必合,合久必分”,其實(shí)任何行業(yè)發(fā)展都一樣,跌到谷底之后,就是出手的好時(shí)機(jī)。我認(rèn)為,房地產(chǎn)經(jīng)歷了兩年的最嚴(yán)厲調(diào)控后,該出的政策都出了,2012年政策方面會(huì)放松些。而且,從我十多年的房產(chǎn)實(shí)踐來看,對(duì)于普通老百姓來說,買房最穩(wěn)健,投資股票和黃金、期貨什么的,有點(diǎn)不靠譜。

            我買房不喜歡跟風(fēng),而且非常相信巴菲特的話,一定要“在別人貪婪時(shí)恐懼,在別人恐懼時(shí)貪婪”。2007年上半年我買房時(shí),股票正火,證券交易所開戶的人都爆棚,與之相反,房地產(chǎn)交易中心則很冷清,這個(gè)場(chǎng)景刺激我在那時(shí)進(jìn)入樓市。

            現(xiàn)在的情況有點(diǎn)類似?,F(xiàn)在大家似乎都覺得房地產(chǎn)的使命已經(jīng)終結(jié)了,房地產(chǎn)要暴跌,我卻認(rèn)為,經(jīng)過2011年的調(diào)控,房價(jià)實(shí)際已經(jīng)跌了不少,2012年即使下跌,幅度也有限。從長期來看,我認(rèn)為房價(jià)不跌反漲。畢竟需求在那明擺著,每年那么多的大學(xué)畢業(yè)生留在上海和北京這些特大城市,這些大學(xué)生身后都是一個(gè)家族的渴望和需求。

            本來打算今年上半年就出手買房的,但是看到今年上海“兩會(huì)”說房價(jià)要“穩(wěn)中有降”,我心里咯噔一下子,覺得應(yīng)該緩緩,到今年年中或者下半年出手更合適。雖然長期看好,但房價(jià)波段也要注意,不是嗎?

            買套新房,還是買套二手房,還沒確定。新房的好處很明顯,現(xiàn)在跌得比較多,入手后一旦行情恢復(fù),房價(jià)上漲比較快。二手房的好處也很明顯,入手后馬上就可以出租,抵消掉部分貸款,這樣壓力會(huì)小很多。畢竟像我們這種工薪階層,首付部分都是借的,經(jīng)濟(jì)壓力很大,有個(gè)房租收入還是很值得期待的。

            我覺得,人一輩子奮斗三套房子比較合理,一套房提供給兒女結(jié)婚,另外兩套房,自己住一套,出租一套。這樣等將來老了后,也能保持不錯(cuò)的生活水平。老了后生大病什么的,還可以賣掉出租房應(yīng)急。當(dāng)然,現(xiàn)在限購了,三套房不讓買了,可以考慮買兩套住宅,一套商鋪。

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